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南京·嘉佰道

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南部新城首个叠墅

嘉佰道·南京

嘉佰道三个字，就是艺术豪宅的代名词，在上海，在成都，都是炙手可热的明星项目。

开发商宸嘉发展去年首入南京，将南京第一个嘉佰道落址南部新城核心地段。

作为区域首个低密宅地，容积率仅1.2。整体规划15栋住宅，其中11栋为4F多层低密，2栋10F小高层、2栋7F洋房。
打造全新四代宅产品，涵盖建面约160-170㎡小高层，建面约180-190㎡墅厅洋房，另有建面约230-240㎡的叠墅产品，将填补南部新城高端叠墅产品的空白。

高颜值立面，金属+石材+玻璃的运用，具有独特的表现力和质感。在总体规划、产品和形象上，都重新定义了四代住宅的新形态。

这不仅是南京首座“嘉佰道”高端系产品，更是南部新城首个叠墅产品，一举填补南部新城顶豪业态的空白，妥妥南部新城第一豪宅。

预计项目将于年后一季度左右公开并开盘，洋房均价预计约5.5万-5.6万/㎡，下叠带有私享庭院，总价预计约1500万（以实际为准）。

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南部新城纯洋房科技宅

象屿天誉东方

象屿天誉东方，位于南部新城核心，落地象屿旗下“天”字系高端产品。

该产品系，以“鼎级、奢雅、匠心”为内核，打造“一生之宅”理念的传世臻藏作品。在上海的天宸雅颂，天誉蘭香，苏州的天誉东方，都是绝对的标杆，备受高端改善客群的追捧。

南部新城天誉东方项目容积率仅1.6，打造11栋8F-11F纯洋房社区，四代宅，科技宅于一体，配备鸿蒙六恒科技系统。

户户有大露台，错层分布，并配有下沉庭院和会所，部分楼栋首层架空。

立面融入南京宫灯形制，采用大面玻璃与铝板结合，奢石与陶板点缀，既现代简约，又兼具东方美感。

仅283户，独享约2万方景观园林+约2000㎡地下会所+约2320㎡架空层泛会所，户均畅享约85㎡配套面积，奢侈感拉满。

3大主力户型，139㎡，157㎡，170+㎡，起步面积瞄准高端改善客群，得房率最高约120%，首创270°全景挑高餐厅。

目前，天誉东方已公开雨花客厅城市展厅，预计春节后公开实景并启动销售，最快3月底。目前周边洋房约5万-5.3万/㎡。项目目前正在验资（100万）排号，参与验资的客户，开盘或有惊喜。

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百家湖首个四代宅

嘉宏万流江宁

嘉宏，也是去年新进南京的黑马房企，改善专业户。

作为其进驻南京的首个代表作，也是百家湖首个四代豪宅，万流江宁从地段到配套，都十分亮眼，足见其对待南京市场的用心和诚意。

项目规划7栋16-17F小高层，容积率仅1.7，户型约143-235㎡，六恒科技住宅，北向全明入户、户户带露台，270°转角景观厅、超6米挑空墅厅。

嘉宏将产品规划做到了极致：不仅有区别于传统建筑的“棱镜曲线立面”，还配置约2100㎡双下沉庭院、约6000㎡高端会所、双泳池系统、阳光车库等，妥妥的江宁封面级豪宅，放眼南京也极具竞争力。

区域内首创“社区整体抬升”规划，配天光车库，地上地下双泳池，运动+休闲双享受

碾压全场的六恒黑科技系统，定制化的服务空间与高端圈层平台

各种BUFF叠满，万流江宁可谓江宁灯塔级豪宅。预计将于5月初公开实景示范区，值得期待！

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老门东近10年唯一低密住宅

门东VILLA

如果你问我，南京有什么珍藏级别的资产。

门东villa，就是答案。

项目地处明城墙内，老门东历史文化街区，靠近夫子庙、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等南京知名地标。距地铁3号线武定门站约50米，容积率1.2，限高12米，是城墙内近10年唯一低密纯住宅土地，可遇不可求。

历经多轮方案，最终打造出了主城极为稀缺的上下叠墅。仅5栋4层叠墅，只有48套，户户都有庭院、露台、私家车位。

下叠373㎡，总共4层，负二层是独立车库，负一层有挑空庭院，一层是客厅+厨房+卧室，还有入户花园，二层以居住为主

上叠303㎡，共5层实际使用空间，负二层独立车库，负一层挑空庭院，一层入户空间，3-5层为居住使用空间

此外，项目依然沿袭中堃一户一定制的特色，并且采用分户式科技系统，这也是南京主城低密豪宅里第一个接入全盘分户科技系统的。

还有主城罕有墅区ART CLUB艺术会所，配备健身房、艺术馆、行政酒廊，媲美度假酒店。

目前，项目在老门东设有接待中心，预计春节后正式公开，准现房销售。预计总价约2500万，是值得家族珍藏的资产。

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将军山低密叠墅

朗诗G50

就在2025年12月底，朗诗G50地块规划出炉，引发众多关注。

项目位于老牌别墅区将军山，是区域近十年来首次推出的稀缺住宅用地。

地块容积率仅1.05，规划显示，拟建6栋4-6层住宅及相关配套设施。

从已经曝光的效果图来看，G50外立面颜值非常高，采用大面积玻璃幕墙，搭配香槟金色线条，十分吸睛！

据悉，G50将打造四叠、六叠产品，四代宅，户户带露台。户型段预计200平以上，总量约50-100套，预计今年5-6月公开展厅。

6

鼓楼洋房四代宅

金基晨樾府

晨樾府，是贝好家首入南京，和金基联合打造的明星项目。金基新一代洋房产品。

项目位于鼓楼小市，临近地铁3号线小市站及地铁7号线幕府西路站，坐拥红山、狮子山、幕府山、玄武湖三山一湖城市湖山资源环抱。

容积率仅1.25，规划8栋5-10层四代洋房，共222套房，地块抬高近5m创新打造高台洋房。

项目拥有6大首创，即：金基首个山谷森屿主题景观、首个U形公园环抱、首个悦己会所体系等，其中会所在传统健身房、瑜伽室功能外，还打造电竞室、棋牌室、KTV和桌游室等功能空间，值得期待

主要打造两个户型，即建面约116、143㎡，起步面积不大，总价可控。

目前城市展厅已经开放，位于泛悦城市广场。预计年后公开示范区，很快开盘。预计单价约3.7万，首批房源通过贝好家平台发售。

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卡子门纯洋房

北谷G45

卡子门也将在今年迎来超低容积率的四代新房。

去年11月7日，杭派精工北谷地产拿下城南卡子门1.2的超低容积率宅地，这也是老城南新房断供10年之后难得的新房，还是四代纯洋房，稀缺程度不言而喻。

拿地一个月，北谷秦淮G45规划就已经曝光。

拟建打6栋低密纯洋房，其中1栋6层、1栋7层、4栋8层，因为是四代宅，户户露台设设计。

楼栋效果图一并曝光，近乎全面屏玻璃立面，暖色调铝板，颜值非常高，豪宅质感拉满！

4栋楼首层架空，可能会打造泛会所。

这个盘主打纯改善，据悉将打造建面约110-140㎡纯改善户型。最快5月底上市。

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龙江地王

翰文府

2026年，鼓楼最值得期待的新盘，非翰文府莫属。

项目楼面地价40215元/㎡，是鼓楼新地王，由杭州北谷开发打造，是北谷地产继映秦淮之后，在南京核心板块打造的又一力作。

更关键的是，翰文府的地段非常优质。位于鼓楼龙江板块，西侧一路之隔就是金陵汇文学校，距规划地铁13号线乐山路站仅约700米，距在建地铁9号线江东门站不足800米。

不过，项目体量不大，仅规划两栋16-17层小高层，一共只有60套房，户型建面约135㎡、155㎡，将打造四代宅产品，户户有露台。

这在整个鼓楼龙江板块来说，是非常稀缺、罕见的改善盘。

9

鼓楼小桃园

龙湖亚伦G96

龙湖亚伦G96，位于鼓楼小桃园板块。

项目紧邻在建地铁9号线白云亭站（预计2026年通车），附近小桃园、明城墙以及秦淮河等自然人文配套丰富。

项目容积率1.25，目前项目已经规划公示，仅打造1栋15F住宅，共26套房，四代宅，带露台。

从效果图上看，项目窗墙比很高，颜值有保障。

南侧有错层大露台，大面落地窗搭配香槟色镶边，很有标识度。

目前来看，龙湖亚伦G96是鼓楼小桃园今年唯一的新盘，但体量很小，仅26套。此前传项目面积段在174-220平，预计5-6月，现房销售。

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珠江路罕见新房

金陵VILLA

沉寂已久的珠江路，终于要有纯新盘了。

这是真正的南京市中心，距离1号线珠江路站不远，各类配套都很成熟。楼面地价37883元/㎡，预计房价要冲击8万+/㎡。

金陵VILLA，将打造2栋12-14F大平层产品，仅66套，户型面积140-160㎡，中堃置业参与联合开发，品质有保障。

据了解，项目做了错层露台的设计，外立面采用大面积落地玻璃+石材的搭配。顶楼部分户型同时拥有2个露台。2F架空层也有景观设计。

1楼是商业，2楼架空层，3楼以上是住宅。这也意味着，几乎每一层住宅都能享受到南面正对着的遗址公园景观。

此外，项目具有高端商业+私人会所+露台+科技住宅的顶级配置，并且配备全维度个性化精装定制。

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