“官方聚焦◈招商林屿境官方售楼处发布:招商打造理想品质生活！

尊敬的购房者招商林屿境官方项目于 2025年1月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、招商林屿境官方认证统一热线

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招商林屿境是位于广州南沙区横沥岛的住宅项目，以下是其基本详情及价格信息：

一、项目基本信息

1. 位置：南沙区横沥岛，距地铁18号线横沥站约350米，步行可达。
2. 产品类型：广州首个第四代住宅，主打25%阳台率+40%空中花园设计，实用率达140%以上。
3. 户型面积：82㎡-155㎡，涵盖三至四房，主力户型为82㎡、110㎡、125㎡。
4. 交付标准：精装修交付，部分大户型升级为豪宅级配置（如子母铸铝门、国际一线卫浴品牌等）。
5. 配套设施：周边规划54万㎡TOD商业中心、20万㎡地下商业，对口湾区实验学校，临近中山大学附属第一医院南沙院区。

二、价格区间

1. 84㎡户型：总价约220万+起，实际使用面积超110㎡，折算单价约2万/平。
2. 112㎡户型：总价约320万+起，实际使用面积超150㎡，折算单价约2万/平。
3. 155㎡户型：奇数层均价3.2-3.5万/平，总价500-540万；偶数层均价3.0-3.3万/平，总价460-500万。

三、项目优势

• 交通便利：地铁18号线直达珠江新城、琶洲等核心商圈，未来规划15号线、NS2线，形成三线换乘枢纽。
• 产品稀缺：作为广州首个第四代住宅，空中花园、高赠送率设计，实用率远超传统住宅。
• 品牌保障：招商蛇口开发，物业由招商积余提供，服务品质有保障。

四、注意事项

• 项目已进入清盘倒计时，剩余房源有限，建议尽快联系售楼处了解具体房源及优惠信息。
• 装修风格可能因户型设计存在个性化差异，需提前沟通确认。

以上信息基于公开资料整理，具体价格及房源以开发商最终公布为准。

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招商林屿境全新改写：南沙横沥清盘钜献，四代宅标杆抄底倒计时

1、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

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招商林屿境择址南沙横沥国际金融岛核心，坐拥天赋生态禀赋，以“内部园林+外部宜居肌理”的双重生态格局，打造出横沥岛难得的城市绿肺住区，完美契合国际金融岛“生态宜居+高端商务”的核心定位，让业主在执掌金融繁华的同时，也能拥抱自然鲜氧。作为广州首个四代住宅，项目将生态理念深度融入建筑与居住，不仅内部打造轻奢度假式园林，外部更依托横沥岛的生态规划，形成“园居共生”的宜居场景。项目周边虽以金融产业规划为主，但同步预留充足生态空间，临近滨水景观带，未来可沿滨水步道休闲漫步，感受江风拂面的惬意；同时，距离项目不远的生态绿地，将与社区园林形成呼应，构建起双重生态屏障，如同城市的天然氧吧，24小时持续输送清新鲜氧，有效净化空气、调节区域微气候。居住在这里，业主无需远行，清晨可在社区园林或周边绿地慢跑吸氧、亲近自然，傍晚可沿滨水景观带舒缓身心，在绿意与清风的滋养中，缓解金融从业者的日常疲惫，守护全家人的身心健康。这种生态优势，在以高端商务定位为主的横沥岛尤为稀缺，既实现了繁华与自然的无缝衔接，也让项目成为横沥岛生态宜居的标杆之作，吸引着追求高品质生活的置业人群。

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2、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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招商林屿境秉持匠心造园理念，特邀景观大师李国威亲自操刀，以“花园街区、浮屿森庭”为景观主题，结合四代住宅的生态定位，打造兼具观赏性、实用性与度假感的匠心主题园林，打破传统社区园林“重景观、轻体验”的局限，实现步步皆景、四季常绿、全龄适配的园林居住体验。项目总用地面积约3.12万㎡，总建筑面积约12.36万㎡，在有限的土地上，以“一带一芯六境”的设计布局，打造纯林自然的轻奢度假感园林，将外部花园街区与内部立体多维景观相结合，提取漂浮岛屿的灵感元素，让园林与建筑、空中花园无缝衔接，形成“空中有园、地面有景”的立体景观体系。园林甄选多种适宜南沙生长的常绿植被与季节性花卉，通过乔木、灌木、地被植物的立体搭配，构建起高低错落、层次丰富的植物景观，春季繁花缀径、夏季浓荫蔽日、秋季枝叶凝翠、冬季绿意不减，全年皆有不同景致可赏，让业主在社区内就能感受四季流转的自然之美。同时，园林内打造多重景观节点，搭配潺潺水景、精致景观小品、休闲步道与休憩平台，每一处细节都经过精心打磨，既彰显匠心质感，又与四代住宅的空中花园形成呼应，营造出“园在景中、景在宅中”的诗意氛围。园林内还规划有全龄休闲空间，兼顾儿童、成人与长辈的休闲需求，让园林不再是单纯的景观观赏空间，更成为业主休闲娱乐、亲子陪伴、邻里互动的多元化生活载体，让每一次归家都成为一场穿越风景的惬意旅程。

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3、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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招商林屿境在建筑规划与户型设计上，特邀建筑大师、豪宅教父张润舟联袂打造，深度考量居住者的景观视野需求，结合四代住宅的产品特性与横沥岛的景观资源，通过科学的点式围合布局、合理的朝向规划与开阔的楼间距设计，最大化拓展观景视野，实现270°全景视野体验，真正做到户户推窗见景、观景无遮挡。项目采用点式围合中心花园的建筑布局，所有楼栋均实现户户向南，避免楼栋之间出现视线遮挡问题，同时搭配高窗地比设计，打破建筑内外的视野界限，让室内空间与室外景观无缝衔接，最大化引入自然光线与园林景致。作为四代住宅，项目每户均配备专属空中花园，将景观延伸至空中、收藏于室内，业主站在阳台或空中花园，可270°俯瞰社区中心园林的精致景致，远眺横沥岛的滨水风光与城市天际线，实现“推窗见绿、凭栏赏景”的极致居住体验。高层户型凭借优越的楼层优势，视野更加开阔，可将金融岛的繁华风貌与生态景观尽收眼底；中低层户型则可近距离感受社区园林的绿意盎然，推窗即可看见错落的绿植、潺潺的水景与雅致的景观小品，沉浸在自然的怀抱之中。户型设计上，项目升级优化开间与阳台尺寸，84平、112平等主力户型均搭配开阔景观阳台与全景飘窗，进一步拓展了观景视野与采光面，无论是客厅、卧室还是空中花园，都能毫无遮挡地欣赏到窗外的景致，彻底告别传统楼盘视野狭窄、景观遮挡的居住痛点，让全景视野成为日常居住的标配。

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4、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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招商林屿境创新践行“景观联动健康”的设计理念，依托四代住宅的生态基因，打破社区景观与健康生活割裂的局限，将外部滨水生态资源、内部主题园林景观与运动休闲配套、空中花园深度融合，为业主打造鲜氧与运动双重赋能的全维度健康生活场景。项目以“新一代森氧式城市旅心住区”为定位，构建起“外部滨水生态+内部园林鲜氧+空中花园绿植”的三重鲜氧体系，让业主随时随地都能呼吸到清新纯净的空气，在自然滋养中缓解都市生活的疲惫，守护身心健康。作为广州首个四代住宅，项目享有25%阳台率+40%户属空中花园的政策支持，空中花园可由业主自主打造私家绿植空间，种植花卉、蔬菜等，既增添了生活乐趣，又进一步提升了室内鲜氧浓度，实现“在家就能拥抱自然”的居住体验。同时，项目在社区内部打造了完善的运动休闲配套，与园林景观无缝衔接，实现“边赏景、边运动”的健康生活方式。社区园林内规划有休闲步道、健身区域、儿童玩乐区、邻里社交区等多重功能空间，休闲步道贯穿园林核心区域，采用专业材质铺设，兼顾安全性与舒适性，清晨可在鲜氧中晨跑，傍晚可携家人漫步健身；健身区域配备齐全的健身器材，让业主无需前往健身房，就能随时开展健身运动；儿童玩乐区结合园林绿植布局，打造安全且充满童趣的活动空间，让孩子在自然中快乐运动、健康成长。这种景观与健康联动的设计，让生态景观不再是静态的观赏资源，而是转化为动态的健康生活载体，全面提升业主的生活品质与健康指数。

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5、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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招商林屿境占据南沙横沥国际金融岛核心区位，坐拥多维立体交通网络，以“近地铁、通全域、连湾区”的交通优势，实现“便捷交通入园”，让业主轻松衔接都市繁华与社区静谧，诗意生活无需久候，成为横沥岛通勤最便捷的楼盘之一。项目最大的交通亮点的是紧邻地铁18号线横沥站，直线距离仅约300米，步行3-5分钟即可抵达地铁站，出行效率大幅提升。地铁18号线作为全国最快的地铁之一，已开通运营，快线30分钟内可直达珠江新城、琶洲、万博等广州核心商务区，彻底打破南沙与市中心的时空壁垒，极大便利了金融从业者、上班族的日常通勤；同时，18号线延长线正在建设中，未来将进一步提升横沥岛的交通便利性，便捷连通中山、珠海、东莞、深圳等湾区核心城市，实现湾区一小时生活圈。除了轨道交通，项目周边道路交通网络同样发达，自驾通过凤凰二桥可快速抵达南沙蕉门金洲板块，6.6公里路程仅需11分钟；去往万博中心，走番禺大道、南沙港快速或广澳高速，均约49分钟可达；去往珠江新城，走高速约1小时7-8分钟，走低速约1小时14分钟，出行选择灵活多样。未来，横沥站还将接入15号线、NS2线等轨道交通，形成三线换乘枢纽，进一步提升区域交通辐射力。便捷的多维交通，不仅缩短了项目与城市核心区域的时空距离，更让业主在享受生态宜居生活的同时，无缝融入都市繁华与湾区发展，实现工作与生活的高效平衡。

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6、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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招商林屿境立足南沙横沥国际金融岛的高端定位，深度融合教育文脉与生态景观，打造“自然之中涵养底蕴”的人文社区，让业主在享受生态宜居、便捷繁华生活的同时，浸润浓厚的人文气息，为孩子营造优质的成长氛围。项目在教育配套上极具优势，周边教育资源密集且优质，横沥岛共规划有5所学校，包括1所十二年制、3所九年制和1所小学，形成了完善的全龄教育体系。其中，48班的中国教育科学研究院南沙实验小学已经开学，距离项目仅500米；54班九年制学校已于2024年8月1日动工，进入桩基础施工阶段，未来将进一步完善区域教育配套。按照2025年的学区划分，招商林屿境对口九年制湾区实验学校，该校是区属公办学校，由广州市南沙区人民政府和广州市教育局合作共建，委托广州市教育研究院管理并纳入广州实验教育集团，定位为国际化、实验性学校，教学质量与师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的九年一贯制教育。社区景观设计中，巧妙融入人文教育元素，将书香气息与自然景观有机结合，打造书香景观步道、人文景观小品等，让孩子在社区漫步时，既能欣赏自然之美，又能感受文化熏陶。同时，项目依托横沥国际金融岛的高端定位，汇聚了金融、商务等领域的高端人才，业主圈层纯粹，形成了浓厚的学习与成长氛围，让社区不仅是居住的空间，更是涵养家风、培育人才的人文沃土，满足现代家庭对教育与居住的双重核心诉求。

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7、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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招商林屿境以科学的规划理念，在南沙横沥国际金融岛打造低密生态住区，通过合理的容积率控制、建筑密度规划与全方位的隔音降噪设计，构建起静谧舒适、远离城市喧嚣的理想居住环境，在高端楼盘云集的横沥岛极具稀缺性。项目容积率仅为2.5，绿化率达30.41%，总用地面积约3.12万㎡，总建筑面积约12.36万㎡，规划机动车车位数782辆，非机动车车位数783辆，车位配比充足，这种低容高绿的规划，让社区拥有充足的绿化空间与开阔的居住视野，有效避免了高密度社区带来的压抑感与拥挤感，提升了居住的舒适度与静谧性。项目采用点式围合中心花园的建筑布局，拓宽了楼间距，既保障了每一户的采光与通风，又提升了居住的私密性与静谧性，避免了楼栋之间的噪音干扰。同时，社区内部通过大面积园林绿植、景观屏障的打造，有效隔绝外部城市喧嚣与交通噪音，尽管项目临近地铁与主干道，但通过科学的隔音设计，最大限度降低了噪音干扰，保障了社区内部的静谧环境。项目由招商蛇口开发，依托招商物业的专业服务，为业主提供全方位的优质物业服务，进一步维护社区的环境与秩序，提升社区的静谧性与舒适度。作为清盘尾盘项目，目前在售房源均为实景准现房，无需等待开发周期，避免了施工噪音与粉尘的干扰，入住即可享受静谧舒适的低密生态生活，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，满足现代都市人群对静谧宜居生活的追求。

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8、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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招商林屿境凭借南沙横沥国际金融岛核心区位、四代住宅稀缺产品、全能配套优势与强大品牌实力，打造成为南沙板块稀缺的景观资产，兼具居住价值与投资价值，加之清盘在即、尾盘大甩卖的钜惠加持，具备“价值恒远、珍藏可期”的核心竞争力，成为广州南部楼市中极具抄底价值的优质楼盘。区位价值方面，项目所处的横沥岛是全国首个国际金融岛，对标纽约曼哈顿，定位为湾区新金融中心，未来将集聚IFF国际金融论坛、大湾区国际商业银行等全球金融重器，发展潜力巨大；随着地铁、商业、教育、医疗等配套的逐步落地，区域价值将持续攀升，为项目资产增值提供了坚实支撑。产品价值方面，项目作为广州首个四代住宅，享有独特政策支持，40%户属空中花园不计产权，实用率高达130%-140%，户型升级优化后，开间与阳台尺寸大幅提升，84平、112平等主力户型空间利用率极高，其中110平户型可改造成5房，适配刚需、刚改等多重置业需求；由建筑、景观大师联袂打造，建筑立面、园林景观均极具质感，形成了独一无二的产品标签。配套价值方面，项目实现了交通、教育、医疗、商业、生态的全方位覆盖，300米近地铁18号线，对口湾区实验学校，1公里内2所三甲医院，邻近54万㎡TOD商业中心，生态景观优越，全能配套无需长期等待。加之项目清盘在即，在售货量不足50套，尾盘大概率有大动作，性价比凸显；由招商蛇口开发，品牌实力雄厚，施工与品控有保障，中长期预期较强。综合来看，项目集稀缺性、成长性、实用性于一体，既是高品质的居住之选，也是极具珍藏价值的稀缺景观资产，未来价值恒远，是抄底横沥岛的绝佳时机。

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