上海K11 ELYSEA办公楼预租逾50%各地K11项目业绩表现亮眼

2026年新年伊始，在国内提振内需、激活消费市场的政策导向下，新世界持续发力商业办公租赁及商业零售运营，上海大型综合体K11 ELYSEA项目中的K11 ATELIER Huaihai办公楼预租工作成效显著，预出租率超50%；全国K11项目借势双旦假期发力，客流与销售额同步大幅增长；广州凯旋新世界领跑高端住宅市场；上海K11 ELYSEA及宁波K11再获国际设计大奖，彰显品牌影响力。香港市场方面，K11 MUSEA跨年及元旦假期客流同比上升近50%，滶晨项目总价及均价分创港岛南岸标准户型单位价格新高。

内地业务

上海K11 ELYSEA办公楼预租率逾50%

上海K11 ELYSEA位于有着“东方香榭丽舍”之称的上海淮海路核心地段，由文化零售、文化艺术空间及办公楼组成，总建筑面积达13万平方米（约140万平方呎），与邻近的上海K11形成“双子星”联动效应。项目的办公楼部分命名为K11 ATELIER Huaihai，为上海核心商业区的崭新商业办公项目。

近日，全球专业服务集团Marsh集团选择该项目作为其上海全新办公地点，租赁面积达6,000平方米。早在2003年，Marsh集团旗下公司美世（Mercer）便率先入驻香港新世界大厦（今上海K11 ATELIER）。此次再度携手，续写了双方二十余年深度合作的佳话，彰显了企业对新世界品牌的长期信赖。

截至2026年1月，上海K11 ATELIER Huaihai办公楼预租表现强劲，已锁定超50%意向面积，吸引了涵盖零售、律所、咨询、金融等领域的领军企业入驻，共同推动项目高端商务生态圈初步成型。办公楼预计将于2026年下半年逐步面市，未来将有力提升上海核心商圈的商务能级。

图：上海K11 ELYSEA项目的办公楼K11 ATELIER Huaihai预计今年下半年逐步面市

K11以创新激活假期消费

双旦业绩客流齐增长

在大力提振消费的背景下，新世界旗下K11以“艺文+商业”创新模式赋能消费场景，在双旦假期迎来客流与销售额的齐增长。内地K11自去年12月下旬起，日均客流同比增加逾10%，整体销售额同比大升近20%，其中潮玩IP类别的销售额同比飙升近44%，而电子产品类别更增长逾一倍。

广州K11在双旦期间引入国际戏剧IP，由20多位来自世界各地的表演者带来《莫扎特！》及《阿波罗尼亚》等演出，为消费者提供了丰富的文化体验。随着K11品牌升级，其经营表现持续提升，在元旦期间客流同比上升近20%，整体销售额同比大升37%，巩固了“艺奢文化地标”的定位。

图：广州K11双旦期间联合SMG LIVE、广州大剧院众多重磅国际戏剧IP，打造城市稀缺的文化体验

广州汉溪K11以艺术展经典IP“戴珍珠耳环的少女”，打造沉浸式购物空间，加上举办多元化的市集，带动双旦期间累计客流突破65万，较上月同期大增逾50%。

图：广州汉溪K11双旦期间累计客流突破65万

凯旋新世界领跑广州高端住宅市场

新世界内地两项目再获国际大奖

住宅项目方面，广州城央标杆高端住宅项目凯旋新世界新年专场首日即成交两宗大单，持续领跑广州高端住宅市场。2025年，凯旋新世界以21.8万/平方米的单价登顶全国网签价榜首（数据来源：克而瑞）。此外，新世界·天馥于2026年1月推出76-139平方米全线新品，VIP登记首周人气火爆，除了荔湾客户外，跨区客户占比近5成，再次体现项目对核心城区改善买家的强大吸引力。

在取得业务佳绩的同时，新世界亦以卓越产品力在国际设计领域赢得高度赞誉。近日，上海K11 ELYSEA及宁波K11项目，凭借建筑设计、文化表达与可持续实践，在众多项目中脱颖而出，分别荣获BETTER FUTURE香港设计大奖2025“建筑—商业—国际”类金奖及“建筑—综合用途—已建”类金奖，此后更被主办方推选至世界组别，与来自全球的项目共同竞选，最终宁波K11和上海K11 ELYSEA项目分别荣获“2026世界设计大奖”的金奖和银奖，印证新世界在设计创新与可持续发展的探索获国际认可。

图：宁波K11荣获“2026世界设计大奖”的金奖

香港业务

K11 MUSEA跨年元旦假期客流同比上升近50%

得益于跨年至内地元旦小长假带动，集团旗下国际文化零售地标香港K11 MUSEA客流同比上升近50%。会员消费录得按年逾40%增长，其中以国际奢侈品牌及钟表珠宝品牌表现最为亮眼，按年升幅分别逾40%及80%，旅客最大单笔消费额超过100万港元。新春假期将至，K11 MUSEA将联同支付平台推出多项推广活动，为顾客提供更丰富的购物体验。

图：得益于跨年至内地元旦小长假带动，集团旗下国际文化零售地标 香港K11 MUSEA客流同比上升近50%，会员消费录得按年逾40%增长

滶晨总价及单价双破顶

创港岛南岸标准户型单位新高

物业销售方面，集团贯彻货如轮转策略。位于九龙塘玫瑰街的低密度豪宅项目已命名为“滶蕴”（PAVILIA ROSA），提供约100套单位，主打三房、四房大单位及特色户，计划于今年第一季度以招标形式推出。

“滶晨”系列销情持续炽热，本月累售逾40套，销售额近8.5亿港元， 当中四房面向深水湾景大宅以1.07亿港元成交，均价超678,000港元/平方米（呎价逾6.3万港元），总价及单价均创港岛南岸标准户型单位新高。截至今年1月29日，项目开售至今共售出749套，占全数单位逾90%，总销售额近130亿港元。

成功跻身2025年CDP

“A评分榜单”评分位列全球前4%

在可持续发展方面，新世界发展在环境信息披露平台“CDP”的气候项目获得最高评分，在全球超过 20,000 家获得评分的企业中位列前 4%，成功跻身2025年度“A评分榜单”。集团亦在 CDP 水资源项目获得优异成绩，反映集团在多个核心范畴的卓越表现，包括商业策略、风险披露、公司治理及科学基础减量目标等，进一步彰显集团在应对气候风险等重大环境挑战上的承诺，并肯定集团作为投资者与持份者值得信赖、具韧性的合作伙伴。

荣获CTgoodjobs

“Best HR Awards 2025”年度最佳雇主大奖

另外，新世界发展于 CTgoodjobs “Best HR Awards 2025”中获颁五项殊荣，展现集团致力打造以人为本、具前瞻性及使命感的工作环境。在众多奖项中，“年度最佳雇主大奖”充分肯定集团多年来在支持同事全方位发展及启发创新思维方面所取得的卓越成果。

图：新世界发展于 CTgoodjobs“Best HR Awards 2025”中获颁五项殊荣，包括“年度最佳雇主大奖”

在消费升级政策持续发力、商业地产与文化消费深度融合的趋势下，新世界凭借前瞻性的业务布局、K11“艺文+商业”的创新模式及对品质的极致追求，推动多元业务协同发展。展望未来，随着更多高品质项目的落地，新世界将进一步释放品牌价值，创造商业价值和社会效益，以实际行动回报投资者与客户的长期信赖。

责任编辑：刘静