“最暖”团圆日，全市首个“原址改建+协议置换”项目居民开始回搬

居民蒋芳琴在房屋交接验收表上签字。 文汇报记者 邢千里摄

“这是房门钥匙、阳台门钥匙……这是防盗报警器、旁边是紧急报警按钮。”今天是元宵节，也是全市首个“原址改建+协议置换”项目杨浦区“内江大板房”居民开始回搬的日子。在杨浦区第二征收服务事务所有限公司工作人员陪同下，居民们步入新居忙着验收，更忙着规划“长”出来的新空间、熟悉房中搭载的科技产品。

“内江大板房”项目即控江路501—515（单号）旧住房成套改造项目。房屋始建于1966年，2023年9月启动成套改造。在杨浦区房管局相关负责人看来，项目紧盯居民急难愁盼，践行全过程人民民主，将解决方案融入改造全过程——项目前期，首创“原址回搬+异地置换+货币补偿”多元安置方式，短时间内达成居民100%签约、100%搬迁，2024年底启动原址改建；如今，这里又成为杨浦区“两旧一村”工作启动以来首个实现回搬的项目。“从‘大板房’到‘大新房’的变身，将为其他高密度房屋改造项目提供可复制经验。”

居民周兰英对自家新“长”出来的阳台上。 文汇报记者 邢千里摄

本次改造范围为两幢5层装配式砖混结构房屋。 文汇报记者 邢千里摄

第一次走进新家，居民周兰英激动得几乎说不出话：原本18平方米一居室的“老破小”收进了原本邻居住的朝北间，多出了一整个房间；当年三家合用的煤卫部分，现在成了家里的独用煤卫；甚至还多出一爿阳台，家住一楼的她打开门窗就能闻到草木香。

杨浦区房管局相关负责人介绍，本次改造范围为两幢5层装配式砖混结构房屋，涉及居民240户。根据政策，项目改造时建筑不能“长高长胖”，只能在原框架内开展结构性修缮与内部分割。要让居民彻底提升生活品质，抽户异地安置势在必行。经过讨论，原本楼内80户朝北的一室户居民成为抽户对象，腾退部分可大幅增加160户回搬居民的房屋面积，目前户均使用面积增加9.16平方米，且全楼实现朝南户型，有效提升了房屋的整体价值。

“内江大板房”与大型居住区内江一村仅一墙之隔，施工场地狭小。上海卫百辛（集团）有限公司项目团队依托BIM平台开展施工模拟、物资调度与工序衔接，将材料堆场周转率提升至98%、日均施工效率提升40%。团队还建起智慧工地管理系统，通过三维可视化的安全巡查、扬尘监控和噪声检测，尽可能减少对周边居民的影响。

家住5楼的陆娴一早就邀上老邻居“一起坐坐新电梯”。 文汇报记者 邢千里摄

“电梯装好，心就定了。”家住5楼的陆娴是首批拿到新房钥匙的居民之一，一早就邀上老邻居“一起坐坐新电梯”。

在“内江大板房”，60周岁以上人群占比高，还有多名接近百岁的老人。延吉新村街道相关负责人介绍，项目对于居民普遍提出的上下楼困难问题，经过反复论证，最终将原本的8个单元楼两两合并，成为4个单元楼，再将其中一栋单元楼的楼梯改为电梯，并增加无障碍设施，让改造“一步到位”。此外，房间内还增设了红外防盗报警器、一键报警按钮和可视化对讲机，让居民生活更加安心、便捷。