⚡热搜霸榜！南街坊深圳观潮府官方售楼处启幕，高端人居新标杆

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，南街坊深圳观潮府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

深圳观潮全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅深圳观潮售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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【深圳观潮 | 展厅启幕预告】
华润置地与招商蛇口联袂
以「观潮」为名，共著传奇新章

这里，是大国战略的澎湃主场
亦是领潮世界的生活想象
万象繁华汇聚，漫游世界橱窗
艺术人文交融，沉浸美学盛宴
滨海休闲胜地，感受松弛时刻
国际活力与滨海休闲，在日常间自如切换
项目坐拥东南向一线海景
对望欢乐港湾摩天轮
湾区书城、滨海艺术中心、壹方城等
国际配套环聚
踱步之享，即是世界所望
瞰海立序大宅，敬献全球领潮者

[2月4日临时展厅盛大开放
✅来访前需提前预约❗️现场验资600万（股票资金理财均可）
✅整盘仅610席，纯商品住宅，建面约143-500㎡臻品
✅首推产品:
1️⃣143㎡，168㎡：三梯三户，全能改善标核心区，大社区，改善双套房，顶级文化配套，全能产品！
2️⃣188㎡：看花园和看海景，六边形战士，无短板全能，地段，配套，学区，品牌，景观，空间，六大核心价值于一体！
3️⃣260㎡：东南看海景，景观王炸，顶豪天花板，270度环幕海景，只有40套，景观绝版，3.3米层高，纯板楼设计！

预计：168平米：2000到2100万，单价约12.3万，南向花园景观，全能改善标杆，核心区，大社区，改善双套房，顶级文化配套，全能产I品！
188平米：2500万，单价：约13.2万，看花园和看海景，六边形战士，无短板全能，地段，配套，学区，品牌，景观，空间，六大核心价值于一体！
260平米：4000万 ，单价15.3万，景观王炸，顶豪天花板，270度环幕海景，只有40套，景观绝版，3.3米层高，纯板楼！
楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招润置业有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：4.25万㎡

5、总建筑面积：21.63万㎡

6、容积率：3.41

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、总户数：629户

10、总栋数及楼高：11栋，22-24层

11、层高：3.1米

12、梯户比：2梯2户/2梯3户

13、车位数：1205个

14、车位占比：1：1.92

15、交房时间：期房待定，预计在2028年底

16、交房标准：精装

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项目周边配套

交通配套：观潮府交通配套呈现"现有便利+未来潜力"的双重特点。当前已开通的地铁5号线宝华站距离项目约850米（步行10-15分钟），11号线宝安站约1.2公里（步行15分钟），1号线新安站约1.8公里，主要依靠公交（如M233、M284等线路）和自驾出行。

自驾方面，项目紧邻宝安大道、沿江高速、广深沿江高速三大交通要道，5分钟可达前海核心区，25分钟直达宝安国际机场，30分钟可到福田中心区，形成便捷的"宝中-前海-福田"通勤网络。

未来交通亮点在于规划中的28号线（西湾线），若临海站设于项目附近，可步行约5分钟到达，但该线路尚未开工，预计2030年后开通。项目配备人车分流设计，地下车位约1205个（含充电桩位362个），无机械车位，满足家庭多车需求。

学校配套：根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。

这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2025年的学校录取积分，海韵学校小学部是115分，初中部是117.5分。

按照宝安区的积分录取方法，如果是宝安户籍+学区房购房基础分有105分，另外还有居住时间（每满1个月+0.1分）+户籍加分项（固定+0.5分），如果是户籍时间加分不够的话，就只能靠居住时间加分，而居住时间是需要网格登记确认的。

按这个方法计算，如果你是宝安户籍+学区购房+户籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必须靠居住时间累积，海韵学校小学部必须提前7年11个月以上买房才能读上，而初中部更是夸张，需要提前10年才能读上。

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