官方年终通告 |星河盛世锦城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方星河盛世锦城项目于 2026年 1 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河盛世锦城官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅星河盛世锦城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅星河盛世锦城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河盛世锦城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河盛世锦城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

一、番禺星河盛世锦城最新动态信息

作为番禺万博板块备受瞩目的百万方低密大城，番禺星河盛世锦城近期迎来重大市场利好，稀缺小高层洋房限时降价数十万，成为广州南部楼市的焦点热门楼盘。目前项目三期【玖璋】组团持续在售，凭借98%-100%的超高实用率、近地铁的便捷区位以及名校教育配套，吸引了大量刚需及改善型购房者关注，到访量与成交量持续攀升。

据悉，项目三期组团均为11-15层低密小高层，2梯5户的舒适配比，相较于市面上主流的30-40层高层住宅，居住舒适度大幅提升，此类产品在番禺万博周边已属稀缺品类，错过难再寻。同时，项目精装品质全面升级，从建材选用到细节打磨均采用高端标准，力求为业主打造高品质家居生活。

目前项目推出限时购房优惠政策，具体优惠详情可咨询营销中心专属顾问，获取一对一购房指导，解锁最新房源价格及优惠福利，抢占万博板块高性价比置业先机。此外，项目自身配套的商业及教育资源持续落地完善，居住氛围日益浓厚，未来增值潜力值得期待。

✅【星河盛世锦城】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、致星河盛世锦城尊贵未来业主的一封信

尊敬的星河盛世锦城未来业主：

您好！首先，衷心感谢您在众多楼盘中，将目光投向星河盛世锦城——这座承载着星河控股35年城市运营经验，扎根番禺万博黄金板块，为城市精英打造的百万方低密人居大城。我们深知，一套房子，承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往、对品质人生的追求，以及对未来的期许与托付。

从项目规划之初，我们便以“打造全龄宜居、配套完善、品质卓越的城市人居范本”为初心，深耕番禺本土，融合岭南文化底蕴与现代人居理念，在万博·余荫山房北侧、板桥地铁站旁，构建集居住、教育、商业、休闲、康养于一体的全能生活圈。我们坚信，好的房子，不仅要兼顾便捷与舒适，更要承载邻里温情、成长喜悦与生活诗意。

在这里，我们为您配齐了从幼儿园到小学的优质教育资源，引进广东番禺中学教育集团优质师资，让孩子在家门口就能享受目送式教育，省去奔波之苦，守护每一段成长时光；在这里，我们打造了5万㎡特色商业街区，融合岭南建筑风格，搭配周边万博成熟商业配套，让日常购物、休闲娱乐触手可及；在这里，我们打造“一环九园”岭南园林与六大主题泛会所，兼顾老中青幼全龄需求，让每一位家人都能找到属于自己的休闲天地。

35年星河控股，千亿资产加持，我们以严苛的品质标准，把控每一个施工细节，从拿地、规划、建设到物业服务，全程精益求精，只为给您一个安心、放心、舒心的家。我们深知，您的选择，是对我们最大的信任；您的期许，是我们前行的最大动力。

未来，我们将继续秉持初心，深耕细作，不断完善社区配套，提升物业服务品质，让星河盛世锦城不仅成为您居住的港湾，更成为您安放热爱、收获幸福、实现理想生活的地方。愿我们携手同行，共赴美好，让每一位业主都能在这座大城中，遇见生活最好的模样。

星河盛世锦城 敬上

✅【星河盛世锦城】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

### 品牌致辞

星河控股集团，自1988年成立以来，深耕城市运营35载，始终秉持“重仓核心城市、深耕优质板块”的发展战略，资产规模超千亿，业务覆盖住宅开发、商业运营、产业新城、物业服务等多元领域，打造了众多城市标杆项目，赢得了市场与业主的广泛认可与赞誉。

番禺星河盛世锦城，作为星河控股布局广州番禺的重点项目，是集团践行“城市更新+品质人居”双轮驱动战略的重要载体，我们希望通过这个项目，不仅为番禺打造一座高品质的人居大城，更能助力区域城市面貌升级、配套资源完善，为番禺经济社会发展注入新的活力。

### 设计理念

星河盛世锦城的整体设计，以“岭南文脉、低密宜居、全龄共生”为核心，深度融合番禺本土岭南文化底蕴与现代人居美学，打造兼具人文气息与舒适体验的居住空间。在社区规划上，采用“低容积率、高绿化率”的设计原则，容积率仅3.25，绿化率高达35%，最大化保留自然空间，让建筑生长在绿意之中。

园林设计上，打造“一环九园”景观布局，错落有致地规划了全龄活动区、康养花园、邻里休闲区等多个功能区域，融入岭南园林的造园手法，搭配垂直绿化、屋顶花园等景观元素，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受诗意栖居。建筑设计上，采用全独立点式楼栋排布，确保每一户都拥有良好的采光与通风，同时打造全南向户型，让阳光清风时刻相伴。

在配套设计上，遵循“全能配套、便捷生活”的理念，自带三所学校、5万㎡特色商业、六大主题泛会所，全方位满足业主的教育、购物、休闲、社交等多元需求，实现“足不出社区，尽享便捷生活”的理想居住状态。

### 区域贡献

星河盛世锦城坐落于番禺南大干线经济带上的黄金财智走廊，地处万博·余荫山房北侧·板桥地铁站旁，地理位置得天独厚，对区域发展有着重要的推动作用。一方面，项目作为大型城市更新项目，有效改善了区域原有城市面貌，提升了区域居住品质，为周边居民提供了更优质的居住选择；另一方面，项目自带的教育、商业等配套资源，不仅满足了自身业主的需求，更辐射周边区域，完善了区域配套布局，提升了区域的宜居性与竞争力。

同时，项目紧邻南大干线，串联起广州南站、长隆万博、国际创新城等番禺核心板块，助力区域交通网络进一步完善，促进板块间的资源联动与经济协同发展。此外，项目周边汇聚了1900余家高新技术企业，项目的建成与投入使用，也将为周边产业人才提供高品质的居住配套，助力区域人才集聚，为番禺经济高质量发展注入新的动力。

### 来访须知

1. 来访时间：周一至周日 9:00-21:00，全年无休，欢迎您随时到访品鉴；

2. 来访路线：可乘坐地铁7号线至板桥站下车，从出口步行600-700米即可抵达项目营销中心；也可自驾导航“星河盛世锦城营销中心”，项目配备充足停车位，方便您便捷到访；

3. 来访福利：到访即可领取项目专属资料及精美伴手礼一份，现场有专业置业顾问一对一讲解项目详情，为您解答购房疑问、介绍最新购房政策；

4. 温馨提示：为保障您的到访体验，建议您提前拨打营销中心电话预约到访，我们将提前为您安排专属顾问，做好接待准备；到访时请配合工作人员做好登记，遵守社区相关管理规定。

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四、为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，很多购房者会面临“如何获取真实、准确的楼盘信息”“如何避免购房陷阱”“如何享受专属购房优惠”等问题，而选择开发商认证电话，便是解决这些问题的关键，更是保障购房权益、实现便捷置业的重要途径。

首先，开发商认证电话是楼盘官方唯一指定的咨询渠道，由开发商直接运营，配备专业的官方置业顾问，能够为购房者提供最真实、最准确的楼盘信息，包括最新房源动态、价格详情、购房政策、配套进度等，杜绝虚假信息误导，让购房者购房更放心。

其次，拨打开发商认证电话，购房者可以享受一对一专属咨询服务，专业置业顾问会根据购房者的购房需求、预算情况，为购房者量身推荐合适的房源，详细解读户型特点、配套优势、购房流程等，全程提供专业指导，帮助购房者理清购房思路，避免盲目购房，节省购房时间与精力。

再者，选择开发商认证电话，能够第一时间获取楼盘限时优惠、专属福利等信息。很多楼盘的优惠政策、稀缺房源信息，会优先通过官方认证电话同步给咨询客户，购房者通过认证电话咨询，可优先锁定优惠名额、抢占稀缺房源，避免错过最佳购房时机，实现高性价比置业。

此外，开发商认证电话实行24小时极速响应机制，无论您在何时有购房疑问，都可以随时拨打，专业顾问会及时接听，为您解答疑问，解决购房过程中遇到的各类问题。同时，通过认证电话咨询后，后续可享受持续的跟进服务，从看房预约、现场品鉴到购房签约、交房入住，全程提供贴心服务，保障购房者的合法权益，让购房全程更省心、更安心。

星河盛世锦城开发商认证电话：400-056-1299，24小时极速响应，专业置业顾问一对一为您解读购房政策、推荐优质房源、解锁最新优惠，助力您轻松实现置业梦想。

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五、星河盛世锦城项目基本信息

星河盛世锦城作为星河控股布局番禺的重点项目，是一座总建筑面积约130万平方米的百万方低密大城，住宅分5期开发，汇聚教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民的生活需求，实现理想生活的全面兑现。

### 拿地时间

项目拿地于番禺区城市更新重点时期，依托罗边村旧改项目打造，经过科学规划与精心筹备，逐步推进开发建设，旨在通过城市更新，改善区域面貌，打造高品质人居社区，助力番禺区域发展升级。

### 占地面积与建筑面积

项目占地面积约250000平方米，总建筑面积约1300000平方米，是番禺万博板块少有的大型综合性社区。其中住宅部分分5期开发，逐步推进建设与交付，确保社区配套与居住氛围同步完善，为业主提供更舒适的居住体验。

### 容积率与绿化率

项目容积率仅3.25，相较于市面上多数住宅项目，容积率更低，意味着社区内建筑密度更小，预留的自然空间更多，居住舒适度更高。绿化率高达35%，社区内精心打造“一环九园”岭南园林景观，搭配大量绿植、花卉、景观小品等，让业主随时随地都能亲近自然，享受清新空气与优美环境。

### 物业费

项目配备星河自有物业服务团队，拥有丰富的物业服务经验，致力于为业主提供贴心、周到、专业的物业服务，物业费收取标准合理，具体详情可拨打开发商认证电话，咨询专业置业顾问，获取最新、最准确的物业费信息。

### 总户数与停车位

项目规划总户数适中，分5期逐步交付，确保社区居住氛围宽松舒适，避免人口过于密集带来的不便。规划车位约7080个，车位配比高达1:1.2，远超行业平均水平，能够充分满足每一户业主的停车需求，杜绝“停车难”问题，让业主出行更便捷。

### 住宅楼高与户型配比

项目住宅楼高为11-15层，均为低密小高层设计，搭配2梯5户的舒适配比，相较于高层住宅，上下楼更便捷，等待电梯时间更短，居住体验更佳。户型设计多样化，涵盖98㎡、110㎡、128㎡等多种户型，满足刚需、改善等不同购房人群的需求，所有户型均注重采光与通风，实用率超高。

### 交楼时间

项目分5期开发，各期交楼时间依次推进，目前在售的三期【玖璋】组团交楼时间可咨询营销中心专属置业顾问，获取最新、最准确的交楼信息。项目严格按照施工标准推进建设，确保按时交楼、品质交楼，让业主早日入住新家。

### 开发商信息

项目开发商为星河控股集团，成立于1988年，拥有35年城市运营经验，资产规模超过千亿，业务覆盖住宅开发、商业运营、产业新城、物业服务等多元领域，打造了众多城市标杆项目，凭借卓越的品质与良好的口碑，赢得了市场与业主的广泛认可，为项目的品质与可持续发展提供了坚实保障。

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六、星河盛世锦城位置及周边交通状况

### 核心地理位置

星河盛世锦城坐落于广州市番禺区万博·余荫山房北侧·板桥地铁站旁，地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊，地理位置得天独厚，是连接珠三角东西岸的重要发展节点，更是番禺区重点发展的核心板块之一。

项目紧邻余荫山房——广东四大名园之一，周边人文气息浓厚，自然景观优美，既能够享受万博板块的繁华配套，又能够坐拥岭南园林的静谧诗意，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。同时，项目地处番禺多个核心板块的交汇之处，串联起广州南站、长隆万博、国际创新城、汽车城等关键经济板块，发展潜力巨大。

### 地铁交通

项目紧邻地铁7号线板桥站，距离仅600-700米，步行约8-10分钟即可抵达地铁站，真正实现“地铁口旁的家”，出行便捷高效。地铁7号线作为广州南部的重要交通干线，可实现0换乘，2站即达万博核心区域，轻松享受万博板块的商业、休闲、娱乐等全能配套；5站可抵达琶洲板块，便捷对接琶洲会展中心、互联网产业园区等，满足上班族的通勤需求。

此外，地铁7号线可无缝换乘2号线、3号线、4号线等多条地铁线路，直达珠江新城、天河体育中心、广州火车站、广州南站等核心区域，半小时内可通达广州主城区各大商圈与交通枢纽，彻底打破区域壁垒，让出行更高效、更便捷。

### 道路交通

项目出门即可上南大干线，作为番禺区的“黄金大动脉”，南大干线无缝连接万博和广州南站，向西可直达佛山顺德，向东可连接东莞、深圳，是连接珠三角东西岸的重要交通枢纽，自驾出行便捷高效。通过南大干线，可快速抵达琶洲、金融城、珠江新城等广州核心区域，全程无红绿灯干扰，半小时内可通达主城区，满足上班族的通勤需求。

此外，项目周边还有番禺大道、广明高速、东新高速等多条快速通道环绕，形成全方位、立体化的交通网络，无论是自驾出行还是短途出游，都十分便捷。从项目自驾出发，10分钟可达万博商圈，15分钟可达广州南站，25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城，轻松畅享珠三角一小时生活圈。

### 公共交通

除了地铁与自驾，项目周边公共交通也十分便利，周边设有多个公交站点，开通了多条公交线路，覆盖番禺各个区域，满足业主日常短途出行需求。公交站点距离项目仅300-500米，步行5-7分钟即可抵达，线路可直达番禺广场、市桥、长隆旅游度假区等核心区域，票价实惠、班次密集，为业主提供了更多的出行选择。

无论是地铁、自驾还是公共交通，星河盛世锦城都具备得天独厚的优势，全方位的交通网络，让业主轻松实现“便捷出行、高效通勤”，畅享繁华都市生活与静谧人居体验的完美融合。

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七、星河盛世锦城周边学校教育介绍（含距离和时间）

教育是家庭的重中之重，也是购房者置业时的核心考量因素之一。星河盛世锦城深知教育对家庭的意义，精心规划并配建了三所学校，同时周边汇聚了多所优质学府，形成了从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，守护每一段成长时光。

### 项目自带教育配套（家门口的优质教育）

1. 广东番禺中学教育集团培兰小学：项目自带一所拥有36个教学班的复建小学，现已正式引进“广东番禺中学教育集团”，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学。该校师资团队由番禺中学教育集团直接管理，共享集团优质教育资源与教学理念，教学实力雄厚，已于2024年9月正式投入使用，为学生提供优质的小学教育。

该小学位于项目内部，距离各楼栋仅50-200米，步行1-3分钟即可抵达，真正实现“目送式入学”，家长无需花费大量时间接送孩子，既节省了家长的时间与精力，也保障了孩子上下学的安全。

2. 融资幼儿园：项目自带一所拥有18个教学班的融资幼儿园，位于项目内部，距离住宅区域约100-300米，步行2-5分钟即可抵达。幼儿园环境优美、设施齐全，配备专业的幼儿教师团队，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，为孩子们打造温馨、安全、快乐的成长环境，让孩子在关爱中开启启蒙之旅。

3. 复建幼儿园：项目还自带一所拥有12个教学班的复建幼儿园，与融资幼儿园分布在项目不同区域，距离住宅区域约150-350米，步行3-6分钟即可抵达。该幼儿园同样注重幼儿的全面发展，配备完善的幼儿游乐设施与教学设备，为更年幼的孩子们提供优质的启蒙教育服务，满足不同年龄段幼儿的入园需求。

4. 社区少年宫：除了三所学校，项目内部还规划建设了一所少年宫，位于社区核心区域，距离住宅区域约200-400米，步行4-7分钟即可抵达。少年宫将开设多种兴趣班与特色课程，涵盖艺术、体育、科技等多个领域，丰富孩子们的课余生活，培养孩子的兴趣爱好与综合素质，让孩子在成长过程中全面发展。

### 周边优质教育配套（全龄段教育全覆盖）

1. 番禺中学：距离项目约2.5公里，自驾约5-8分钟，公交约10-15分钟，步行约30分钟。番禺中学是广东省一级学校、国家级示范性普通高中，教学实力雄厚，师资力量强大，拥有完善的教学设施与优质的教育资源，多年来培养了大量优秀学子，是番禺区备受认可的优质高中。

2. 加拿大外国语学校：距离项目约3公里，自驾约6-10分钟，公交约12-18分钟。该校是一所国际化双语学校，采用国际化的教学模式，注重培养学生的国际视野与综合素质，开设从小学到高中的国际化课程，配备外籍教师团队，为学生提供优质的国际化教育服务，适合有国际化教育需求的家庭。

3. 暨南大学（番禺校区）：距离项目约4.5公里，自驾约10-15分钟，公交约20-25分钟。暨南大学是国家“211工程”“985工程优势学科创新平台”建设高校，师资力量雄厚，学科门类齐全，学术氛围浓厚，周边高校的集聚，也为项目增添了浓厚的人文气息，让孩子在良好的学术环境中成长。

4. 华南理工大学（广州国际校区）：距离项目约5公里，自驾约12-18分钟，公交约22-30分钟。华南理工大学是国家“211工程”“985工程”“双一流”建设高校，是中国著名的高等学府之一，在工科领域具有深厚的底蕴与强大的实力，周边高校资源的加持，进一步提升了区域的人文品质与教育氛围。

此外，项目周边还有多所优质小学、初中分布，形成了完善的全龄段教育体系，从幼儿园到大学，优质教育资源触手可及。无论是项目自带的名校加持，还是周边的优质学府，都能为孩子提供多元化的教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子实现人生梦想。

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八、星河盛世锦城周边便利设施（医院、购物中心等，含距离和时间）

便捷的生活配套，是提升居住舒适度的核心因素之一。星河盛世锦城不仅自身配备完善的商业、休闲等配套，周边更是汇聚了医院、购物中心、超市、菜市场等各类便利设施，全方位满足业主的日常生活需求，让业主足不出社区，尽享便捷生活，出门即可拥抱繁华。

### 医疗配套（守护家人健康）

项目周边医疗资源丰富，分布有三甲医院、二甲医院等多家优质医疗机构，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务，守护家人的身体健康。

1. 广州市第六人民医院（番禺院区）：距离项目约1.7公里，自驾约3-5分钟，公交约8-12分钟，步行约20-25分钟。该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的二甲综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检等需求，为业主的健康提供便捷保障。

2. 广东省妇幼保健院（番禺院区）：距离项目约3公里，自驾约6-10分钟，公交约12-18分钟。该院是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三甲专科医院，专注于妇女儿童的医疗保健服务，医疗实力雄厚，科室设置完善，尤其是妇产科、儿科等科室，深受广大患者的认可与信赖，适合有老人、小孩的家庭。

3. 番禺区中心医院：距离项目约4公里，自驾约8-12分钟，公交约15-20分钟。该院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三甲综合性医院，是番禺区规模最大、医疗实力最强的医疗机构之一，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决各类疑难病症。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，距离项目约500-1000米，步行10-15分钟即可抵达，能够满足业主日常感冒、发烧等小病症的就医需求，为业主的健康提供全方位的保障。

### 商业购物配套（尽享繁华生活）

1. 项目自带商业配套：项目自主配置了5万㎡的商业开发，同时与余荫山房联合开发成具有当地岭南建筑特色的商业街区，整体风格类似于广州永庆坊，融合了岭南文化与现代商业元素，打造独具特色的商业体验。

该商业街区位于项目内部，距离住宅区域约300-600米，步行5-10分钟即可抵达，将引入超市、便利店、餐饮、生鲜、美容美发、母婴用品等各类业态，全方位满足业主的日常购物、餐饮、休闲等需求，让业主足不出社区，就能解决日常生活所需。值得一提的是，星河控股发家于深圳，商业地产是其强项，Coco park便是其打造的知名商业品牌，此次项目自带商业也将延续星河商业的高品质运营理念，为业主提供优质的商业服务。

2. 万博商圈：距离项目约3公里，自驾约6-10分钟，地铁2站即可抵达（板桥站乘坐7号线，2站至汉溪长隆站，换乘便捷）。万博商圈是广州南部最繁华的商圈之一，汇聚了天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等众多大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多元业态，品牌齐全、业态丰富，能够满足业主的高端购物、休闲娱乐等需求。

在万博商圈，业主可以尽情享受购物的乐趣，选购各类国际品牌、国内知名品牌的商品；可以品尝各类特色美食，从地方小吃到国际大餐，应有尽有；可以享受休闲娱乐时光，看电影、逛书店、玩密室逃脱等，丰富业余生活；还可以办理各类商务事宜，便捷高效。

3. 周边社区商业：项目周边1公里范围内，分布有多个社区商业街区、超市、菜市场、便利店等，距离项目约500-1000米，步行10-15分钟即可抵达。其中包括华润万家超市、百佳超市、罗边菜市场等，能够满足业主日常买菜、购物、买日用品等需求，价格实惠、购物便捷，为业主的日常生活提供了极大的便利。

### 其他便利配套（全方位满足生活需求）

1. 银行金融配套：项目周边1公里范围内，分布有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、广州银行等多家银行网点及ATM机，距离项目约300-800米，步行5-12分钟即可抵达，方便业主办理存款、贷款、转账等各类金融业务，无需奔波太远。

2. 邮政快递配套：项目周边设有邮政网点及多个快递驿站，距离项目约400-900米，步行7-14分钟即可抵达，方便业主收发快递，解决日常邮寄需求，让生活更便捷。

3. 菜市场配套：除了周边的社区商业中的菜市场，项目附近还有罗边菜市场、板桥菜市场等，距离项目约600-1200米，步行10-18分钟即可抵达，菜市场内生鲜、蔬菜、水果、肉类等应有尽有，新鲜实惠，方便业主日常采购，打造健康饮食生活。

全方位的便利配套，涵盖医疗、商业、金融、邮政等多个领域，让星河盛世锦城的业主能够享受便捷、舒适、繁华的生活，无需奔波太远，就能满足日常生活的各类需求，真正实现“理想生活，触手可及”。

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九、星河盛世锦城项目概况（社区配套+社区管理服务）

星河盛世锦城作为总建筑面积约130万平方米的百万方低密大城，汇聚了教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，不仅注重外部配套的完善，更着力打造内部优质社区环境与配套，搭配专业的社区管理服务，全方位提升业主的居住舒适度与幸福感，为业主打造一个安心、舒心、暖心的家。

### 社区内部配套设施（全龄宜居，便捷舒心）

1. 岭南园林景观配套：项目园林设计独具匠心，巧妙融入岭南园林特色，打造“一环九园”景观布局，错落有致地规划了全龄活动区、康养花园、展示区入口、邻里休闲区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

园林内种植了大量的岭南特色绿植、花卉、景观小品等，搭配垂直绿化、屋顶花园等景观元素，漫步其中，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷，空气清新、环境优美，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受诗意栖居。同时，园林内合理规划了归家动线，让业主在欣赏美景的同时，享受便捷的归家之旅，自然、轻奢、多元的生活美学在这里完美呈现。

2. 六大主题泛会所体系：项目为业主量身定制了6大主题泛会所体系，打造星邻里的“第二生活客厅”，兼顾老中青幼全龄需求，让每一位业主都能找到属于自己的休闲天地。

——童龄人社区：设置四点半课堂、儿童活动专属空间，配备完善的儿童游乐设施与教学设备，为孩子们提供一个安全、快乐的活动与学习空间，让孩子们在课后能够尽情玩耍、安心学习，也让家长更放心。

——生活策展空间：打造独立展览空间，定期举办各类展览、文化活动等，丰富业主的社区生活，提升社区的人文气息，让业主在社区内就能感受文化的魅力。

——锦城社交场：设置聚会、品茗等功能区域，为邻里、访客构建温馨的生活聚场，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐融洽的社区氛围。

——老年友好场：打造老年人运动+休闲+棋牌等多重老年社交场，配备适合老年人的运动设施、休闲座椅、棋牌桌等，让老年人能够在这里锻炼身体、休闲娱乐、结交好友，安享幸福晚年。

——娱趣共享区：集棋牌娱乐与健康运动于一身的同好娱乐空间，满足业主的娱乐需求，让业主在闲暇时光能够放松身心、享受欢乐。

——24小时健身会所：配备各式健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多个品类，器材齐全、环境舒适，业主可以随时随地挥洒汗水，锻炼身体、增强体质，无需前往外部健身房，节省时间与精力。

3. 社区生活配套：项目内部除了商业、教育、园林、会所等配套，还规划了社区服务中心、社区卫生服务站、生鲜超市、便利店等生活配套，全方位满足业主的日常生活动需求。

社区服务中心为业主提供各类便民服务，解决业主生活中遇到的各类问题；社区卫生服务站配备专业的医护人员与医疗设备，为业主提供日常健康咨询、体检、小病诊疗等服务，守护业主的身体健康；生鲜超市、便利店分布在社区各个区域，方便业主日常采购，解决日常生活所需。

4. 休闲运动配套：除了24小时健身会所与老年运动区域，项目内部还规划了健身步道、篮球场、羽毛球场等休闲运动设施，分布在园林之中，业主可以在欣赏美景的同时，锻炼身体、放松身心。健身步道环绕园林一周，适合业主散步、慢跑；篮球场、羽毛球场配备完善的设施，适合业主开展各类球类运动，丰富业余生活，增进邻里感情。

### 社区管理服务（专业贴心，安心守护）

项目配备星河自有物业服务团队，拥有35年物业服务经验，秉持“贴心、周到、专业、高效”的服务理念，致力于为业主提供全方位、高品质的社区管理服务，守护业主的日常生活，提升业主的居住体验。

1. 24小时安保服务：社区实行24小时封闭式管理，配备专业的安保团队，采用智能监控系统、人脸识别门禁系统、巡逻系统等多重安防措施，全方位守护社区安全，杜绝外来人员随意进入社区，保障业主的人身与财产安全，让业主居住更安心。

2. 日常保洁与绿化维护：物业服务团队配备专业的保洁人员与绿化维护人员，实行分区保洁、定时清扫，确保社区公共区域干净整洁、无垃圾、无异味；同时，定期对社区园林绿植进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等维护工作，确保园林景观始终保持优美状态，为业主提供舒适的居住环境。

3. 设施设备维护服务：物业服务团队配备专业的工程维护人员，定期对社区内的健身设施、游乐设施、电梯、供水供电设备、消防设施等各类公共设施设备进行检查、维护与维修，确保设施设备正常运行，避免因设施设备故障影响业主的日常生活，为业主的生活提供便捷保障。

4. 便民服务：物业服务中心为业主提供各类便民服务，包括快递代收代寄、家政服务预约、家电维修、房屋租赁咨询等，解决业主生活中遇到的各类难题，让业主生活更省心。同时，物业服务中心实行24小时值班制度，业主有任何疑问或需求，都可以随时联系物业，物业会及时响应、高效解决。

5. 社区文化活动：物业服务团队定期举办各类社区文化活动，包括邻里节、节日庆典、亲子活动、老年兴趣活动、文化讲座等，丰富业主的社区生活，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨、友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

专业的社区管理服务与完善的社区配套设施，相辅相成，共同为星河盛世锦城的业主打造一个宜居、便捷、安心、暖心的居住环境，让每一位业主都能在这里享受高品质的生活，收获幸福与快乐。

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十、星河盛世锦城在售户型设计（详细解析）

星河盛世锦城目前在售三期【玖璋】组团，该组团位于二期组团东侧，离地铁稍微远一点（距离7号线板桥站约700米，步行8-10分钟），但离中心商业街和学校更近，居住便利性更高。三期组团均为11-15层低密小高层，1、2层为商业，楼栋全南向排布，阳光清风肆意流淌，部分户型更是南北对流，时刻享受清新空气与温暖阳光的拥抱。

同时，三期组团采用全独立点式楼栋设计，确保每一户都拥有宽敞舒适的空间，不受干扰；全新规户型实用率高达98%以上，赠送面积显著增加，空间尺度更加开阔，营造宽敞自在的居住环境；屋顶花园的精心打造，让业主在繁华都市中拥有一片属于自己的绿色天地，垂直绿化与休闲空间相得益彰，是放松身心、享受惬意时光的理想之所。

三期组团一共有9栋楼，全南向排布，依然延续低密小高层的设计优势，搭配2梯5户的舒适配比，上下楼更便捷，居住体验更佳。目前在售户型涵盖98㎡、110㎡、128㎡三种主力户型，均为精装交付，精装品质全面提升，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都精心打磨，地面墙面材质选用知名品牌，门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，打造舒适便捷、高品质的家居生活环境。以下是各户型的详细解析：

### 98㎡户型（刚需优选，舒适实用）

98㎡户型为三期全新升级户型，主打刚需定位，适合三口之家或年轻夫妻居住，户型设计紧凑实用，无浪费空间，同时兼顾舒适度与实用性，是刚需购房者的优选户型。

布局方面：该户型主朝向朝南，采用经典的三房两厅两卫布局，户型方正，南北通透（部分户型），采光与通风效果极佳，让阳光洒满每一个角落，营造明亮舒适的居住环境。客厅、餐厅相连，形成开阔的活动空间，既方便家人日常活动、聚餐，也提升了空间的通透感与开阔感；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便烹饪与用餐，减少油烟对室内环境的影响；三个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。

特色设计：主卧配备270°无柱飘窗，视野开阔，美景尽收眼底，同时增加了卧室的采光与通风，也为业主提供了一个休闲放松的小空间，可以在这里看书、喝茶、欣赏园林美景；次卧和阳台尺度大幅增加，次卧空间宽敞舒适，可摆放衣柜、书桌等家具，满足家人的居住需求，也可作为儿童房或书房使用；阳台宽敞明亮，可分为生活阳台与休闲阳台，生活阳台用于晾晒衣物、摆放杂物，休闲阳台用于休闲放松、欣赏风景，兼顾实用性与舒适性。

细节亮点：该户型实用率高达98%以上，赠送面积充足，空间利用率高，无浪费空间；精装品质升级，选用高端建材与家电，细节打磨精细，打造高品质的家居生活；卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，方便使用，同时提升了卫生间的安全性与耐用性。

### 110㎡户型（改善进阶，开阔大气）

110㎡户型主打改善定位，适合四口之家或有改善需求的家庭居住，户型设计开阔大气，空间尺度优越，相较于98㎡户型，空间更宽敞，舒适度更高，彰显尊贵风范，是改善购房者的优质选择。

布局方面：该户型主朝向西南，带来充足的采光和通风，户型方正，布局合理，采用三房两厅两卫（或四房两厅两卫，根据布局不同）布局，空间开阔，动静分离，休息区与活动区划分清晰，保障家人的休息质量与活动空间。客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期同面积户型，客厅宽敞明亮，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，适合家人日常活动、聚餐或接待客人；餐厅独立设置，与客厅相连又互不干扰，提升了用餐的舒适度与仪式感；厨房空间宽敞，采用L型或U型布局，操作空间充足，方便多人同时烹饪，满足家人的烹饪需求。

特色设计：该户型空间尺度优越，客厅开间宽阔，阳台宽敞修长，可俯瞰社区园林美景，也可作为休闲空间使用，摆放休闲桌椅、绿植等，打造专属的休闲天地；主卧空间宽敞大气，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，同时配备飘窗，采光与通风效果极佳，为业主打造专属的私密空间，彰显尊贵风范；次卧与书房空间宽敞，可根据家人需求灵活改造，次卧可作为老人房或儿童房，书房可作为办公、学习的空间，也可改造为次卧，满足家庭的多元需求。

细节亮点：该户型实用率高达98%以上，赠送面积充足，空间利用率高；全南向排布（部分户型），采光与通风效果极佳，时刻享受阳光与清风；精装品质升级，选用高端建材与家电，卫生间采用干湿分离设计，细节打磨精细，兼顾舒适度与实用性；动静分离设计，保障家人的休息质量，提升居住舒适度。

### 128㎡户型（终极改善，尊崇享受）

128㎡户型为三期高端改善户型，主打终极改善定位，适合五口之家或有高端改善需求的家庭居住，户型设计豪华大气，空间尺度优越，相较于二期136㎡户型，优势尽显，全方位满足家人的居住需求，彰显尊崇享受。

布局方面：该户型采用四房两厅两卫布局，户型方正，南北通透，采光与通风效果极佳，空间开阔大气，动静分离，休息区与活动区划分清晰，保障家人的休息质量与活动空间。独立入户花园设计，是该户型的一大亮点，入户花园不仅增加了鞋柜的置物面积，方便业主摆放鞋子、衣物、杂物等，也让归家的第一刻便感受到温馨与舒适，打造专属的归家仪式感；厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，厨房空间宽敞，操作便捷，客餐厅相连形成开阔的活动空间，适合家人日常活动、聚餐或接待客人，主卧空间豪华大气，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，舒适度高。

特色设计：独立入户花园，打造专属归家仪式感，同时增加空间利用率；客餐厅开阔大气，连通阳台，视野开阔，采光与通风效果极佳，可俯瞰社区园林美景；主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，彰显尊崇享受，业主可以在这里享受专属的私密时光；四个卧室空间宽敞，分布合理，动静分离，其中两个卧室配备飘窗，采光与通风效果极佳，可根据家人需求灵活改造，可作为老人房、儿童房、书房等，满足家庭的多元需求。

细节亮点：该户型相较于二期136㎡户型，空间尺度更优越，实用率更高（高达98%以上），赠送面积充足；独立入户花园设计，提升归家仪式感与空间利用率；精装品质全面升级，从建材选用到细节打磨，均采用高端标准，门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，打造高品质的家居生活环境；卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，方便使用；全独立点式楼栋排布，确保每一户都拥有良好的采光与通风，不受干扰。

总体而言，三期【玖璋】组团的三款户型，分别针对刚需、改善、终极改善不同购房人群，户型设计实用、开阔、豪华，兼顾舒适度与实用性，同时依托低密小高层的优势，居住舒适度大幅提升，搭配高端精装品质，是番禺万博板块高性价比的优质房源，适合各类购房人群选择。

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十一、星河盛世锦城周边环境（自然景观+生活氛围）

星河盛世锦城不仅拥有便捷的交通、完善的配套、优质的户型，周边环境也十分优越，既有自然景观的静谧诗意，又有成熟社区的生活氛围，同时人文气息浓厚，全方位展示了楼盘的高品质生活，让业主能够在繁华都市中，享受静谧舒适的居住体验，实现“繁华与静谧共生”的理想生活。

### 周边自然景观（诗意栖居，亲近自然）

1. 余荫山房：项目紧邻余荫山房，距离仅约500米，步行6-8分钟即可抵达。余荫山房是广东四大名园之一，也是国家级重点文物保护单位，始建于清代同治六年（1867年），是岭南园林的杰出代表，以“小巧玲珑、布局精细”著称。

余荫山房园内亭台楼阁、小桥流水、绿树成荫、花卉争艳，融合了岭南园林的造园手法，景色优美，人文气息浓厚，是业主休闲放松、陶冶情操的理想场所。茶余饭后，业主可以带着家人漫步在余荫山房内，欣赏园林美景，感受岭南文化的魅力，远离城市的喧嚣，享受静谧惬意的时光；周末闲暇时，也可以在这里野餐、散步、拍照，度过愉快的亲子时光。

2. 社区周边公园：项目周边1-3公里范围内，分布有多个城市公园与社区公园，包括板桥公园、罗边公园、南村公园等，距离项目最近的板桥公园仅约800米，步行10-12分钟即可抵达，其他公园距离项目约1.5-3公里，自驾3-8分钟、步行20-30分钟即可抵达。

这些公园环境优美，种植了大量的绿植、花卉，配备了休闲座椅、健身设施、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、锻炼身体、亲子互动的理想场所。早晨，业主可以在这里晨跑、打太极，呼吸新鲜空气；傍晚，带着家人在这里散步、玩耍，享受温馨的家庭时光；周末，约上邻里好友在这里聊天、休闲，增进邻里感情。

3. 绿化环境：项目周边绿化覆盖率高，除了公园与余荫山房，道路两旁、社区周边均种植了大量的绿植与花卉，形成了良好的绿化环境，空气清新、环境优美，能够有效净化空气，减少城市噪音，为业主提供一个舒适、健康的居住环境。同时，项目自身绿化率高达35%，内部园林景观优美，与周边绿化环境相得益彰，让业主随时随地都能亲近自然，享受诗意栖居。

### 周边社区生活环境（成熟便捷，氛围浓厚）

1. 成熟社区环绕：项目周边环绕着多个成熟社区，包括板桥社区、罗边社区、南村社区等，这些社区已发展多年，居住氛围浓厚，配套完善，涵盖超市、菜市场、药店、银行、餐饮等各类便民配套，能够为星河盛世锦城的业主提供便捷的生活服务，同时也营造了和谐融洽的生活氛围。

周边社区居住人群以本地居民与上班族为主，人员构成简单、素质较高，社区治安良好，邻里之间和谐相处，能够让星河盛世锦城的业主快速融入当地生活，感受到浓厚的生活气息。同时，周边社区的成熟配套，也进一步提升了星河盛世锦城的宜居性与便捷性，让业主无需等待配套落地，即可享受成熟的生活服务。

2. 生活氛围：项目周边生活氛围浓厚，日常出行能够看到来来往往的居民，超市、菜市场、餐饮店内人流涌动，充满了烟火气，让业主能够感受到真实、温暖的生活气息。早晨，周边的菜市场、早餐店热闹非凡，业主可以轻松采购新鲜的食材、品尝美味的早餐；傍晚，周边的公园、社区广场热闹起来

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