有专家说出实话：这5个楼层都是“穷人房”，买了会吃大亏！

同样是一个小区，有的人住得舒舒服服，房子还能慢慢升值；有的人当初图便宜，选了个“便宜楼层”，结果住进去天天糟心，以后想卖的时候，才发现接盘的人少之又少，最后只能降价甩。

业内有句话不太好听，但很现实：有的楼层，问题太集中，被很多人叫“穷人房”。

这话不是在骂谁，而是说——有的楼层，看着单价便宜，实际上住起来特别不方便，将来换房时议价大、周期长，真就是“买着便宜，住着亏钱”。

今天就跟你把这5类楼层掰开讲清楚，哪怕你现在不买房，听一遍也有好处——至少以后别让自己或者亲戚踩坑。

第一个：设备层、避难层，别拿健康当儿戏

很多人买房压根不知道还有“设备层”这回事。

所谓设备层，就是专门给电梯机房、水泵、变压器、空调设备等“住”的一层。一般会放在地下室或者顶层，有的高楼会在中间再设一个设备层或避难层。

问题在哪儿？

噪音：设备24小时运转，特别是深夜，那种低频的嗡嗡声特别明显，睡眠浅的人很难受；

振动：有的人住在设备层旁边，能感觉墙体、窗户轻微震；

层高：设备层一般层高比较低，看着就压抑，采光也差。

有人住了几年才反应过来：怎么老睡不好、心情也不对劲，后来才发现楼上就是设备层。

怎么判断设备层？

最简单的方法：走楼梯看一看，哪一层层高突然变矮，或者墙上满满都是设备间门、管道井，那大概率就是设备层或避难层。

建议：

能别碰就别碰，尤其是家里有老人、孩子、或者你睡眠本来就一般的。

第二个：腰线层，好看是给别人，麻烦是自己的

站在小区外面往上看，有的楼层外立面会明显“凸出来一圈”，这就是腰线层。开发商说是为了好看，让楼更有层次感。

但真正住进去的人，很多后悔得肠子都青了——

采光被挡：腰线一压，窗户矮了一截，屋里常年阴沉沉，白天也得开灯；

容易积水、渗水：腰线那个凹槽，雨水一淤，日子久了容易渗到墙里，墙面发霉、地板变形；

藏灰、藏垃圾：风吹上去的塑料袋、纸巾，甚至鸟粪，没人清理就堆在那，味道难闻；

安全隐患：有的腰线特别宽，坏人甚至可以踩着爬进窗。

很多业主真实反馈：住进去以后才发现，腰线层的房子看起来和别的楼层差不多，实际住起来是一堆糟心事。

怎么避坑？

站在楼外面看，腰线层很明显，一眼就能认出来；

问清楚销售：哪几层有腰线，是不是“全楼一圈都有”，还是只在某个立面上；

实地去房间感受：站在窗前，看看光是不是被腰线挡了大半。

真要图便宜，至少选窗户高一点、腰线离窗远一点的那一侧，别把自己硬绑在正对腰线的那几户。

第三个：底层，便宜是真便宜，问题也是真多

很多第一次买房的人，会觉得“一楼挺好，出入方便，价格还低”。但你问问住过底层的人，十个有九个有一堆槽要吐——

采光差：周围树、车、前楼一挡，下午三四点可能就得开灯；

潮湿、返潮：南方的梅雨天，墙角、衣柜容易长霉斑，被子都有点潮；

蚊虫多：尤其夏天，蚊子、蟑螂比高层活跃太多；

私密性差：路人、邻居走来走去，一眼就能看到屋里；

噪音和灰尘：临街的话，车来车往的声音和灰尘，直往屋里灌。

还有一个特别关键的问题：

二楼有“返水风险”：整栋楼的下水主管道在低层汇集，一旦堵塞，污水有可能直接倒灌进二楼家里，现场可以想象有多崩溃。

那是不是一楼完全不能买？

也不是，但一定要注意：

小区物业要好，绿化整齐、不积水，蚊虫会少一些；

不临街、不紧挨垃圾房、配电房；做过高标准的防水和防潮处理；自己对“隐私”不太敏感，能接受窗帘常年拉着。

如果你只是贪便宜，对这些问题没有心理准备，住进去很容易后悔。

第四个：顶楼，送你一个露台，再送你一堆麻烦

很多人被顶楼的“视野好、采光好、没人跺脚”吸引，觉得“站得高看得远”，有的还会送个露台，感觉赚到了。

但真正住过顶楼的，很清楚这背后的代价——

夏天晒、冬天冷：上面就是屋顶，太阳直射，夏天空调开到最猛也闷，冬天暖气费比别人高；

漏水风险：屋顶防水一旦老化，顶楼最先遭殃，天花板滴水、墙皮发黑是常事，修起来还要动用公共维修基金，流程一拖很久；

电梯依赖：如果电梯故障、停电，你住顶楼基本上等于“爬楼运动”，高层尤其崩溃；

卖房难：很多人一听顶楼，心里先打个问号，想卖出去往往要降价更多。

那顶楼是不是一律不能碰？也不是，但要满足几个前提：

屋顶做了两层防水＋保温层；整栋楼电梯品牌、维保靠谱；你本身很看重视野、能接受多花一点空调和暖气钱；打算长期自住，不太在意以后好不好卖。

如果只是因为“总价便宜”去买顶楼，那很可能过几年就后悔了。

第五个：数字忌讳层（带4、14、18等），不是迷信，是流动性差

这一类，有点微妙。

从科学角度讲，4、14、18这些数字和楼层质量、安全一点关系都没有。

但从现实成交来看，确实有很多人介意：

有的买家一听“4楼”“14楼”“18楼”，直接不看；

同小区同户型，带这些数字的楼层，挂牌时间往往更长，要卖出去经常要降得更多。

也就是说：你自己住、不在意数字，可以趁机“捡价格洼地”；但如果你未来几年大概率要换房，就要考虑：将来接盘的人，是不是也会介意这些数字？

买房这件事，不仅要看自己爽不爽，还要看以后好不好卖。

最后说句大实话：

房子可能是普通人这辈子掏空六个钱包买的大件。

千万别为了眼前“看着便宜那一点”，就把自己往问题楼层里塞。

所谓“穷人房”，本质不是你穷，而是——你踩中了别人早已经用真金白银试出来的坑。

把上面这5个楼层尽量避开，你的房子，住着会更舒服，将来想卖的时候，也更不会“吃大亏”。