政策赋能西城焕新 百万佳苑解锁内城置业新可能

近日，随着北京市城市更新政策的持续深化，西城区城市更新标杆项目 —— 百万佳苑部分空置房源正式转化为商品房入市销售。这一举措不仅是天恒集团盘活存量空间的创新实践，更意味着长期受 “新房稀缺” 困扰的西城楼市，迎来了难得的品质住宅供应，为向往内城优质资源的家庭提供了 “再逢西城” 的宝贵机遇。

西城作为首都功能核心区，承载着政治、文化、金融等多重核心职能。根据《首都功能核心区控制性详细规划》，西城已全面进入存量更新阶段，新建住宅项目严格受限，导致区域内住宅市场长期呈现 “老破小为主、新房难求” 的局面。数据显示，西城二手房挂牌单价普遍维持在 9 万 - 14 万 /㎡，千万预算往往只能选择设施陈旧、产权复杂的老旧小区，形成 “高价低质” 的市场矛盾。

百万佳苑的入市，打破了这一僵局。作为北京市中心城区首个棚户区改造示范项目，该项目由红墙国企天恒集团倾力打造，历经多年打磨已成为成熟社区。此次获准销售的房源位于百万佳苑兰园（B 地块），东临百万庄北里西巷，西接三里河路，紧邻政务、金融与文教核心区，地理位置得天独厚。项目采用围合式布局，在寸土寸金的西城核心实现了人车分流，成为区域内稀缺的现代化宜居社区。

在产品设计上，百万佳苑深度贴合西城家庭需求，打造全生命周期户型。50-100㎡一至三居覆盖单身、婚育、养老等多元需求，通过可变式功能空间设计，实现 “一居改两居”“两居变三居” 的灵活转换。全屋超级收纳体系、U/L 型高效厨房、三分离卫浴等精装设计，更破解了小户型 “住不长、改不动” 的痛点，让每一平米空间都物尽其用。

更值得关注的是，项目享有西城全维度优质资源。周边步行可达五色土幼儿园、进步小学等全龄教育配套，清北录取率占全市 23.77% 的西城教育体系为孩子成长保驾护航；中国医学科学院阜外医院等三大三甲医院构成 “黄金三角” 医疗布局，10 分钟内即可享受国家级诊疗服务；西单、西直门等三大商圈环绕，玉渊潭、北海等百年名园点缀其间，让生活兼具都会繁华与自然静谧。

此次百万佳苑房源入市，是政策赋能城市更新的生动实践，更是天恒集团践行国企责任的具体体现。对于渴望留在西城、享受核心资源的置业者而言，这无疑是一次不可多得的机遇。