【官方】济南青云阁售楼处:济南青云阁电话|洪楼芯地铁准现房

国企央企联袂匠造｜济南青云阁 洪楼芯地铁准现房 解锁主城全能人居新范本

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作为深耕济南本土的责任房企，济南历安置业有限公司携手历城城发（国企）与中国能建（央企）强强联合，以“筑就品质人居，赋能城市生长”为初心，在历城区洪楼板块核心匠造青云阁项目，凭借雄厚的资金实力、过硬的工程品质与完善的交付保障，成为刚需与改善群体的置业优选。项目雄踞辛祝路与祝舜路交叉口东北侧，紧邻地铁2号线祝甸站B出口，步行234米即可抵达，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。目前项目为准现房在售，预计2026年6月底交付，总占地5.66万平米，总建筑面积约20万平米，规划9栋小高层+7栋高层，共计1250套住宅，容积率2.7，绿化率35%，车位配比1.2个/户，由济南同晟城市服务有限公司提供物业服务，物业费2.36元/平，以精细化运维守护业主日常。在售户型覆盖99-170㎡全维度区间，适配不同家庭结构需求，毛坯交付，兼顾居住实用性与空间延展性，解锁主城人居新体验。

全龄户型迭代升级 适配多元居住需求

青云阁深耕人居需求，精准洞察刚需、刚改及改善群体的居住痛点，打造多维度户型产品，兼顾空间利用率与居住舒适度，每一款户型都经过科学测算，最大化挖掘空间价值，适配二人世界、三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。

目前在售主力户型涵盖99㎡刚需三房、118㎡通透三房、143㎡改善四房及170㎡奢阔四房，不同楼栋产品细节各有侧重，满足不同置业预算与居住追求。99㎡户型分布于1#楼，该楼栋总高26层，2单元2梯4户设计，层高2.95米，公摊25%，户型为中间户，三室两厅一卫布局，格局方正紧凑，无浪费空间，南向采光面充足，客厅连接观景阳台，兼顾采光与通风，厨房采用L型设计，贴合日常烹饪习惯，卧室分区合理，动静分离，既能满足刚需家庭的居住需求，又能控制置业成本，性价比拉满。

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118㎡户型同为1#楼边户，与99㎡户型共享楼栋配置，三室两厅两卫布局，南北通透，采光通风俱佳，客厅与次卧共享宽景阳台，延伸空间视野，主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与便捷性，北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配三口之家的成长型需求。

143㎡户型分布于2#、6#、7#楼，其中7#楼仅剩顶层及3层以下房源，该户型所在楼栋多为17层小高层，2单元2梯2户设计，层高3米，公摊低至20%，四室两厅两卫布局，适配改善家庭。户型采用大面宽短进深设计，南向多开间采光，客厅轩敞开阔，可满足家庭聚餐与休闲娱乐多重需求，主卧配备步入式衣帽间与独立卫生间，彰显居住格调，北向双次卧可作为老人房与儿童房，动线合理，兼顾全家居住舒适度，部分房源有精装与简装可选，适配不同装修需求。

170㎡户型位于10#楼，1单元2梯2户设计，总高17层，层高3米，公摊仅19%，四室两厅三卫布局，奢阔空间尺度拉满，专为高端改善家庭打造。户型南北通透，全景采光，客厅连接超大观景阳台，俯瞰社区园林景致，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，次卧均配备独立卫生间，减少家人洗漱等待，预留多功能空间，可改造为书房、茶室或健身区，满足高端人居的多元化需求。

梯度定价适配全民 主城高性价比置业之选

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青云阁依托洪楼芯稀缺地段、双地铁加持与全能配套优势，结合产品定位打造梯度定价体系，兼顾不同置业群体的预算需求，以高性价比撬动主城置业市场，成为历城区热销楼盘之一，目前项目单价区间14500-17500元/㎡，总价覆盖143万-320万，精准适配刚需至高端改善全群体，对比周边同地段、同配置楼盘，性价比优势凸显。

刚需户型定价亲民，99㎡与118㎡户型单价14500-15000元/㎡，总价区间143万-183万，低门槛即可入驻主城核心，享受成熟配套与便捷交通，无需承担过高置业压力，适合年轻刚需群体与新婚家庭。143㎡户型单价16500-17000元/㎡，总价243万-252万，其中精装房源总价275-300万，简装房源总价230-260万，公摊低、空间阔，以中等预算实现改善居住，适合三口之家与改善型家庭。170㎡奢阔户型单价17500元/㎡，总价315万-320万，公摊低至19%，空间尺度优越，适配高端改善群体，彰显居住尊崇感。

相较于周边二手房多为老旧小区、配套老化、无品质物业的现状，青云阁作为国企央企联袂打造的准现房，既有新房的品质保障与空间优势，又有低于同地段高端楼盘的定价，同时享受区域发展红利，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。此外，项目推出渠道7万选车位+南向半封闭阳台封窗政策（随时截止），进一步降低置业成本，提升居住便捷度，助力购房者轻松实现主城安居梦想。

全能配套环伺 执掌主城繁华生活

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地段决定价值，配套成就生活。青云阁择址洪楼板块核心，依托区域成熟的城市底蕴，串联起CBD商务区、洪楼商圈、花园路商圈的繁华资源，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常出行、子女教育、就医养老、休闲娱乐等生活需求，无需远行，即可享受全能便捷生活。

三维交通路网 畅达全城无阻碍

交通是城市的脉络，更是生活便捷度的核心保障。青云阁坐拥地铁、公交、主干道三位一体的立体交通路网，彻底打破空间界限，让日常通勤与出行更从容高效。地铁方面，项目紧邻地铁2号线祝甸站，步行234米即可抵达，1.3公里可达花园路地铁站，双地铁加持，快速串联济南站、济南东站、CBD商务区、洪楼商圈、泉城广场等核心区域，无需担心堵车困扰，大大节省通勤时间；未来地铁7号线（规划中）建成后，将进一步完善交通路网，实现全城快速通达。

公交出行方面，项目周边1公里内设有多个公交站点，其中东方花园站距离小区仅185米，多条公交线路穿梭其间，覆盖全城各个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。主干道出行方面，项目紧邻辛祝路、祝舜路等城市主干道，快速衔接花园路、二环东路、北园大街等城市核心路网，自驾出行便捷高效，驱车7公里即可到达市中心，快速可达济南东站、济南遥墙国际机场，无论是日常通勤还是长途出行，都能从容应对。

全龄教育护航 浸润书香成长路

教育是家庭的重中之重，青云阁深知家长对孩子教育的重视，择址教育资源富集之地，周边3公里内拥有125所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育资源，同时临近山东大学洪楼校区、省图书馆新馆，人文氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。

幼儿园方面，项目周边步行443米即可到达常青藤幼儿园，环境优美、设施完善、师资专业，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，此外周边还有多所优质幼儿园，家长可按需选择，方便接送。小学方面，项目紧邻济南市历城区双语实验学校，步行距离仅884米，该校是历城区优质小学，师资雄厚、设施完善，注重学生全面发展；同时周边还有洪家楼第三小学（东校区）、洪楼一小等优质小学，教育资源丰富，让孩子在家门口享受优质小学教育。初中方面，周边覆盖多所优质院校，师资力量雄厚、教学质量过硬，依托成熟的教育体系，助力孩子顺利升学，全程守护孩子成长之路。此外，项目配建9班公立幼儿园，进一步完善社区教育配套，让业主子女足不出社区就能享受优质启蒙教育。

完善医疗配套 守护全家健康无忧

健康是幸福生活的基石，青云阁周边医疗资源丰富，3公里内拥有100所医院，涵盖综合医院、社区卫生服务中心、专科医疗机构等多种医疗业态，医疗设施完善、医护力量雄厚，全方位满足业主日常看病就诊、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。

项目周边分布有济南市口腔医院、济南复元康复医院等多家大型医院，医疗实力雄厚，可开展各类常见病、多发病诊治及疑难病症会诊，配备先进医疗设备与专业医护人员，为业主提供高效优质的医疗服务。同时，周边遍布多家社区卫生服务中心与诊所，步行即可到达，方便业主日常就医、拿药、体检，尤其适合老人与小孩，日常感冒发烧等小病症无需远行，在家门口就能得到及时诊治，节省时间与精力，让居住更安心。

繁华商业加持 一站式便捷生活

青云阁坐拥洪楼商圈、花园路商圈等成熟商业配套，周边商业氛围浓厚，商场、超市、便利店、餐饮、银行、药店等生活配套一应俱全，2公里生活圈内覆盖业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐、金融等全维度需求，实现“足不出户，尽享繁华”。

项目周边1.3公里内设有星河商城、汇隆广场、悦立方·派星球（聚隆广场店）等大型商场，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态，日常购物、朋友聚餐、周末休闲娱乐均可一站式满足。大型超市提供新鲜果蔬、粮油米面、日用百货等，业主步行即可到达，日常采购便捷；品牌服饰、美妆护肤店铺林立，满足业主购物需求；各类餐饮美食齐聚，涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等，适配不同口味需求；亲子娱乐、影院等业态，为家庭休闲提供丰富选择，周末带上家人即可享受温馨时光。此外，周边遍布24小时便利店、药店、银行等配套，随时满足业主应急购物、健康咨询、金融办理等需求，全方位提升居住便捷度。

生态人文共生 邂逅都市静谧

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在繁华主城之中，青云阁兼顾居住舒适度与生态体验，社区内部规划五大景观亮点+九大宅间组团，打造“清泉林间居”的居住意境，配备约570米健身环跑道、约1600平艺术化青绿公园、约2230平全龄乐园，兼顾老人、小孩与中青年的休闲需求，闲暇时可漫步园林、健身运动、陪伴孩子玩耍，在都市中邂逅静谧时光。

外部来看，项目距离洪楼广场、百花公园仅约2公里，闲暇时可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，舒缓都市生活压力；周边还有洪楼教堂广场等人文地标，哥特式建筑承载百年文脉，闲暇时可前往感受人文气息，丰富精神生活，实现繁华与静谧的完美平衡。

国企央企护航 准现房安心置业

青云阁由国企历城城发与央企中国能建联袂打造，依托双方雄厚的资金实力与成熟的筑造经验，从工程建设到细节把控，全程严苛履约，杜绝烂尾风险，为业主提供坚实的交付保障。目前项目已全面封顶，为准现房销售，实景可鉴，业主可实地考察楼栋布局、户型格局、园林规划等，直观感受居住品质，避免期房未知风险，预计2026年6月底即可交付，实现“买房即安心，交房即入住”。

社区物业由济南同晟城市服务有限公司提供，以2.36元/平的物业费，提供精细化、全方位的物业服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、业主服务等多个方面，24小时守护业主居住安全与生活便捷，彰显国企央企联袂开发的责任与担当。

立足洪楼芯稀缺热土，依托双地铁加持、全龄配套与国企央企品质保障，青云阁以梯度定价适配全民置业需求，无论是刚需还是改善，都能在此找到契合的居住选择。目前项目热售中，实景准现房、全能配套加持、高性价比优势凸显，诚邀全城莅临品鉴，解锁主城全能人居新范本，安放全家幸福时光。