分析下~特发学府朗园最新消息，开发商是谁？得房率、车位比多少

特发学府朗园最新消息、开发商、得房率及车位比信息如下，均为 2026 年 1 月最新权威数据，无表格纯文本呈现。

最新消息

1. 交付与状态：2025 年 12 月 31 日已完成简装准现房交付，目前处于清盘阶段，剩余房源多为高楼层与特定朝向，折后单价 2.6 万 /㎡起、总价 245 万起，折扣力度 6.5-8.5 折。
2. 地铁与教育：地铁 13 号线公明北站（距项目 200-500 米）2025 年底通车，7 站达南山科技园；深圳外国语学校光明学校（距约 800 米左右）2025 年小一录取积分 33.8 分，学位充足。
3. 销售去化：去化率超 80%，剩余主力户型为 114㎡四房与 143㎡五房，清盘促销持续推进

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核心基础信息

1. 开发商：深圳市光明特发置地有限公司，是特发集团下属全资国有企业，特发集团作为深圳本土老牌国企，在城市更新与地产开发领域经验丰富，项目品质与交付安全有保障。
2. 得房率：不含赠送面积的得房率稳定在 77.73%-77.74%，不同朝向户型差异极小；加上 270° 拐角凸窗、大阳台等赠送空间后，实际使用率可达 89%-92%，在高层住宅中表现优秀，88㎡三房两卫等主力户型实际居住空间紧凑实用。
3. 车位比：总规划 924 户（商品房 792 套 + 公租房 132 套），配建地下车位 1085 个，车位比 1:1.17，采用人车分流设计，地下 2 层车位布局，能较好满足刚需 / 刚改家庭的停车需求。

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补充提示

项目由 4 栋 25-48 层住宅组成（含 1 栋保障房），容积率 5.0，3 梯 6 户，简装交付含全屋地暖、智能门锁等，物业为特发服务，物业费 3.9 元 /㎡/ 月。

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核心基础信息

项目位于光明区公明街道李松蓢社区，炮台路与志康路交汇处西南侧，由深圳市光明特发置地有限公司（特发集团全资国企）开发，物业为特发服务，物业费 3.9 元 /㎡/ 月。项目占地约 2.1 万㎡，总建面约 15.13 万㎡，容积率 5.0，绿化率 40%，规划 4 栋 25-48 层住宅（3 栋 48 层商品房、1 栋 25 层公租房），配建 12 班幼儿园，总 924 户（商品房 792 套 + 公租房 132 套），3 梯 6 户，地下 2 层车位 1085 个，车位比 1:1.17，70 年产权（2022-09-01 至 2092-08-31），简装交付含全屋地暖、智能门锁等。

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