官方热推!国贤府PARK官方售楼处发布:北京国贤府PARK⏰顶级奢宅

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中建智地双盘齐发！1月29日，中建方程携手中建智地打造的丰台河西张郭庄项目定名“中建・方程国贤府”。紧接着，1月30日，中建智地旗下歇甲项目案名官宣——“国贤府PARK”。

两大项目均以大家熟知的“国贤府”命名，自然而然能第一时间感受到一个中式大宅的巨大冲击力，自然、宜居、松弛。

但又因为两个项目处在不同位置，一个在北五环万众瞩目的歇甲庄村（歇甲湾），一个在内城丰台河西，所以，又各具特色，分别瞄准不同区域购房群体需求，为北京楼市注入新活力，尤其让朝阳北、丰台及泛京西的买房人眼前一亮。

两个均为好房子产品，之所以不一般，是因为这将是普通刚需也能消费得起的好房子。

北五环新标杆：国贤府PARK，开启新北苑2.0时代

黄金区位：临朝阳通全城享昌平红利，稀缺性拉满

项目位置

国贤府PARK位于北京市昌平区歇甲庄村，地处北五环附近，堪称昌平进入中心城区的关键“门户”。它临朝阳通全城，还能享受昌平红利，一河之隔就是北苑成熟配套。售楼处电话：010-53610555【官方认证】

要知道，朝阳北苑近10年都没有新地供应，国贤府PARK的出现，瞬间将区域稀缺性拉满。

板块位置

更值得一提的是，该项目所在的歇甲板块，东侧和南侧是清河，清河作为昌平区和朝阳区的分界线，在这里拐了个弯，形成了“歇甲湾”。隔着清河往南，就是朝阳的新北苑和老北苑地区，而新北苑和老北苑是北五环各项配套和高端住宅集中的区域，所以歇甲板块被业内冠以“新北苑2.0”的称号，未来发展潜力不可限量。

王炸交通：三轨交汇，通勤无忧

区位及交通

交通方面，国贤府PARK拥有“700 米三轨交汇”的绝佳优势，17号线（产业金线）、18号线（海淀成长线）以及规划中的R6线（17号线支线）在此加持。

地铁17号线

地铁18号线

17号线南北贯通，往北一站就是未来科学城东区产业聚集区，往南三站抵达望京西站（朝阳北部最大产业带望京），再往南8站到国贸，即便到最南端的亦庄开发区也不到。18号线横贯“回天地区”，从项目附近的天通苑东站乘坐18号线，直达海淀大厂聚集的上地片区，全程仅。未来R6线开通后，天通苑东站将成为三条地铁换乘的枢纽，朝阳、海淀、昌平、亦庄可一键通达，无论是在这些区域工作，还是未来换工作，都无需为通勤和换房烦恼。

而且，天通苑东站还是北京轨道交通微中心之一，将进行一体化开发。上层打造高端商业区，中间层设公交换乘中心，下层是地铁和电力隧道，未来这里将融合办公、商业、居住等多种城市功能，成为区域公共空间中心。

完善配套：政企共建，先行兑现

国贤府PARK秉持中建智地“营城”理念，坚持配套先行，政企共建全配套，让业主不出板块就能搞定所有基本生活需求。

北师大二附中未来科学城学校

在教育配套上，项目西侧规划建设一所12班幼儿园（0043 地块，建面4160㎡），东侧规划有一所小学，目前正与知名学校洽谈，未来大概率是优质学校，甚至可能是九年一贯制学校；往西南方向约500米还规划了一所24班中学，也在对接优质教育资源，孩子上学问题轻松解决。

龙德广场

北苑天街

商业配套方面，项目自带下沉商业，能满足基本生活需求，在板块外即可到达龙德广场、龙湖北京北苑天街、昌平山姆会员店，同时在车程内，可到达多个成熟商圈，包括望京商圈（凯德茂、麒麟社、望京万象汇约8公里）、朝阳合生汇（地铁换乘可到达）、上品+（5公里）等。

板块规划

文化体育及社区服务配套也毫不逊色，项目配建3800平城市会客厅，配建约8400平体育中心，约4900平体育中心附属公园绿地，配建2000平文化中心，配建5200平幼儿园。全方位满足业主生活需求。

生态优势：双河环抱，绿肺环绕

国贤府PARK被清河与温榆河双河环抱，周边有超10万方水域景观，还临近温榆河公园，与奥森相比，这里的绿肺面积是奥森的5倍。

温榆河公园

依托于歇甲湾内部的核心湖景，预计将打造水岸花园，滨河大道、慢行景观路、林荫大道，涵盖低密居住群、水岸活动草坪、观景平台等。未来科学城置业参与打造“一湖一岛”湖滨公园。

歇甲国际公园湾区·湖岛生活配套

另外，由世界一流国际规划设计机构AECOM（迪拜塔、亮马河同款设计）参与歇甲湾的规划设计，以前沿的规划设计理念打造世界级的国际生活湾区，在自然舒适的居住环境中，业主推窗就能见绿，日常休闲散步有了绝佳去处，自然松弛感直接拉满。

产品定位：刚需与改善兼顾，高得房率吸睛

2025年10月28日，位于昌平区北七家镇歇甲项目A地块CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块成功出让，由中建智地联合北京未来科学城置业竞得。其中0038和0046地块为两块R2二类居住用地。

地块数据参数

国贤府PARK定位“四代住宅”，总占地约6.35公顷，总建面约17.08万㎡（住宅9.08万㎡、配套7.99万㎡），容积率2.05-2.1（官方给出数据为2.07）、限高60米，规划小高层与洋房组合业态，共832户，预计户均建面110㎡。

6幅子地块各自功能

项目包含6幅子地块，东侧为2幅住宅地块（北区0038、南区0046地块）。

北区

北区0038地块计容地上建面约3.85万㎡，7栋住宅楼（2栋18层小高层、5栋11层洋房），328户，正中央4号楼为首层局部架空的央景楼王，南北均有风雨连廊，这是项目一大优势。北边是中心庭院+室外活动场组合的主题园林区域，南边隔着集中绿地就是门口的综合景观带。

南区

南区0046地块计容地上建面约5.28万㎡，11栋住宅楼（2栋小高层：北边1号楼18层、中间6号楼17层，其余9栋为11层洋房），504 户，中央6号楼首层局部架空，南北两侧也有风雨连廊，园林布局以架空层楼栋为中轴。

带阳光电梯厅的北京国贤府二期133平户型，网传歇甲项目国贤府PARK会参考

主力户型在99-145平左右之间，但还特意做了少量更小的户型，能适配更多人的买房需求。得房率、户型设计等方面预计会参照北京国贤府二期，甚至更优，在昌平极具吸引力。

此外，项目还有超大规模门户景观带、出入口广场、多处下沉广场+室外活动场地、集中绿地以及南北区均配建的大面积邻里共享空间，会所体系预计十分强大，居住舒适度极高。

丰台河西首个好房子：中建方程国贤府，内城首座国贤府，刚需价享改善品质

核心位置：园博数字经济新城核心，未来可期

中建方程国贤府位于位于北京市丰台区北宫镇张郭庄村，丰台河西板块，处于园博数字经济新城核心区域，还受西山永定河文化带加持。

项目位置

地块现状

虽然目前区域城市界面还在升级，但变化肉眼可见，随着产业落地和区域焕新，未来潜力十足。

园博数字经济产业园创新中心一期已投入使用

项目辐射范围

而且，项目对泛京西的朋友十分友好，从这里到丰台丽泽、六里桥、西城金融街、海淀、望京通勤都非常合适。

便捷配套：肉眼可见落地，不画饼

周边配套

在配套方面，中建方程国贤府完全不画饼，各项配套肉眼可见地落地。交通上，项目距离14号线地铁张郭庄站仅约300米，步行就能直达，未来还有1号线支线（计划2027年开通），出行便捷度高。

14号线地铁张郭庄站

张郭庄站，地铁14号线、在建1号线支线在此交汇

建设中的人大附园博园校区

跟项目在一条路上的槐树岭学校

教育配套上，中国人民大学附属中学园博园校区（计划2026年6月竣工）、北京市十二中河西分校（计划2026年8月竣工）已封顶，孩子上学有优质保障。

建设中的园博园合生汇

渡业大厦

商业配套方面，园博合生汇在建，加上项目自带的架空层，日常上学、逛街、休闲需求全满足。

园博园

张郭庄城市森林公园就在家门口

京西生态活力带

生态方面，南邻13.96公顷的张郭庄休闲公园（张郭庄森林城市公园），西靠园博园，北接北宫国家森林公园，东临永定河。
2025年5月，《“两园一河”协同联动发展实施方案》正式发布，以首钢园、园博园、永定河为核心载体，通过跨区联动打造约42.8平方公里的“京西活力带”。这些生态资源为低密社区提供了得天独厚的自然环境。

产品规划：山居洋房，高性价比突出

12月16日，中建方程和中建智地联手，以13.54亿元的底价直接拿下丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地，成交楼面价大概2.84万/平。

地块数据参数

中建方程国贤府是中建方程与中建智地联手打造的丰台河西首个好房子，也是城六区首座国贤府。容积率仅1.5，依托项目西南侧就是一座小山的优势，将规划山居洋房，推窗就是绿，居住环境十分清幽。项目延续国贤府大IP优势，让昌平爆款同款规制再现河西，大门气派、湖景出圈，品质感满满。

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