⚡北京官方新房 |建发海晏售楼处官方发布：开启海淀豪宅优质生活

尊敬的购房者 ：建发海晏服务渠道升级，权威认证热线公示
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 2月 1日起，启用统一官方认证热线400-681-7288转8888，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
一、 建发海晏官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288接通后输入8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅建发海晏营销中心电话：400-681-7288接通后输入8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅建发海晏开发商电话：400-681-7288接通后输入8888（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅建发海晏展示中心电话：400-681-7288接通后输入8888（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 2月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-681-7288接通后输入8888热线，尊享一对一专属服务

建发·海晏

位列“锦·秀·华·章”四大产品系中的锦·王府中式，并在此基础上，联袂10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师，定制京派王府中式产品。该项目以颐和园景明楼为蓝本，顶部飞檐冠顶起翘，檐下朱韵斗拱纹，东西南北采用冰蓝、雅灰石材+朱红、赤金铝板幕墙，部分户型270°转角玻璃幕墙。

项目介绍

开发商：建发

楼盘位置:海淀区朱房南街东侧

建设用地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：约14.4万㎡

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高住宅

层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

样板间:183平米、218平米、266平米

售楼处位置:海淀区学府树北街与毛纺路交叉口西南80米

温馨提示: 样板间参观需提前预约,验资看房!

建发集团

实力国企 《财富》世界500强85位。建发集团成立于1980年，年营业收入超7000亿元，资产规模超8000亿元。

建发房产业务遍及厦门及北上广深等70余座城市，致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”。连续13年位列“中国房地产开发企业50强”；2024年，位列克而瑞“中国房企销售榜单”7名。

项目配套

• 海晏位置图

择址三山五园 立基滨水龙脉。西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。

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直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤。直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园环布。

• 自然资源

南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

• 教育资源网络图

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。项目东北侧规划教育用地，为清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工；另有2所幼儿园规划中。

• 万象汇网络图

直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列。

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项目户型

• 海晏183平米户型图

183平米是项目最小户型，入户玄关，子母门的设计，南向三面宽，客厅的面宽5.7米，主卧的面宽3.8米，次卧的面宽3.3米，两个卧室都是套间的设计，还有飘窗的赠送。

北向有一间卧室是双面采光的，还有飘窗的赠送，中规中矩的两间卧室。厨房的外还有单独家政间的设计，建发已经在最大程度的给赠送了。

• 海晏218平米户型图

218平米的户型是南向四面宽户型，层高3.4米。私家电梯厅的空间，入户有单独玄关和收纳间，南向是双套间设计，客厅面宽6米，主卧面宽3.8米，还是270°拐角飘窗的设计，主卧超大空间+衣帽间，主卫干湿分离，还有浴缸的设计。次卧面宽3.3米，儿童房的面宽3.1米，主卧和儿童房的空间都有飘窗的赠送。

北向的餐厅面宽4.6米，中西厨分离，还有岛台的设计，还有单独餐厅的位置，没有占用客厅的空间。南北通透，户型方正。

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• 海晏265平米户型图

265平米户型是电梯直接入户，双开门的仪式感拉满。南向四面宽，客厅面宽6.4米，主卧非常奢侈，面宽4.2米，且是270°拐角飘窗设计，超大衣帽间，且主卧都是双开门。剩下两间卧室都是套间的设计，也就是说南向的空间全是套间，互不打扰。

北向的厨房面宽4.3米，中西厨分离，有单独的餐厅空间，也有单独家政间的设计。搭配3.4米的层高，这个户型在海淀豪宅里算天花板了。

• 建发海晏户型分布图

海晏容积率2.42，规划了16栋住宅楼，7-15层的设计，总共431套房源，最小面积183平米起步，圈层纯粹。最大户型340平米的户型都没有对外发布，到项目才可以看到。

项目的整体层高3.2-3.6米，300平米以上的户型层高都在3.6米，得房率均在80%-83%左右，海淀报规较严，所以得房率数据不比其他区域，但海晏的飘窗、一步阳台等，都已经尽量在赠送了。

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