【炸场】御沁园七期官方售楼处 | 浦东御沁园七期发布：赏居上海!

大家好，我是肖强，专注上海新房探盘的小象看房笔记主理人✨ 最近后台被浦东改善客问爆了——“周浦御沁园七期到底什么时候入市？”“6万/㎡的均价，在当下周浦值得冲吗？”“132-172㎡大三房，真能满足一家三代的舒适需求？”

带着大家最关心的这些问题，我特意抽了一天时间，实地打卡了这座和记黄埔打造的35万方大盘新品——御沁园七期。从18号线繁荣路站出站的那一刻，我就明白为什么它能成为浦东改善圈的“预定焦点”：没有虚头巴脑的宣传，没有遥遥无期的配套规划，地铁口150米直达、成熟商圈环伺、社区品质拉满，更关键的是，在三房普遍“挤刚需”的当下，它硬生生做出了改善客最想要的舒适尺度。

今天这篇实探笔记，我就从地段交通、社区品质、户型细节、板块配套四个维度，给大家全方位拆解御沁园七期，帮800万级改善客看清：这款新品到底是“流量噱头”，还是“闭眼冲的真香盘”？

先摆核心结论（懒人必看）

1. 价格友好：均价6万/㎡，建面132-172㎡大三房，总价约792-1032万，精准卡位浦东800-1000万改善赛道，对比2026年2月浦东新房均价50540元/㎡、周浦周边同品质二手房挂牌价，性价比凸显，且无明显溢价空间；

2. 地段能打：18号线繁荣路站150米（步行2分钟直达），双轨交加持，自驾快速衔接中环、外环及S3高速，通勤张江、陆家嘴、前滩都很便捷，属于周浦板块的“轨交核心居住区”；

3. 品质稀缺：2500㎡豪华会所（含恒温泳池、健身房）+ 人车分流 + 南低北高楼栋布局，在同价位新盘中几乎找不到对手，尤其是会所配置，堪称800万级改善的“越级惊喜”；

4. 户型能打：纯大三房设计，南北通透+超大采光窗+全卧室飘窗，边套主卧270度转角采光，拒绝“小房间凑数”，适配三口之家、三代同堂等多种改善需求；

5. 配套成熟：1公里内万达广场、绿地缤纷广场两大商业综合体，医院、学校、公园齐全，无需等待“规划落地”，交房就能享受成熟生活，规避期房配套兑现风险。

实探现场：从地铁口到社区，每一步都藏着“改善质感”

这次探盘，我特意选择了公共交通出行，就是为了真实感受项目的通勤便利性——下午2点，我从18号线繁荣路站2号口出站，打开手机测距，直线距离仅150米，步行全程2分10秒，中途无需过马路，穿过一条整洁的步行便道，就能直达项目临时接待中心，这种“地铁口零距离”的体验，对于依赖公共交通的改善家庭来说，真的太重要了。

值得一提的是，18号线作为浦东的“黄金通勤线”，往北可直达龙阳路枢纽（换乘2号线、7号线、16号线），30分钟内可达陆家嘴、张江科学城；往南可衔接临港新城，同时项目东侧不远处就是16号线周浦东站，双轨交加持，无论是上班通勤，还是周末出游，都能轻松切换。

除了轨交，自驾出行的便利性也超出我的预期。项目紧邻周康路、繁荣路两条主干道，驱车5分钟就能上林海公路，快速连接外环、中环，15分钟可达张江科学城核心区，25分钟直达前滩商务区，35分钟抵达陆家嘴，对于在张江、前滩上班的改善客来说，通勤成本大大降低。更关键的是，S3高速入口近在咫尺，未来往返临港、奉贤也会更加便捷，彻底打破周浦“远郊”的刻板印象。

走到项目围挡外，就能看到和记黄埔标志性的建筑质感——虽然七期还在建设中，但从已建成的前期社区就能看出，项目的建筑风格偏向简约大气，没有多余的繁琐装饰，楼栋间距宽敞，绿植覆盖率很高，整体给人一种静谧舒适的感觉。据现场工作人员介绍，七期延续了前期的高端定位，在社区规划上做了进一步升级，最让人惊喜的就是那座2500㎡的豪华会所，目前已经基本成型，未来将对七期业主专属开放。

作为见过上海众多800万级新盘的探盘博主，我必须说一句：2500㎡的会所配置，在这个价位段真的太稀缺了！目前市面上大多数800万级新盘，要么没有会所，要么会所面积只有几百㎡，功能单一，而御沁园七期的会所，不仅面积足够大，功能也十分齐全，包含室内恒温泳池、专业健身房、儿童游乐室、业主宴会厅、茶室等多个空间，真正实现了“不出社区，就能满足全龄段业主的休闲需求”。

工作人员带我参观了会所的雏形，虽然还未完全装修完毕，但能看出空间尺度十分宽敞——恒温泳池采用全景玻璃设计，未来游泳时还能欣赏社区园林景观；健身房配备专业的健身器材，无需再花钱办健身卡；儿童游乐室划分了不同年龄段的活动区域，安全又舒适，家里有小朋友的业主，再也不用愁周末没地方遛娃；业主宴会厅则可以用来举办家庭聚餐、朋友聚会，私密性十足，这种配置，放在1000万+的高端盘里都不算逊色，而御沁园七期，却把它带到了800万级改善赛道，性价比直接拉满。

除此之外，七期还采用了“人车分流”设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面完全看不到车辆行驶，既能保证业主的出行安全，尤其是家里有老人和小孩的家庭，不用担心车辆往来的隐患，也能让社区地面全部用来打造园林景观，提升居住舒适度。同时，楼栋采用“南低北高”的布局，最大限度保证每一户的采光和通风，避免了楼栋之间的遮挡，这一点，对于注重居住舒适度的改善客来说，真的非常重要。

户型深析：132-172㎡大三房，拒绝“挤刚需”，每一寸空间都实用

对于改善客来说，户型的舒适度，远比面积数字更重要。当下上海新房市场，有一个很普遍的现象：很多开发商为了控制总价，把三房面积越做越小，100㎡左右做三房、110㎡做三房两卫，导致每个房间都十分狭小，主卧放不下衣柜，次卧只能放一张小床，书房更是小到只能当储物间，完全失去了改善的意义。

而御沁园七期，却反其道而行之，主推建面132-172㎡的纯大三房户型，拒绝“小房间凑数”，每一个空间都做到了“舒适够用”，真正贴合改善家庭的居住需求。这次探盘，我重点看了132㎡、155㎡、172㎡三个主力户型，每个户型都有自己的亮点，适配不同的改善家庭。

先看132㎡大三房，这是项目的入门级改善户型，也是性价比最高的户型之一，总价约792万，适合三口之家、年轻改善客。户型整体采用南北通透的布局，客厅朝南，连接超大景观阳台，阳台宽度达到1.8米，长度超过6米，既能作为休闲区，摆放沙发、茶几，也能作为晾晒区，兼顾实用性和舒适性；餐厅紧邻厨房，采用餐客一体设计，空间通透开阔，朋友聚会、家庭聚餐都不会显得拥挤，厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，对于喜欢做饭的业主来说，十分友好。

三个卧室分布合理，动静分离，避免了休息区和活动区的相互干扰。主卧朝南，面积约18㎡，配备独立卫生间和衣帽间，同时带有飘窗，采光充足，空间宽敞，放下1.8米的大床、衣柜、梳妆台后，还有足够的活动空间；两个次卧面积都在12㎡以上，朝南的次卧可以作为儿童房，朝北的次卧可以作为书房、客房，灵活切换，满足不同的居住需求。值得一提的是，所有卧室都配备了飘窗，不仅增加了使用面积，也让房间的采光和通风效果更好，闲暇时坐在飘窗上看书、晒太阳，十分惬意。

再看155㎡大三房，这是项目的主力户型，总价约930万，适合三代同堂的改善家庭。这个户型在132㎡户型的基础上，进一步扩大了空间尺度，整体更加宽敞舒适。客厅采用横厅设计，面宽达到6.8米，连接全景落地窗，采光效果极佳，阳光可以直接洒满整个客厅，让房间显得明亮通透；餐客一体的设计，搭配独立的玄关，不仅提升了空间的层次感，也保证了业主的私密性。

主卧的尺度更是惊艳，面积达到22㎡，采用套房设计，独立卫生间配备浴缸、双台盆，衣帽间空间宽敞，足以容纳夫妻双方的衣物、鞋子、配饰，边套主卧更是采用270度转角采光，全景玻璃设计，躺在床上就能欣赏社区园林景观，仪式感拉满。两个次卧面积都在14㎡以上，朝南的次卧可以作为老人房，采光充足，方便老人休息；朝北的次卧可以作为儿童房，空间宽敞，预留了书桌、衣柜的位置，满足孩子的成长需求。此外，这个户型还配备了独立的储物间，可以用来存放杂物、家电，让家里更加整洁有序。

最后看172㎡大三房，这是项目的顶奢户型，总价约1032万，适合追求极致舒适的改善客、大家庭居住。这个户型的空间尺度达到了豪宅级别，客厅面宽7.2米，横厅设计，连接超大景观阳台，阳台长度超过8米，视野开阔，可以俯瞰整个社区园林景观；餐厅采用圆形餐桌设计，搭配独立的西厨区域，既能满足日常做饭的需求，也能举办小型家宴，彰显业主的品味。

主卧套房面积达到25㎡，270度转角采光，全景落地窗，独立卫生间配备超大浴缸、双台盆、智能马桶，衣帽间采用步入式设计，空间宽敞，分区合理；两个次卧面积都在15㎡以上，朝南的次卧配备独立卫生间，可以作为老人房，方便老人起居；朝北的次卧可以作为儿童房或书房，灵活切换。此外，这个户型还配备了独立的茶室、书房，闲暇时可以在这里喝茶、看书、办公，享受静谧的私人时光，真正实现了“舒适居住+品质生活”的双重需求。

整体来看，御沁园七期的户型设计，最大的亮点就是“舒适实用”，没有多余的浪费空间，每一个空间都能发挥最大的价值，同时南北通透、超大采光窗、全卧室飘窗等设计，也大大提升了居住舒适度，完美贴合改善家庭的居住需求。更关键的是，纯大三房的设计，避免了“刚需凑数”的尴尬，无论是三口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

板块配套：成熟兑现，15分钟生活圈，无需等待“规划画饼”

对于改善客来说，买房不仅买的是一套房子，更是一种生活方式，成熟的配套，才能真正提升居住幸福感。而御沁园七期最让人放心的一点，就是它的配套全部都是“现成的”，无需等待规划落地，交房就能享受成熟的生活，这也是它区别于市面上很多期房的最大优势。

商业配套方面，项目周边1公里范围内，聚集了周浦万达广场、绿地缤纷广场两大核心商业综合体，涵盖了超市、商场、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，满足业主的一站式生活需求。周浦万达广场作为周浦板块的核心商圈，入驻了星巴克、麦当劳、永辉超市、万达影城等众多知名品牌，无论是日常购物、吃饭，还是周末看电影、逛街，都十分便捷；绿地缤纷广场则经过升级改造，从单一的“亲子教培基地”升级为“全龄段活力枢纽”，引入了Popeyes、刘栋梁大排档、马厂老火锅等知名品牌，同时增设了XR体验馆、宠物乐园、儿童推拿等业态，既能满足亲子家庭的需求，也能兼顾年轻业主的社交需求，夜间客流更是同比提升42%，成为周浦夜间消费的热门去处。

除此之外，项目周边还有小上海步行街、乐购超市、大润发等商业配套，步行10分钟内就能到达，日常买菜、购物十分方便，真正实现了“下楼即繁华，出门即商圈”的生活体验。同时，周边银行、邮局、药店等配套也十分齐全，建设银行、上海银行、农业银行等多家银行环绕，中国邮政就在附近，日常办理金融、邮政业务也很便捷。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、中学，形成了一站式教育体系，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。周边有中国福利会幼儿园、澧溪幼儿园、周东幼儿园等多家优质幼儿园，距离项目都在1公里范围内，方便家长接送；小学方面，澧溪小学、周浦第一小学等优质学校环绕，其中澧溪小学是周浦板块的重点小学，教学质量过硬；中学方面，傅雷中学、吴迅中学等学校就在附近，傅雷中学作为浦东新区的优质中学，以傅雷先生的教育理念为核心，教学水平和口碑都很不错，能够为孩子提供良好的教育环境。值得一提的是，项目属于周浦成熟居住区，教育资源相对稳定，不用担心“学区不确定”的问题，对于有孩子的改善家庭来说，十分有吸引力。

医疗配套方面，项目周边有上海市浦东新区周浦医院、上海市第九人民医院周浦分院、康沈医院等多家优质医疗机构，距离项目都在2公里范围内，驱车5分钟就能到达。周浦医院是一所综合性二级甲等医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主的日常就医需求；第九人民医院周浦分院则是一所三级甲等医院的分院，医疗水平过硬，对于一些疑难病症，业主也能在家门口得到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

生态休闲方面，项目周边有周浦公园、傅雷公园等多个休闲公园，距离项目都在1.5公里范围内，步行20分钟就能到达，或者乘坐18号线一站路就能直达。周浦公园占地面积较大，园内绿植覆盖率高，有湖泊、草坪、步道等多个区域，是业主日常休闲、散步、健身的好去处；傅雷公园则以傅雷先生为主题，园内有傅雷先生的雕像、纪念馆等，既能休闲放松，也能感受文化熏陶，周末带着家人去公园散步、野餐，享受惬意的亲子时光，十分舒适。

除此之外，项目周边的生活配套也十分完善，社区周边有多个生鲜超市、菜市场，日常买菜十分方便；同时，周边公交线路众多，639路、975路、175路等多条公交线路环绕，能够直达周浦各个区域，对于不依赖轨交和自驾的业主来说，出行也十分便捷。更值得一提的是，浦东区政府一直在强化轨交站与周边居住区、医院、学校的衔接，18号线繁荣路站50米范围内就有公交衔接，部分公交线路还延长了运营时间，与轨交末班车衔接，守护业主夜间出行安全，进一步提升了生活便利性。

板块价值：周浦改善核心，6万/㎡均价，性价比凸显

聊完项目本身，我们再聊聊周浦板块的价值，毕竟对于改善客来说，买房不仅要考虑居住舒适度，还要考虑板块的升值潜力，避免买了之后出现贬值的情况。

周浦作为浦东中部的核心板块，地处张江科学城、前滩商务区、临港新城三大核心区域的中间地带，享受三大板块的辐射带动，地理位置十分优越。随着张江科学城的不断发展，大量高端人才涌入，住房需求不断增加，而张江核心区的房价已经达到10万+/㎡，对于很多改善客来说，门槛过高，周浦作为张江的“后花园”，房价相对亲民，同时通勤便利，成为很多张江改善客的首选区域。

同时，随着前滩商务区的不断成熟，周浦也能快速承接前滩的人口外溢和产业辐射，板块价值不断提升。此外，周浦板块本身也在不断升级，商业、教育、医疗等配套不断完善，18号线、16号线双轨交加持，交通便利性不断提升，彻底打破了“周浦远郊”的刻板印象，成为浦东改善板块的“潜力股”。

从房价来看，根据2026年2月上海新房房价数据显示，浦东新房均价为50540元/㎡，周浦板块作为浦东的改善核心区域，新房均价普遍在5.5-6.5万/㎡之间，而御沁园七期的均价为6万/㎡，处于板块均价的中间水平，性价比凸显。对比周边同品质二手房，目前周浦板块同类型高端社区的二手房挂牌价普遍在6.5-7万/㎡之间，御沁园七期的新房均价为6万/㎡，存在一定的价格优势，对于改善客来说，买入门槛更低，同时也能规避二手房的折旧、税费等问题。

更关键的是，御沁园作为和记黄埔开发的35万方大型社区，前期已经交付入住，社区口碑良好，物业服务优质，而和记黄埔作为知名开发商，实力雄厚，开发经验丰富，打造的项目品质有保障，这也是很多改善客信任御沁园七期的重要原因。要知道，在当下的房地产市场，开发商的实力和口碑，直接决定了项目的交付质量和后期物业服务，而和记黄埔的品牌加持，无疑为御沁园七期增添了一份保障，也让业主买得更放心、住得更安心，这一点，从和记黄埔其他项目的业主口碑中就能看出。

此外，目前周浦板块的改善型新房十分稀缺，尤其是132-172㎡的大三房户型，更是供不应求，很多改善客想在周浦买一套舒适的大三房，却找不到合适的房源。御沁园七期的推出，正好填补了板块内的市场空白，为改善客提供了一个难得的选择机会，这也是它能够成为浦东改善圈“预定焦点”的重要原因。

探盘总结：800万级浦东改善，这款“全能盘”值得冲吗？

经过一天的实地探盘，我对御沁园七期有了更直观、更全面的了解，总结下来就是：这是一款“无明显短板”的全能型改善盘，适合800-1000万级、注重居住舒适度、依赖通勤、追求成熟配套的改善客，尤其是在张江、前滩上班的改善家庭，以及有孩子、有老人的三代同堂家庭。

它的优势十分明显：双轨交加持，通勤便利，18号线地铁口150米直达，彻底解决改善客的通勤痛点；2500㎡豪华会所+人车分流+南低北高布局，社区品质拉满，在同价位新盘中稀缺性突出；132-172㎡纯大三房户型，舒适实用，拒绝“刚需凑数”，适配多种改善需求；周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态齐全，交房就能享受成熟生活，无需等待规划落地；和记黄埔品牌加持，品质有保障，社区口碑良好；均价6万/㎡，性价比凸显，对比周边同品质二手房和板块均价，买入门槛更低。

当然，它也有一些小小的不足：比如项目属于期房，交付需要一定的时间，对于急于入住的改善客来说，可能需要等待；比如板块内的高端产业相对较少，主要依赖张江、前滩的辐射带动，自身的产业支撑相对薄弱；再比如，172㎡顶奢户型的总价达到1032万，对于部分改善客来说，买入门槛相对较高。

但总体来看，优势远大于不足，在当下上海800万级改善赛道中，御沁园七期的综合实力堪称“佼佼者”。尤其是在三房普遍“挤刚需”的当下，它坚持打造舒适尺度的大三房，兼顾通勤、配套、品质三大核心需求，同时有和记黄埔的品牌加持，无疑是浦东改善客的“闭眼冲”选择。

最后给大家一个真诚的建议：如果你是800-1000万级改善客，注重居住舒适度，依赖通勤，追求成熟配套，不喜欢“规划画饼”，那么御沁园七期一定要重点关注，建议亲自去实地看看，感受一下社区的品质、户型的舒适度和周边的配套；如果你是刚需客，预算有限，那么这款项目可能不太适合你，建议看看周浦板块内的刚需盘；如果你追求极致的高端品质，预算在1200万以上，那么可以看看浦东核心区的豪宅项目。

好了，今天的探盘笔记就到这里了，我是肖强，专注上海新房探盘，带你看清每一个新房的真相，避开买房坑。后续我会持续关注御沁园七期的入市动态，第一时间给大家带来最新消息，记得关注@小象看房笔记，买房不迷路✨

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