深耕南海！多地块已动工！2025年保利佛山拿地布局分析

近日，有业内人士问大表哥：“你们的AI工具能不能查到开发商拿地的数据呀？”

嘿，还真行！

深度智联“金牌案场数字站队”的【问数】功能，依托克而瑞大数据系统，不仅掌握二级市场楼市成交数据，一级市场土地数据也同步覆盖，这问题难不倒它！

来，马上实测：以保利发展为例，输入“保利发展佛山近一年拿地选址布局情况”。

不到5分钟，答案就出来了！

以下是深度智联AI给出的解读：

保利发展佛山拿地布局分析（2025.02-2026.02）

根据数据显示，保利发展在过去一年内通过不同主体在佛山市共获取5宗土地，总投资额超过51亿元，呈现出明确的区域聚焦和产品定位策略。

一、区域布局特点

保利发展在佛山的拿地明显集中于南海区，具体分布为：

南海区：4宗地块，占比80%，主要分布在桂城街道、大沥镇和狮山镇

顺德区：1宗地块，占比20%，位于北滘镇新城区

这表明保利在佛山市场采取了"重点深耕南海区，适度布局顺德区"的区域策略。

二、投资规模与时间节奏1.投资总量

总成交金额：51.38亿元

总建筑面积：55.89万平方米

总用地面积：23.78万平方米

2.拿地时间分布

2025年上半年：1宗（2月）

2025年下半年：4宗（7月、10月、12月各有地块成交）

保利在2025年下半年明显加大了在佛山的投资力度，特别是年末12月连续获取两宗高价值地块。

三、产品定位与价格策略1.土地用途分布

商住用地：4宗，占比80%

综合用地：1宗，占比20%

2.价格梯度明显

最高楼板价：12,000元/㎡（南海区大沥镇河西沿江地块）

最低楼板价：5,232元/㎡（南海区狮山镇地块）

加权平均楼板价：约9,195元/㎡

保利在不同区域采取差异化价格策略，大沥镇河西沿江和桂城街道等核心区域的地块楼板价明显高于狮山镇等区域。

四、项目规模与开发节奏1.项目规模分布

大型项目（>10万㎡）：3宗，包括南海区桂城街道地块（12.66万㎡）、南海区大沥镇地块（18.30万㎡）和顺德区北滘镇地块（14.29万㎡）

中小型项目（<10万㎡）：2宗，均位于南海区狮山镇

2.开发状态

数据显示，除大沥河西地块外，其余4宗地块均已全部开工，表明保利在获取土地后迅速推进项目开发。（数据截至2025年12月底）

五、投资主体分析

保利发展通过多个主体进行土地获取：

佛山市南海区保狮置业有限公司：2宗

保利华南实业有限公司：1宗

佛山保玥置业有限公司：1宗

佛山市正高房地产开发有限公司：1宗

这种多主体运作模式可能是为了优化资金结构或满足不同项目的特定需求。

六、战略洞察

区域聚焦战略：保利明显将南海区作为佛山市场的核心布局区域，特别是桂城街道和大沥镇等成熟区域。

产品多元化：通过不同容积率（1-3）和不同价位的地块组合，保利能够在佛山市场提供多元化的产品线。

高端市场布局：大沥镇河西沿江地块和桂城街道地块的高楼板价表明保利在佛山高端市场的战略布局。

稳健投资节奏：全年拿地节奏相对均衡，但下半年明显加速，可能是对市场机会的积极把握。

附各地块红线图

此外，系统还给出了5宗地块所有信息的表格，并可一键导出，非常细致和贴心。

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