☎好房聚焦 ꦿ中建太阳宫地块售楼处发布₯中建太阳宫认证详情！

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北京朝阳区今年截止目前共成交4宗地块，包括黄杉木店+孙河组合地块，打造金茂越秀璞樾、中建紫京宸园；三间房棚改地块打造金茂满耀和保利朝观天郡，以及9月拍出的呼家楼迷你地块。这几宗地块也均为豪宅属性。

朝阳区太阳宫地块位置图

在这4宗地块的助推下，朝阳正迎来史无前例的豪宅供应潮。

其中黄衫木店双子璞樾、紫京宸园将于10月开盘。北地块璞樾由金茂设计，越秀操盘，共计424户，规划155平方米～258平方米产品；南地块紫金宸园由中建智地开发，规划815户，套均建面约172平方米。两项目预计售价10万元/平方米。

具体看太阳宫区域，上一次供应住宅用地可追溯至2022年。当时，中建玖合以15%的溢价率竞得朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块，并打造为开盘日光的中建・玖合府，现已交付，新房成交均价约为11.85万元/平方米。

此外，从二手房中介平台数据来看，太阳宫地块周边的太阳公元、火星园、丰和园等小区，二手房销售均价已达12万元/平方米，部分优质房源价格突破14万元/平方米，但房龄均在10年以上。

有分析人士称，以成本倒推逻辑测算，太阳宫地块楼面价达8.53万元/平方米，叠加建安成本、税费及财务成本，再以10%左右利润率测算，基础售价或达14万元/平方米。

配套方面，地块位于东北三环外，与双轨交会太阳宫地铁站能够实现地下联通，斜对角就是凯德mall，旁边有太阳宫公园，教育有北京朝阳区人朝分实验学校、人大附中朝阳学校top级学区，且城市界面豪宅林立，北侧就是日光盘中建玖合府。

从产品来看，太阳宫627地块住宅建筑规模约4.28万平方米，按照中建玖合府196平方米户型面积标准估算，该项目最终可能仅提供约220余套房源。体量小、套数少，供应有限，凭借区域内及东北四环二手豪宅业主强劲购买力，未来去化问题不大。

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