时代之城云墅官方售楼处：以国际美学之姿，铸就高端品质人居范本

华润华发·时代之城——站在长三角一体化风口，抢占嘉定北的价值高地

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当别人还在谈论“上海房价太高”，聪明的钱早已悄悄流向更具确定性与成长性的区域。嘉定南翔华润华发·时代之城，正位于国家战略——长三角生态绿色一体化发展示范区与虹桥国际开放枢纽的双重辐射带上，是少数兼具“当下成熟度”与“未来爆发力”的优质资产标的。

国家战略加持，区域价值加速兑现

南翔作为嘉定对接大虹桥的“北门户”，正迎来历史性机遇：

• 嘉闵线（在建）将串联起虹桥、南翔、嘉定新城、太仓，打造“15分钟城际通勤圈”；
• G2京沪发展轴持续升级，智能制造、数字经济企业密集落户；
• 华为、腾讯、阿里等头部企业在周边设立研发中心，高收入人才持续导入。

而时代之城，恰好位于这一发展主轴的核心节点——距11号线陈翔公路站600米，距嘉闵线南翔站800米，双轨交汇，价值凸显。

稀缺产品，央企品质护航

在南翔核心区，新建住宅用地日益稀缺，而由华润+华发两大央企联合打造的低密社区更是凤毛麟角。时代之城容积率仅约2.0，绿化率超35%，采用铝板+真石漆外立面、全精装交付，在同价位产品中品质突出。

主力户型102㎡三房、128㎡四房，得房率高、功能齐全，既能满足自住改善需求，也具备长期出租或传承价值。

价格处于价值洼地，窗口期正在收窄

当前均价5.2万-5.5万/㎡，对比真如（6万+）、桃浦（5.8万+）等同属大虹桥辐射区的板块，南翔仍处价格洼地。但随着嘉闵线通车临近、印象城商圈成熟、人口持续导入，房价上行压力明显。

• 高层户型全系标配全新研发的巨量收纳体系：

整个室内空间的收纳几乎是做到了极致，在这点上时代之城可能会成为今年上海各大房企模仿和学习的标准。

附高层户型图：

以投资视角看，一套102㎡三房月租可达7000元，年回报率约4%，且租客稳定（白领、教师、医生为主），空置风险极低。更重要的是，实体住宅在通胀环境下具备天然抗跌属性，是家族财富的压舱石。

复旦系名校加持赋能成长新未来

今年，注定是南翔教育史上具有里程碑意义的一年，从2月，复旦大学与嘉定区签署了战略合作协议，双方将共建复旦国际教育创新中心！到6月30日举行的嘉定区教育高质量发展推进大会上，嘉定区教育局与复旦大学附属中学正式签订合作办学协议，共同举办复旦附中嘉定学校。再到如今南翔教育布局迎来新一轮规划优化，12年全龄教育矩阵落位。标志着南翔教育资源迎来历史性爆发，也将教育能级推向了全新高度。

复旦系作为上海教育界公认的“四大名校”之首，复旦大学附属中学自1950年创校以来，便始终立于中国基础教育之巅。复旦大学附属中学每年的毕业生中，有近70%考入清华、北大、复旦、上海交大等著名高校，“学在复旦附中”已成为众多优秀中学生向往的目标。

未来，复旦附中嘉定学校的落地，不仅引入“博学而笃志，切问而近思”的治学精神，更将成熟课程体系、师资团队与育人模式全面注入，推动区域教育品质整体升级。在这里，教育不止于分数，更注重培养孩子的自主驱动力、跨学科思维与人文素养。

全龄学府大城教育生活兼具

时代之城占位南翔中央生活区核心，以“名校+品质”的双重优势，为孩子的成长铺就坚实之路，也为家庭勾勒出理想生活的图景。

★全龄教育，滋养未来

高知书香氛围：项目约30万方墅境大城，吸引高知精英家庭聚集。周边规划涵盖一所高中与初中、一所九年一贯制学校，书香氛围浓郁，潜移默化中助力孩子成长。

名校师资加持：复旦、上师大、上大、世外四大教育品牌齐聚南翔，其教育理念与师资资源将逐步注入全年龄段教育体系，为孩子的全面发展提供强大支持。

步行轻松上学：黄金家校距离，“出家门即可入校门”，让孩子免于奔波，每日多出半小时可用于睡眠、阅读或兴趣培养，让成长更从容。

★全能生活，悦享日常

旗舰商业汇聚：与山姆会员店一街之隔，约700米直达印象城MEGA，尽享前沿商业体验。

立体交通网络：紧邻地铁11号线及沪嘉高速、沪翔高速、嘉闵高架，轻松通达全城。

选择时代之城，不是投机，而是基于国家战略、区域逻辑与产品力的理性押注——站在风口，更要抓住风起时。

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