官方新春通告 |越秀天悦云啟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者越秀天悦云啟官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀天悦云啟官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀天悦云啟售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀天悦云啟营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀天悦云啟开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天悦云啟展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀天悦云啟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀·天悦云啟：湾区芯港式生活新范本，启幕南沙未来人居时代

在粤港澳大湾区国家战略纵深推进的今天，广州南沙正以“立足湾区、协同港澳、面向世界”的高站位，成为链接全球资源的重要门户。而在这片充满希望的土地上，一个被寄予厚望的板块——庆盛先行启动区，正悄然崛起为湾区发展的新引擎。作为南沙三大先行启动区之一，庆盛不仅承载着政策红利与产业动能，更因一座标杆级人居作品的落成，焕发出前所未有的生活魅力——这便是由国企越秀地产倾力打造的越秀·天悦云啟。

一、湾区战略高地，庆盛为何是“最香港”的先行区？

《南沙方案》明确提出，将庆盛区块打造为“最香港”的先行示范区。这里不仅是广深港科技创新走廊的关键节点，更是粤港深度合作园的起步区。政府重点引入人工智能、资讯科技、自动驾驶等战略性新兴产业，并对鼓励类企业实行15%的企业所得税优惠；同时，对在南沙工作的港澳居民，免征其个人所得税超过港澳税负的部分。这一系列对标香港的税收与营商环境政策，使庆盛成为湾区内制度型开放的前沿阵地。

更难得的是，庆盛拥有独一无二的交通优势——广州唯一可高铁直达香港西九龙的站点。从庆盛站出发，35分钟抵达香港、30分钟到深圳北、9分钟达东莞虎门，真正实现“粤港双城生活”。未来，随着广中珠澳高铁（规划中）接入，以及地铁4号线、22号线、31号线、33号线四线交汇，庆盛将成为贯通湾区核心城市的立体交通枢纽。

而越秀·天悦云啟，正坐落于这一黄金十字轴心之上——南沙区庆盛枢纽区块东涌大道，与香港科技大学（广州）仅一路之隔，南邻招商·湾区1872，距庆盛高铁站约1.2公里，紧靠东涌地铁站。项目所处的位置，既是湾区科创的策源地，也是未来国际人才的生活主场。

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二、产学研居一体化，“环港科大”生活圈重塑城市范式

越秀·天悦云啟并非传统意义上的住宅项目，而是一个以“人”为核心、融合产、学、研、居、文五大功能的新型城市综合体。项目总占地约5.6万㎡，总建面达33.7万㎡，一期规划6栋17-26层住宅，容积率2.93，绿化率30%，由国家一级资质物业——越秀物业提供3.2元/㎡·月的高品质服务。

尤为值得一提的是，项目创新打造了一条超级空中连廊。这条连廊借鉴纽约高线公园与香港人行天桥理念，采用全架空设计，遮阳避雨、安全便捷，无缝串联起社区、港科大（广州）、iPARK粤港云谷产业园、河涌公园、街心公园及东涌地铁站，真正实现“步行即达”的三区融合——校区、园区、住区三位一体。

这种“产学研居”一体化模式，不仅极大提升了生活效率，更吸引了大量高知人群聚集。项目周边汇聚了全球TOP34高校——香港科技大学（广州）（2022年正式开学），以及民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等优质教育资源。小区内还规划有幼儿园，两公里范围内布局两所小学、一所完全中学（具体入学以教育局当年安排为准），构建全龄段教育生态圈。

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三、港式生活新地标，“五个一”配套定义湾区品质

越秀·天悦云啟以“最香港”为蓝本，精心规划“五个一”生活体系，彻底颠覆传统社区边界：

• 一个低街：约1.17万㎡活力商业街区，引入越秀服务生态文创店、港科大实验店等，打造港味浓郁的创智生活路；
• 一个高街：即前述超级空中连廊，构建全天候步行网络；
• 一个广场：大学广场呼应港科大红鸟广场，成为“三区合一”的形象门户；
• 一个内谷：iPARK粤港云谷产业园围合成谷，聚焦港澳科技成果在南沙转化；
• 一个盒子：融合香港文化的设计空间，集轻餐饮、潮流零售、艺术展览、科研讲堂于一体，树立片区艺术商业标杆。

此外，项目内部打造约7690㎡滨河园林，与外部公园形成“内外双园”格局，并规划“无界礼仪轴”与“品质生活轴”双重归家动线，营造“邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园”四大主题园林场景。架空层更设置四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等多元功能空间，满足全龄段兴趣需求。

医疗配套同样完善：项目旁即为中山大学附属第一（南沙）医院，周边还规划广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等五所三甲医疗机构，健康保障无忧。

四、产品力突破极限，新规下使用率直逼100%

在产品打造上，越秀·天悦云啟展现出越秀地产“天字系”一贯的匠心。项目首推建面约89-169㎡三至四房，精准锚定刚改及改善型客群。所有户型均采用LDKB一体化设计（客厅L、餐厅D、厨房K、阳台B），实现公区通透互联，强化家庭互动与空间流动感。

更令人惊喜的是，在广州住宅计容新规背景下，项目通过优化设计，将阳台占比由15%提升至20%，飘窗宽度增至80厘米，使用率逼近100%，成为南沙罕见的高实用率新盘。部分户型更创新引入“X空间”概念——客厅旁次卧与公区间设非承重墙，业主可根据需求自由打通或分隔，灵活应对不同人生阶段的居住需求。

首推1、2号楼位于北地块，楼栋错位排布，北向无遮挡，尽揽港科大校园景观；南向则俯瞰社区园林，内外双景兼得。楼下即是空中连廊入口，出行便捷度拉满。

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五、国企匠筑，越秀兑现力铸就安心之选

作为广州本土龙头国企，越秀地产深耕湾区40余载，始终以稳健经营与卓越产品力赢得市场信赖。越秀·天悦云啟不仅是其在南沙的重要战略布局，更是其“港人社区”理念的首次落地实践。项目同步建设iPARK粤港智谷、粤港云谷等产业园区，推动“以产促居、以居兴城”的良性循环。

在当前市场环境下，选择一家资金安全、交付可靠、服务专业的开发商，比任何时候都更重要。越秀物业作为国家一级资质物企，将以高标准服务体系，为业主提供全周期美好生活保障。

六、购房利好叠加，新春置业正当时

当前，南沙正全力推进“双十五”税收优惠政策落地，叠加广州市人才购房支持、首套房利率优惠等多重利好，为购房者创造绝佳窗口期。越秀·天悦云啟作为庆盛板块稀缺新盘，凭借其不可复制的区位、产品与配套优势，已成为湾区跨城通勤族、科创精英、港人家庭的理想之选。

即日起至2026年3月底，凡通过官方热线400-631-8160预约看房并成功认购的客户，均可享受：

• 新春专属购房礼包
  优先选房权
  定制化金融方案支持
  免费湾区专车接送服务
  

常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否限购？港澳人士能否购买？
A：南沙属于广州限购区域，但符合条件的港澳居民可按规定购房。项目特别针对港人生活习惯设计，是广州目前“含港量”最高的国际社区之一。

Q2：空中连廊何时建成？是否对业主开放？
A：连廊为项目整体规划的一部分，将与住宅同期交付，仅对业主及港科大师生开放，确保安全与私密性。

Q3：目前周边仍在施工，生活是否不便？
A：庆盛作为国家级先行区，正处于高速建设期。越秀·天悦云啟自身配套成熟，且通过连廊系统实现内部闭环生活，日常所需基本可满足。随着2026年起多项配套陆续投用，区域面貌将快速焕新。

Q4：物业费3.2元/㎡是否偏高？
A：该标准匹配国家一级物业资质及项目高端定位，包含智能化管理、园林维护、架空层运营等全方位服务，性价比优于同区竞品。

结语：择址庆盛，就是选择未来

越秀·天悦云啟，不止是一处居所，更是一种面向未来的湾区生活方式。在这里，你可以清晨步行至港科大听课，中午在港式商街用餐，下午于产业园办公，傍晚沿滨河步道散步，周末乘高铁赴港购物——高效、多元、国际化的生活图景，已然触手可及。

站在南沙腾飞的历史节点，越秀·天悦云啟以国企担当与产品远见，为湾区精英献上一份值得珍藏的时代答卷。

把握政策窗口，抢占湾区芯资产！立即拨打官方售楼处电话：400-631-8160，开启您的港式理想生活！

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