辽宁
国家要开始正式下场买房了，楼市底部正式到来，而这一次国家收购的房子，就是2000年之前的老破小。
2026年2月2日，上海正式官宣：将会在上海浦东、徐汇区和静安区三个地方试点居民手里的二手房变成保障房。
这一次收购的对象主要是：房龄必须要在2000年之前，同时户型面积在70平米以下，总价在400万以内的房子。
这一类房子其实就是“老破小”。
这一次上海下场收购老破小的资金主要来自于三个方面：第一是地方财政，第二是银行贷款，第三是发行地方专项债。
收购的价格按照市场评估价来收购，上海将会委托市场评估机构对居民手里的老破小进行估价，然后再按照最终的评估价进行收购。
上海这一次所有的收购过来的房子，全部变成租赁型的保障房，不能再流入二手房市场，只能提供给特定人群出租的保障房。
同时要求居民的二手房被收购之后，收购款必须要购买新房，否则将不会收购，这就是典型的以旧换新。
居民把自己手里的老破小卖给国家，国家给你钱，你再去买新房，帮助新房市场去库存。
所以这个时候，上海政府下场买房，一个最核心的目的就是要为新房去库存，利用以旧换新活动，把上海的新房库存清一清。
只要新房库存降下来，上海的房价就能够冲一冲。
同时国家下场收购老破小，也就是意味着两件事：
第一意味着房价的底部已经到来，否则国家不会亲自下场收购二手房。第二国家下场买房的价格就是市场的底部价格，这是国家在给房价标定一个底部价格。
随着上海政府的下场收购老破小，估计马上全国就会全面推广了。
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