【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—保利明玥澜岸

坪山的保利明玥澜岸花园推出超低价工抵房，70-80-87平2-3房单价2.6万起，113平总价350万左右！

【保利明玥澜岸·水岸金街】榕树水岸金街，坪山中心临街商铺-70年产权-仅68套建面约38-130㎡社区底商-开售

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项目位于坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路（规划龙勤路）与规划复兴路交会处南侧，项目挨着坪山河而建，一河之隔对面是佳华8万㎡建面商业体，天虹商场，项目北面是天健集团拍的地块毛坯限价4.1万㎡（对比保利明玥澜岸上涨2400元/㎡）所在地块区域原为沙湖社区“整村统筹”土地整备项目，未来沙湖“整村统筹”项目，将建成约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地，近享3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场的教育生活服务配套设施资源。

保利明玥澜岸花园，分东、西两个地块建设，共由9栋25-45层高住宅组成。

东地块：1栋1单元安居房30层，1栋2单元商品房32层，2栋租赁房33层，3栋1单元商品房32层，3栋2单元商品房25层，4栋为12班幼儿园，5栋商品房32层，楼盘中心设有一个约2000平的榕树广场。

西地块：6栋1单元商品房45层，6栋2单元商品房24层，6栋3单元商品房45层，另配建有公交首末站。

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保利明玥澜岸位于坪山区沙湖路与新龙路交汇处，项目于2022年9月和11月已推出1栋、3栋、5栋共计678套住宅、82套商业单位，后又加推624套住宅、48套商业均位于6栋。

住宅户型建面约71-122㎡，单价区间约3.8-4.5万/㎡，总价区间约276-515万/套，物业费3.8元/㎡

商业户型建面约32-100㎡，单价区间统一为6万/㎡，总价区间约193-599万/套。

A户型｜建面约70㎡两房两厅一卫：户型方正通透，全南向布局；U型厨房设计，合理分区；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透。

B户型｜建面约81㎡三房两厅一卫：户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。

C1户型｜建面约89㎡三房两厅两卫：户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。

C2户型｜建面约87㎡三房两厅两卫：户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；U型厨房设计；奢阔主卧套房带独立浴室；270度观景阳台，全屋飘窗设计。

D户型｜建面约113㎡四房两厅两卫：户型方正大气，宽敞横厅设计，U型奢阔厨房，轩敞主卧带独立衣帽间、卫生间，270度观景阳台，至阔南向面宽。

70年产权品牌全临街金铺，多元业态经营执掌无限财富 仅68席临街金铺，一线临街的地理位置，抢先抓住消费视野，具备明显的吸客优势

建面约38-130㎡临街商铺，商铺户型方正实用，黄金进深比，拥更好昭示面，辐射面广且保障铺内采光充足； 层高4.8-5.4m不等，使用更为灵活，超高使用率94%， 大部分铺为万能铺，可通燃气做餐饮，满足教育、餐饮等业态需求，可实现多元业态经营。

区域•地段介绍

片区产业：坪山是深圳最年轻的行政区之一，被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业试验区。以“智能车、创新药、中国芯”为代表的三大主导产业，今年一季度GDP同比增长全市排名第二，国家级高新区规划约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的4倍多，产业发展已形成了“西有南山，东有坪山”的格局。（数据来源：坪山发布）

总部基地：项目所在的沙湖是坪山CBD商务核心区，定位为坪山区新地标、总部和上市企业聚集地、成长企业加速器孵化基地。片区有超100万㎡创新总部企业基地，中天美景大厦、潮商广场、创新广场、泰禾中央广场、新宙邦总部、华侨城项目等，302米的世茂广场、250米的坪山之眼天际地标在建中。

项目毗邻地铁14线坪山首站锦龙站，16号线（建设中）、19号线（规划中）环绕，三轨交汇，畅通全城，35分钟可以通往福田岗厦；约800米是东部过境高速出入口，半小时可到罗湖莲塘；约3.5公里是南坪快速出入口，50分钟可到南山。

项目自带约9000㎡社区底商，一河之隔对面是佳华沙湖广场8万㎡商业体，坪山天虹商场，约1公里有华侨城正在打造的4.6万㎡集中商业，约2.5公里还有益田假日世界。

项目自带12班幼儿园，根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学划分在科源实验学校，科悦实验学校，中学划分在中山中学，新合实验学校。

另外值得一提的是深实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的，小学部待定。

在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校，距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个。

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项目南向紧临坪山河水岸，在步行相对舒适的距离内，于都会水岸，将自然、艺术、人文完美融合，打造多维质感体验。

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