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华润外滩瑞府《外滩一公里，收藏上海的黄金时代》

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——致城市远见者的资产宣言

当黄浦江的晨雾轻抚过万国建筑群的穹顶，当陆家嘴的霓虹与北外滩的塔吊在暮色中交相辉映，你是否想过：在上海这座永不落幕的舞台上，如何拥有一张永不褪色的入场券？华润外滩瑞府，正站在“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角的几何中心，为你展开一幅“左手历史、右手未来”的生活画卷。

让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感，独创六大主题花园，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……

每一处花园皆以自然为画布、生活为颜料，原生乔木与艺术草甸形成柔韧界面，流线型步道如画笔游走其间，这不再只是社区绿地，而是一座生长中的露天艺术馆，让印象派的浪漫主义在每一天的晨曦暮霭中鲜活重生。

还有约150米风雨连廊设计，连通所有楼栋，移步易景。看似简单的设计，解决了高频生活痛点，从“实用配置”升维为居住尊严与人文关怀的象征，让日常通勤成为享受，让社区在风雨中依然温暖有序，实现归家更从容~

值得注意的是，公区的每个角落都值得驻足欣赏，无处不在体现设计师的超绝审美，步入社区的每一帧都是视觉享受~

社区打造了恒温泳池会所，以优雅流畅的线条融入天际视野，不仅是为业主提供专业级畅游体验的运动场所，更成为静享私密时光的水境。

匠心营造的架空层空间同样具备国际化品味，打造了更容易停留的空间：一处是融合艺术格调与舒适氛围的多功能泛会客厅，为邻里社交、商务洽谈或静谧阅读提供优雅场域；另一处则配备了前沿科技的智能健身空间，满足业主全天候、多元化的健康管理需求。

地段：不可复制的城市DNA

项目坐落于虹口北外滩核心区，直线距离外滩仅800米，步行10分钟即达黄浦江滨江步道。这里是上海“一江一河”规划的绝对C位——向北，480米浦西新地标已破土动工，未来将与陆家嘴三件套构成世界级天际线；向南，外滩万国建筑群的百年风华触手可及；向东，陆家嘴金融城的现代脉搏清晰可闻。更难得的是，项目代建的九龙路滨水空间已初步呈现，以法国塞纳河左岸为灵感，将红砖艺术长廊、迎宾树阵与宠物友好花园串联，下楼即是Citywalk爱好者的网红打卡地。

161户型样板间图，以实际交付为准

3. 家政模块：独立空间与顶级家电的集成解决方案

为165㎡以上户型配置独立家政间，并全线选用瑞典百年品牌ASKO洗烘设备，规划洗、烘、熨、藏一站式高效动线，让家务打理成为从容、优雅的日常仪式。

161户型样板间图，以实际交付为准

4. 智能模块：全场景、无感式的未来生活体验

以华为全屋智能为核心，实现从户内灯光、空调、安防到公区通行、服务的全域无缝联动。不仅实现人车家无感联动，更提供海量个性化场景一键切换，让科技隐于无形，全心服务生活。

5. 幕墙模块：外滩罕见的进口系统窗，收藏世界的画框

不惜成本选用外滩豪宅体系中亦属罕有的进口系统窗，以其卓越的保温、节能与顶级隔音性能，在喧嚣核心中营造静谧之境，让窗外百年风华与窗内四季人生静默对话。

6. 定制模块：从功能到审美，系统化的个性赋能

这一点我需要跟您着重强调一下：

约165㎡户型超越行业常规，提供了空间、皮肤、功能、艺术化四大定制系统

从户型格局可变，到材质、色彩、功能模块乃至门把手艺术材质的臻选，实现从“建造房子”到“定制生活”的跨越。

①空间！

可开可合南次卧，通过一扇精致的移动门，空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换，巧妙化解父母偶尔来访、孩子成长独立、家庭聚会扩容等多元场景矛盾。

不同于常见的交付后业主自行敲墙改造，这一点真正实现“一步到位” 的居住价值。

样板房实景图

②皮肤定制！

从墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质色彩体系中自由组合。

项目为不同户型准备了差异化的风格剧本，无疑击中高净值人群对专属感和独特性的核心需求。

示意图

③功能定制！

项目在硬装阶段就为业主可能需要的功能进行硬件预埋。如提供从整体收纳到嵌入化妆台，mini bar的多元方案。

这种让空间匹配生活，而非生活将就空间的设计思维，真正实现了按需设计。

示意图

④艺术化定制！

入户门把手提供白雪公主、贝母、青玉三种材质选择；全屋衣柜柜门可选木门或玻璃门。

这些细节在传统开发视角里属于过度投入，但外滩瑞府将其作为定制体系的小细节。

示意图

最后，来看户型：

项目建面约165㎡有两种选择：

如果您是三代同堂、或者是多胎家庭，那4房是必须的；

但如果您的家庭结构简单，想体验极致的尺度感，那3房绝对能匹配您的需求。

除此之外，这也是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。

厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。于二胎家庭，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。

161户型样板间图，以实际交付为准

三卧朝南，且几乎等面宽处理，因此不是“3+1”，而是标准4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

161户型样板间图，以实际交付为准

公卫打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。

161户型样板间图，以实际交付为准

此外，项目还有建面约124㎡3房：

产品：大师笔下的空间美学

由GOA大象设计、渡边智昭（汤臣一品设计师）等国际团队联袂打造，建筑立面采用“风貌-幕墙-冠冕”过渡设计，让现代玻璃幕墙与石库门历史肌理和谐共生。主力户型为124-165㎡三至四房，以161㎡四房为例：270°环幕飘窗将黄浦江S湾景框为私藏，四间卧室均带景观窗，实现“每一位家人的视野平权”；中西双厨搭配独立家政间，满足高端家庭的生活仪式感；3.15米层高与一梯一户设计，让空间尺度与私密性兼得。精装标准对标顶豪——汉斯格雅卫浴、西门子厨电、五恒科技系统（恒温/恒湿/恒氧/恒洁/恒静），将健康生活量化为可感知的舒适。

配套：15分钟顶配生活圈

• 教育：上海外国语大学附属外国语学校、虹口区第三中心小学等名校环伺，全龄段教育资源覆盖；
• 医疗：上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院1.5公里内可达，为家人健康保驾护航；
• 商业：北外滩来福士、白玉兰广场步行即达，项目自带7000㎡风貌街区，规划引入精品咖啡馆、邻里客厅等业态，复刻新天地“高端烟火气”。

价格：最后的价值洼地

当前均价约14.78万/㎡，主力总价2000-3000万——对比外滩20万+/㎡、陆家嘴江景房30万+/㎡的价格体系，堪称“黄金三角最后的入场机会”。更值得关注的是，北外滩未来商办体量将相当于“再造一个陆家嘴”，15万高端就业人口导入在即，资产增值潜力不言而喻。

结语：这里不仅是居所，更是收藏上海百年文脉与未来红利的“硬通货”。当城市更新的尘埃落定，你会庆幸此刻的选择——因为外滩一公里的土地，每一寸都是不可再生的传奇。

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