注意！这笔个税继续退！

有换购住房计划的朋友注意了，符合条件的可退个税！

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个人换购住房，可退个税！

根据政策规定，自2026年1月1日至2027年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

对上述换购住房，还应满足以下两项条件：

（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；

（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

退税金额如何计算？

情形一：新购住房金额大于现房转让金额

2026年1月，小梅出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2026年3月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。

由于新购住房金额大于现住房转让金额，小梅可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。

情形二：新购住房金额小于现房转让金额

若小梅新购住房金额为150万元，此时可按比例退税，可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。

情形三：多人共同持有住房转让

小梅和小松共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2026年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小梅在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小梅申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

税局官方解读

一、如何确定出售住房和重新购买住房的时间？

二、符合政策享受条件的纳税人应当向哪里提起退税申请?

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。

三、纳税人申请居民换购住房个人所得税退税应提供哪些材料？

纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：

四、为便利纳税人享受税收政策，税务部门提供了哪些服务？

为便利纳税人享受税收政策，税务部门推出一系列服务举措：

一是简化资料报送，提供预填服务。依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息资料，为纳税人提供申请表项目预填服务，纳税人办理退税申请需携带的资料，主要用于纳税人核对申请表信息，税务部门只留存新购二手房的不动产权证书复印件或新购新房的房屋交易合同复印件。

二是根据系统预填、纳税人填报并确认的相关信息，自动计算应退税款。

三是通过多种渠道和方式开展宣传解读和培训辅导，提醒并帮助符合条件的纳税人及时申请退税、享受税收政策。

五、纳税人享受了居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同的，已经获得的退税应当如何处理？

纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，按照以下流程处理：

六、纳税人在申请退税时还应当注意什么？

支持居民换购住房个人所得税政策，旨在鼓励居民换购住房、改善居住条件，纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。

文 章 来 源： 中国会计报、各地人社部门网站、51社保网等。

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