刚洗的车，一进了地库就轧上狗屎……小区地库遛狗到底行不行？

近日，在朝阳区崔各庄乡一大型小区，因地下车库遛狗问题引发了业主之间的争执。“夏天可能还好点，冬天遛狗的人越来越多。”业主李先生说，随着天气转冷，在地库遛狗的居民明显增多，由此带来的卫生问题令人头疼。

“我刚花140块钱给车做了精洗，开进地库没多远，就轧上了一摊狗屎，粘得满轮胎都是。”李先生告诉记者，这类情况在小区里并非个例。“二区、七区的地库里也都有。我们好多车主都向社区和物业反映过情况。”

除了卫生问题，安全隐患也让李先生担心：“地库光线本来就昏暗，冷不丁从车后蹿出条狗，挺吓人的。”李先生也曾劝阻在地库遛狗的邻居，结果双方还发生了口角。“他说‘你讲的是没素质的人，我这儿边走边捡着呢’，还说地库是公共区域，‘就你能来，我和我的狗不能来？’”

北京晚报记者联系了这个小区的物业。物业工作人员表示：“地库贴有‘禁止遛狗’的标识，但无法禁止居民遛狗，我们会让小区保安加强巡逻。”

对此，李先生却不认同。“光加强巡逻有什么用，地库遛狗的人那么多，保安能24小时待在地库吗？”在他看来，与其让业主间纠纷不断，不如社区和物业进一步明确管理措施。

入冬以来，随着天气越来越冷，在地下车库遛狗的人也多了起来，由此还引发不少争议。有人坚决反对地下车库遛狗，主张“一刀切”，严禁此类行为；也有人认为，遇上大雪大风天气，可以网开一面，关键是打扫好卫生。地下车库到底能不能遛狗，我们来听听各方观点。

坚决禁止

地库遛狗异味太重

“地库真的别让狗进，那味儿可真够难闻的！”家住东三环附近的刘先生表示，小区地库里常能见到狗便溺的痕迹，地下空间通风本来就差，异味久久不散。“特别是公狗，抬腿就往轮胎上滋，去开车时心里别提多硌硬。”

大兴区西红门社区的唐女士则担心安全问题，一方面地库光线不足、视觉死角多；另一方面，许多养犬邻居还不牵绳。“狗个儿矮，司机刚进地库光线还没适应，狗要是突然从车头前蹿过去，根本反应不过来。”她表示，一旦发生意外，无论对宠物、车主还是邻里关系都是伤害，“与其事后纠缠不清，不如从一开始就干脆别让狗进地库。”

养犬人刘女士也反对在地库遛狗，直言天气不好是主人偷懒的托词。“现在宠物雨衣、雨鞋都很普及，穿上也不会淋透，狗也没那么娇气。”她认为，既然养狗，就得承担起责任，“地库空气质量差，人在里面待着都闷，对狗也不好。”

能够理解

恶劣天气偶尔为之

“有时遇到暴雨、大雪等恶劣天气，只能带狗去地库遛。”家住朝阳区东五环的赵女士告诉记者，自家的长毛犬毛发浓密，淋湿后打理费时且易引发皮肤病。她表示，自己每次进地库都会做好“善后工作”，及时清理排泄物，不留痕迹，“我自己也不愿看到地库很脏，但凡天气允许，肯定去外面遛。”

“关键不在‘哪儿遛’，而在‘怎么遛’。”家住海淀区莲花桥附近的周女士认为，只要做到牵绳、清理粪便、制止吠叫，在哪儿遛狗区别不大。“随身带好塑料袋和纸巾是最基本的，不能留下痕迹和味道。”她呼吁邻里间多一份理解与自觉：“不能因为少数人不清理，就让所有临时去地库遛狗的人都背上骂名。”

此外，也有居民提出，每年交纳的物业费，应该包含地下车库的清洁和管理。如果长期存在异味，恰恰说明物业日常清扫不到位。

律师观点

地库遛狗若伤人主人需担责

北京市盛廷律师事务所律师、北京市物权法学研究会副秘书长王兵表示，依据相关规定，犬主携犬出户负有即时清除粪便的法定义务。若因未清理导致车辆污染，犬主需承担清洁及赔偿损失的责任。

王兵表示，如果犬只在地库惊吓他人导致摔倒受伤，或直接发生伤人事件，犬主作为饲养人需承担侵权责任。尤其当犬主未按规定使用束犬链时，法律推定其存在过错，责任难以推卸。“能够证明损害是因被侵权人故意造成的，才可以减轻责任。”这意味着，一旦发生事故，犬主多数情况下需负主责。

王兵提醒，法律实践支持“功能优先”原则，地下车库核心功能是满足业主的停车需求。因此，从法律层面看，地库并非适宜的遛狗场所，相关风险和责任主要应由犬只饲养人承担。

专家看法

业主可共同决定规范养犬行为

物业专家、中物联盟总经理黄传炜认为，从产权角度看，地下车库中除专属车位外的通道、大堂等均属业主共有部位。业主在不妨碍车辆通行与安全的前提下在此活动，并不违法。物业收取的停车管理费，已包含对地库照明、保洁、监控、巡逻等维护职责的承诺。“无论是否有人遛狗，提供整洁、安全的环境是物业的法定责任，关键在于建立并落实常态化、可监督的保洁与巡查机制。”

那么，业主在地下车库遛狗，物业能处罚吗？黄传炜表示，物业公司自身无权单方面设定处罚，有效的约束机制必须基于业主共同决定。建议由业委会或物管会启动程序，对地库能否遛狗、如何规范、违规如何处理等做出明确约定，物业公司可依据授权进行管理。

居民协商订立公约

组队巡视疏堵结合

“地下车库怎么老有狗屎，真窝火。”以往在大兴区榆垡镇空港华苑社区，居民经常有类似抱怨。但这个冬季，这样的投诉几乎没了。

自2021年投用后，小区地下车库就有居民遛狗，并逐渐引起其他居民不满。社区经过摸底调查，小区约18%的家庭养犬，但绝大多数居民对地库遛狗带来的困扰表示反感。于是，社区组织养犬户、非养犬户、楼门长、物业等44位代表一起商量。最终，大家达成共识：地库遛狗，该管管了！

随后，《社区居民文明养犬公约》出台，写明“不在地下车库内遛狗”。同时，社区组建了一支15人的巡逻劝导队，每天早晚遛狗高峰时段在地库巡视。“我们并非‘一刀切’。”社区书记丁彦生解释，“遇上暴雨大雪等极端天气，能接受居民偶尔去地库遛狗，但必须当时清理干净。”公约推行已近一年，变化看得见摸得着——地库变得干净了，因遛狗产生的邻里纠纷也少了。

来源：北京晚报微信公众号