官方聚焦|招商时代乐章官方售楼处发布:时代乐章以匠心铸就经典!

尊敬的购房者
招商时代乐章项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商时代乐章官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅招商时代乐章售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅招商时代乐章营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅招商时代乐章开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅招商时代乐章展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：招商时代乐章售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为招商时代乐章统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

官方渠道公示：
招商时代乐章售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商时代乐章】开发商直营热线，中介勿扰。
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不知道大家有没有发现，这两年来，那些已经登上巅峰的房企，都有一个共同的特质：

以创业心态，不断进行自我突破的挑战。

典型的房企之一就是：招商蛇口

要知道，招商蛇口去年在上海销售业绩夺冠，打造的那些高品质产品，已经深入人心。然而，招商蛇口并不满足于此，在今年的招商蛇口新春致辞中，我们看到招商蛇口脚步不歇的昂扬斗志：“深入打造卓越产品力...2024是招商蛇口创立45周年，力争在‘第三次创业’最前列当先锋、奋进建功。”

基于这种创业文化，我们看到招商蛇口的“赛跑”精神，也看到了招商蛇口产品即战略的态度，继续“卷”产品系和产品品质。

今年，招商蛇口已在上海推出4个全新项目——

招商臻境、招商中旅揽阅、招商时代乐章TOD、招商时代潮派TOD

招商蛇口可以说是一个全能手，这些不同类型的产品满足了不同层级的客户需求；从这些产品中，还可以看到招商蛇口高维度的重磅独家能力。

今天艳姐就和大家来聊聊招商蛇口这家房企以及它打造的项目，欢迎大家在文末留言，发表你的看法和观点。

01

招商蛇口又要放大招了？

就在前不久的3月20日，招商蛇口举办了2023年业绩发布会，招商蛇口可以说是典型的能够实现逆势突围的房企。

去年其营收1750.08亿，归母净利润63.19亿，同比增幅48.20%。

值得一提的是，去年招商蛇口在13个城市进入销售额TOP5，尤其是在购房需求最为坚挺的上海楼市，招商蛇口稳稳地坐在了头把交椅上。

招商蛇口每次交付的产品，也都体现了超强的交付兑现力，这也是招商蛇口能够成为上海王者般存在的重要原因。

比如招商外滩玺，打造了北外滩绝版的网红实景地库，火爆出圈。比如下面这张绝美的地库玄关实景图，景墙采用折板的石材面，吊顶材质选用古铜色镜面不锈钢，搭配星空顶设计，大气又不失灵动感。

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招商外滩玺地库实景图

浦东高行的招商璀璨公馆也在此前实现了示范区实景呈现，打造出了都市度假感氛围；招商虹桥璀璨时代也即将在近期交付，此前也实现了高品质实景呈现。

招商璀璨公馆实景图

要知道，今年是招商蛇口创立45周年，也是上海公司入沪的第21年。站在新起点上，招商蛇口今年在上海又推出了4个新项目：招商臻境、招商中旅揽阅、招商时代乐章TOD、招商时代潮派TOD。

这也是招商首次将不同类型的产品在上海齐发，其中臻系和揽阅是全新首发的产品，而双TOD项目同时落地也很少见。

目前市场上大多数项目的竞争，背后其实都是房企住宅产品打磨能力的竞争。而招商蛇口不单有能力打造超预期的天花板住宅作品，还上升到了全景生活打造力、立体城市缔造力、商业综合体运营力等高维度的独家能力。

在招商中旅揽阅身上，可以看到招商蛇口全景生活打造力。

要知道，这个项目是400万级刚需项目，但招商蛇口通过多方位、无死角的产品细节和生活细节打磨，无孔不入和业主的生活融为一体，精研打造了2024全景理享住区。

项目为客户量身定制了多个全景模块：全景住区规划、全景建筑美学、全景归家礼序、高定全景园林、全景生长空间，为客户展开了一幅生动的未来生活画卷。

比如在高定美学园林中，项目精心打造了四季主题景观、约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园等五大生活场景，实现了移步异景，居者能够在园林景观中放慢脚步，或欣赏一花一木、或坐在大树下交流闲谈，享受生活的美妙。

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招商中旅揽阅效果图，仅供参考

而对于构造人居生活方式，招商有一个很高级、很稀缺的能力——缔造立体城市的能力。

招商蛇口在宝山打造了约52万方的现象级TOD招商时代乐章，这个招商蛇口新一代的TOD项目，其中纯商业体量约17.5万方，也将成为整个片区价值高地。

招商时代乐章为人们打造了大城生活超级底盘，以“10分钟生活圈”为核心，串联起了商业、公园、街区、广场、地铁、酒店6大场景，一座立体之城就此诞生。

招商时代乐章商业示意图，仅供参考

项目打造了中央商业+街区商业+社区商业三重商业系统，社区和商业成为了城市共融生长的整体。

招商除了擅长造城，还很会开发商业综合体，其打造的“招商花园城”系产品已成为具有差异化竞争力的商业名片，去年上海曹路招商花园城开业，就引爆了浦东。

接下来将引爆的是松江，招商蛇口要在招商时代潮派TOD项目中打造上海第5个招商花园城，招商时代潮派TOD也是招商蛇口在上海的第7座商业综合体。

招商时代潮派TOD项目示意图，仅供参考

泗泾招商花园城可以说是区域内最为核心，在周边5公里内几乎没有对手的大型商业体，是独一份的存在。

此前项目通过对周边客群和诸多商业体的调研，最终独辟蹊径，将泗泾招商花园城定位为“青质潮流生活新样本”，这里势必也将成为整个区域的生活活力聚场。

作为泗泾板块地标性的TOD项目，其中的住宅产品，注定会成为板块内的人居典范，也是非常值得期待。

从这些项目身上，艳姐不仅看到了招商在项目开发上的多元化战略布局，更看到了其综合发展的能力以及与城市共同发展的决心。

如今，招商中旅揽阅和招商时代乐章已开放示范区，招商时代潮派TOD已开放七宝展厅，感兴趣的朋友可以去实地感受招商的产品魅力。
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接下来，艳姐就非常想和大家聊聊位于浦东三林刚开示范区的天花板级项目——招商臻境。从中你可以看到招商蛇口对于产品打磨，已经极致到怎样的程度了。

招商臻境示范区实景图

甚至可以说，它将成为整个招商蛇口体系内的上海封面作品。

02

不断推倒重来

震惊市场的公区打造

在项目拿地之初，招商便立志将此打造为一个标杆性项目，初步的设想是营造一个充满海派风情、有很多奢华材料和手法打造的项目。为了更确切地把握目标客群的需求，招商臻境团队进行了深入的市场调研和客户分析。

然而，随着对目标客户群体，尤其是年轻客群的进一步了解，设计团队发现他们的艺术审美正在发生微妙的转变：

这些人群也经常会参观艺术展、画展，所以也不希望项目的设计和室内空间太过繁琐，也是希望整个项目是一个纯粹、富有高维度艺术审美的项目。

经过十几轮乃至二十轮的推到重来之后，最终把项目打造成为一个具有淡雅气质的绝美项目。项目从诸多海派经典建筑中提取了Deco元素，并进行了创新性的阐释，创造了——

“静奢lifeDeco”的前沿理念

至此，招商臻境打出了差异化，成为了市面上孤本一般的存在。

招商臻境不单关注建筑外在的形式美感，更关注的是建筑所表达的意向和情绪，能否穿透到人们的生活中，和居者产生心灵的撞击，所以才提出了前所未见的lifeDeco这样的理念。

下面你看到的每一张效果图，都非常有记忆点。

比如招商臻境的大门，是一个长达近50米的类似高级酒店的门廊，在整个浦东都非常少见这样大尺度的大门。运用了许多奢石与金属材质，夜晚灯光打上后，也不失温度与亲和力。

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大门效果示意图

在地下会所的水吧区，以阵列式的柱子，营造出了空间仪式感；还通过虚隔断屏风设计，打造出透光不透影的隐约朦胧感，中间位置用特色石材打造了水吧台。

水吧区效果示意图

地下会所的泳池区，也是打造成为了网红打卡点的存在，天花在设计手法上也是用了一些白玉兰的花瓣元素。背景墙也运用了景泰蓝奢石做出了波浪纹细节艺术美感。附墙也通过一些有趣的灯光细节，营造出了水滴轻盈感。

泳池效果示意图

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甚至招商臻境的地库，有点颠覆艳姐对于地库的认知了，可以说招商臻境的地库已经走在了整个行业的潮头。

传统中高端项目的地库坡道只有两个层次：坡道外侧的雨棚空间和坡道内侧空间，而且侧重于在坡道内侧空间下精装功夫。在臻系产品中，地库入口处打造了一个坡道门头空间，就将坡道空间由传统的两道层次提升为三道层次。

因此我们看到了这样一个堪比五星级酒店的地库坡道，非常具有层次感：将入口界面由扁平化提升为极具仪式感的纵深空间，为业主提供舒适尊贵的归家体验。

地库门头效果示意图

招商臻境居然还打造了地库玄关，采用了白玉兰拼花地面、景墙醒目的logo和静奢风白色岩板，给人以美的享受。

地库玄关效果示意图

地下归家路径的最后一站落客区，在选材、色彩、造型、灯具上也极致用心，比如线条纹理的柱子，都营造出海派归家的舒适之感。

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地库落客区效果示意图

据说目前还在不断优化设计方案，上述这些或许并不是最终的设计定稿，非常敬佩招商蛇口设计团队的孜孜以求。

03

大秀创新力的沉浸式社区景观

让艳姐更为意外的是，整个项目的社区打造，也是非常卷，几乎你看到的每一处景观，都有太多的细节点可以来唠唠。说实话，弄个1万字的说明书，估计也讲不完。艳姐就来分享一些个人觉得非常有亮点的地方。

一般的社区景观打造，往往是在围墙内进行的。而你在招商臻境的内外街，通过一些仿石材和特殊植物的种植，打造出了海派艺术界面氛围，在小区外面也能欣赏到美景。

内街围墙效果示意图

比较具有创新意味的是，项目还在街角打造了具有交互性的街角花园，有一些社区人文感的设计在里面，也增加了整个项目的人情味。

外部的景观效果都已经打造成这样了，内部的景观用心程度就更不用说了。

目前整个浦东，都很难见到打造下沉式庭院，即使有少数几个项目打造，也是比较粗糙，整体参与感并不足，然而项目却打造了具有足够沉浸式体验感、精致感拉到顶格的下沉式庭院。

这里绝对是一个非常出片的地方：乌桕树婀娜多姿地矗立着，四周植被与奢石交相辉映，蜿蜒的溪水流淌其中，充满了灵动与生气。

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下沉庭院效果示意图

既然整个项目走的审美路线是海派，所以在内部园林景观打造方面，艳姐也看到了很多向上海海派建筑致敬的景观空间，“静奢lifeDeco”理念也融入到了其中。

比如项目内的爱神花园，就是取意上海著名的爱神花园。项目使用了淡雅的石材，并勾勒简洁的线条以及弧形设计元素，搭配水景以及特殊植物，营造出了高雅的意境。

示范区中心水院实拍图

再比如项目内的邬达克水院，灵感来源于上海的网红打卡地——武康大楼，以武康大楼的建筑符号为基底，以现代曲线与玻璃工法为笔触，打造出了独特的现代主义海派风。

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邬达克水院实拍图

是不是一下就让人梦回老上海？老有腔调了！还有太多这种海派元素设计，留给大家届时到现场去挖掘。

另外，在园林景观打造上，艳姐也看到了招商臻境对每一寸空间的精雕细琢与深思熟虑，这样能够移步异景的度假静奢项目，真的是非常稀缺。

园林景观效果示意图

04

充满诚意的超配产品

好了，说了这么外部的会所、景观设计，那么业主居住的房子究竟是怎样的？艳姐的感觉是完全是超乎预期！

在外立面的打造上，项目就成为了整个三林板块地标性的存在。

大家有没有发现，这次阳台和我们以前看到的阳台非常不一样。

实际上，这样的阳台设计灵感，是来源于位于上海的“远东第一豪宅”绿房子，其因优美的“船弦”弧线和直线组成的“船体”立面而闻名于世。

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外立面效果示意图

但招商臻境并不是完全的复刻，而是进行了一些创新，融入了现代化的手法，比如在立面上，打造了大幅通透玻璃，并辅以香槟色线条，使得整个建筑立面既有时间的沉淀感，也有现代的灵动感。

再比如高层入户门厅，打造了超大的连廊体系，两边也打造了一些石材和金属线条细节，是一种非常优雅脱俗的表达方式。

招商臻境还特别对室内产品进行定制化设计，以解决业主的居住需求和痛点，提升居住体验。

比如在玄关处的地面为海派风的定制拼花瓷砖，具有独特的视觉吸引力。同时，在玄关柜做了一个奢石材质的发光凹龛，不仅提供了额外的展示空间，还增添了空间的层次感和奢华感。

概念展示间实拍图

卫生间作为日常高频使用的空间，成为了招商臻境升级计划中的一个关键焦点。招商精心挑选了材质，台盆柜采用皮革饰面，柜门则是编制纹理皮革，增添了一抹软装的温暖与奢华。

此外，台盆和干区的墙面直接做了一体化的海派风奢石，而淋浴区则采用了海派特有的天然石材。

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实拍图

还有很多细节的升级，在这里就不一一展开了。这些精心的选材和设计，都彰显了招商臻境对细节和美学的追求，以及对海派文化的尊重和融合。

不得不提的是招商臻境的高配装标，用的都是国际大牌：

三大件是松下的中央空调和地暖、百朗新风；厨房是西门子三大家（灶具、油烟机、洗碗机），卫生间是唯宝台盆、科勒龙头和高仪花洒，洁具则为高仪和唯宝。

除了在产品上的诚意外，招商臻境在服务上同样充满诚意：

除了能够享受招商物业的管家服务外，招商臻境还将为业主量身定制班车运营服务，这样的高定服务在整个三林乃至整个浦东，都是非常稀有。

05

叠墅产品带来的惊喜

因为项目是一个超级大盘，所以产品类型可谓相当丰富，此次项目推出的是建面约89-135㎡高层、建面约143-148㎡叠墅产品。尤其是叠墅，几乎成为了三林板块非常罕见的存在，也让招商臻境成为了三林独一份的高品质墅境社区。

叠墅户型设计还是有诸多创新之处，而且相对于同类型产品，招商臻境有诸多惊喜：

有丰富的赠送空间，下叠赠送地下室和南庭院，平层赠送露台，上叠赠送露台和屋顶花园，飘窗也几乎实现了全部赠送。叠拼产品也充分挖掘了端户价值，端户应用了转角落地窗，并且还结合了滨河景观，高定升级版的叠拼大户型。

比如在建面约148㎡的下叠，在一层打造了餐客厅一体化的大横厅；二楼主卧打造了独立卫浴、衣帽间。下叠还拥有地下空间，可以打造成为健身房、影音室、台球室等等，整体的居住舒适度非常高。

你会发现，项目虽然不是什么大开大合的惊艳创新，但它满足了所有浦东精英阶层的理想生活，无论是高层还是叠墅，都全力带给业主舒适的生活体感。这也是源于招商蛇口对于客户的尊重和诚意。

或许正是招商一直以来对客户的尊重与诚意，4月20日招商臻境示范区开放时，吸引了很多购房者慕名前来，现场人气相当火爆。

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结语

“孤本”难觅

在上海也许再难觅这样一个超大体量，你有故事，我有酒的情怀社区：在这里，每一处细节，都如同一篇低语的诗，静静诉说着它独有的故事和情怀。在这里，生活不再是匆匆过客，而是变成了值得细品的茶，清欢不渡白茶不予。

更难能可贵的是，今天大家看到的效果图令人印象深刻，但请记住，这并非最终呈现，招商蛇口还在不断推敲，以期达到更加完美的设计。

意味着，这个“孤本”还在精进。

随着大家对于产品已经从对居住品质的追求，进化到了对内身心体验、精神生活、软性服务的需求，行业的竞争赛点又刷新了。面对越来越卷的行业竞争，这一次，招商已经拿出了一份几近满分的答卷。尊敬的购房者，招商时代乐章项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商时代乐章认证统一热线（四端直连无中介）
✅招商时代乐章售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅招商时代乐章营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅招商时代乐章开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅招商时代乐章展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为招商时代乐章统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
本次活动发布了《2025房地产企业品牌价值测评研究报告》，这项由上海易居房地产研究院、克而瑞集团主办的测评研究工作，在中国房地产业协会的指导下，已经连续开展了15年。相关研究成果为房地产企业深化品牌战略提供了培育思路和价值范本，也为企业的品牌建设和完善提供了重要参考。

发布会上，来自各领先品牌的开发企业、服务商和供应商企业的优秀代表，以及业内专家、投研机构齐聚一堂，分别就“行业变局与品牌新坐标，品牌实战与方法论，轻资产时代的品牌价值再造”等话题展开了深入交流与探讨。

张其光：市场有积极变化迹象，止跌回稳需各方努力

中国房地产业协会副会长兼秘书长 张其光

中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光表示，当前我国房地产市场正处于止跌回稳的艰难进程，但其中也有不少好的迹象。

比如，保交楼任务基本完成。这项工作最大限度地保证了对购房者的交付，维护了社会稳定大局。又如房价，特别是新房价格降幅在收窄，这是一个很好的迹象。此外，爆雷房企积极组织化债，境外债化解取得较大进展，以及新建商品住房的待售面积下降，这些在目前的市场环境下都是不容易的。

张其光认为，这些积极变化预示着房地产肯定会止跌回稳，只是目前还缺乏一个明显的趋势，这也需要政府部门、金融机构和房地产开发企业共同发力，尽快促使房地产市场止跌回稳。

而对房地产企业来说，特别是对品牌房企来说，需要发力的工作主要集中在三点：

第一，提升住宅品质。品牌企业要推动“好房子”热潮成为持续发展的潮流，要在住宅设计规范和“好房子”建设的指南的指导下，开发适应“好房子”安全、舒适、绿色、智慧的要求和具体的技术体系，并将其贯彻到企业管理的全流程。

第二，保持财务稳健。房企要想保持现金流稳定，就需要加快消化库存，开展多元经营业务。要改善现金流，就要求开发能力、开发规模和企业现金流要相适配，这样才能保证企业财务稳健经营的可持续。

第三，推进技术创新。科学技术对于房地产行业发展比任何一个时期都显得更加重要。目前来看，除政策优化之外，更主要的是要在材料、施工工艺和AI技术三个方面推动房地产领域的技术革命。

丁祖昱：品牌房企越来越注重长期主义

中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长 丁祖昱

中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示，今天的房地产早就进入到了薄获利时代。不同与其它行业的卷，房地产这两年是把成本卷上去，价格尽量不变甚至有所下行。当然头部房企还是存在着超额收益，这中间就有品牌价值。不同品牌，超额收益是有差异的，企业之间增长的速度发生了很大的变化，强者更强的情况也比过去更加明显。

丁祖昱认为，未来的品牌趋势有以下几个方面：

首先，龙头房企多元化情况非常明显，不同赛道和开发一起成为这些龙头房企未来的重要蓝海，包括代建、物业管理服务、长租、经营性商业等。例如，中海、华润、龙湖、新城等企业，今年商业运营收入占比都在提升，非开发部分的营收持续上升，给企业双轮驱动提供了非常好的条件。

第二，品牌房企越来越注重长期主义。活下去，才能活得好。长期主义决定了这些房企愈发稳健，原先财务纪律是少数央企的内控标准，目前已经成为50强房企共同遵循的目标。持续稳健经营，对未来中国房地产进入到下一阶段平稳健康发展起到至关重要的作用。

第三，聚焦“好房子”。一方面政府相关主管部门在推进“好房子”的发展；另一方面，所有企业共同推动“好房子”不断建设。

此外，保交付工作还在持续推进中。品牌房企如今大多数的情况不是为了保交付，而是为了更好地交付，对服务的深度广度要求也越来越高，好的展示和好的交付才等于“好房子”。

最后一点，AI人工智能已经全面渗透到房地产行业和企业，为下一轮的发展插上翅膀，助力房企在止跌回稳的大趋势中，稳健运营越做越好。

郭镇：居民购房负担率已进入合理区间

广发证券房地产首席分析师 郭镇

广发证券房地产首席分析师郭镇表示，今年房地产市场一个变化就是购房负担率下降，从2021年的高点到97%，到去年年底54%，再到今年年中大概48%~49%水平，目前购房负担率进入了40~50%的合理区间。无论是新房市场还是二手房市场，都在回归一个相对偏常态化的过程。

郭镇认为，未来可以把房地产资产分成三类，三类市场的资产价格逻辑要分开去看。

第一类是新房，其价格跟着产品走，政府、企业都在不断给新房做加法，产品的获得感更强，甚至现在有些企业开始卷情绪价值，最近看盘看的体验也很好。

第二类是核心二手房，所谓核心二手房是它的功能性，其价格段会跟新房产生一定差异化，作为互相的补偿。这类核心二手房资产，它们的价格表现跟市场交易量走，每个城市也都有自己的荣枯线。

第三类是非核心二手资产，非核心二手资产价格因为过去过度供应，包括居民购买过程当中的一些非理性判断，保有量很大，它们肯定还会面临一定的价格压力。持有这类资产的人，越来越多的会进行资产置换，因此其抛售压力也在逐步增强。

未来，开发商越来越注重产品，消费者也开始不把房子当成一个普通的财产配置，而作为一个消费品去进行考虑和对待，整个产业重塑完成之后，行业的供应链指标，包括开工、拿地、投资等会变好，对于行业的贡献也会相应增长。

黄明忠：AI改变房地产物业行业的工作方式

钉钉商业副总裁、战略客户部总经理 黄明忠

钉钉商业副总裁、战略客户部总经理黄明忠表示，技术的变革是为了生产效率的提升。当前房地产行业销售放缓、周期拉长，AI技术有望在多个环节带来改变，推动“脑力效率”的提升，推动“人为机器在干活”向“机器为人干活”的新工作方式转变。

他举例称，在客服场景中，传统模式下需客服人员回访客户，而现在，通过训练 AI助理，让AI助理以更高质量完成应答。黄明忠透露，钉钉于今年8月发布“AI钉钉1.0”，旨在构建企业级AI平台，并重点推出面向销售场景的智能硬件，并发布了五大标准三大场，帮助销售员识别高意向客户、优化跟进行动。

AI可通过智能硬件增强销售感知能力，通过专业引擎还原客户真实需求，最终形成“手和脚”。AI不仅适用于房地产销售，还可拓展至物业等多个领域。黄明忠认为，AI技术未来将变成行业的加速电梯。

王文怀：与青年共未来与城市共新生

联发集团董事长 王文怀

联发集团董事长王文怀表示，当前，国家“十四五”新型城镇化规划深入推进，“青年发展型城市”建设成为多地施政重点，2025年3月“好房子”首次写入政府工作报告，标志着住房需求从“有没有”向“好不好”而进阶。而城市高质量发展的核心，在于人才的集聚与留存——青年作为创新活力的源泉，其安居乐业直接决定城市的创新动能与未来潜力。

作为发源于厦门经济特区的42载国企，联发集团紧扣国家战略导向，将“新青年产品战略”深度对接城市人才需求：通过聚焦青年细分市场、打造专业化产品系，以“住有所居、居有所乐”的解决方案，为城市留住青年人才；以“买得起、住得好、有归属”的“好房子”标准，呼应国家民生导向，助力城市构建“青年与城市双向奔赴”的发展生态。这不仅是国企对国家战略的践行，更以“关注人才、服务产业”的逻辑，为城市高质量发展助力。

长期以来，青年安居需求因“利润空间有限、产品要求精细”，成为市场主流视野中的“薄弱地带”。伴随青年群体在精神追求、文化审美、功能满足上的变化，核心城市青年面临“父母省一辈子、子女供半辈子”的购房压力，以及中小户型稀缺、“买到的不好用”“社区无温度”等问题，既影响青年生活品质，更制约城市人才吸引力。联发集团主动扛起社会责任，以“优总价、高品质、强运营、智慧化”四大产品营造法则精准锚定痛点，在“市场性”与“社会公益性”间兼顾了平衡。

正如王文怀所说：“我们要做的不止是房子，更是社区；不仅是交付，更是生活。”联发正是带着这样的责任，从一个开发商进阶为新青年品牌挚友，深度链接社会资源与社区、社区与居者。

刘颖喆：资本市场仍然看好房地产前景

华发股份执行副总裁、华东大区董事长 刘颖喆

华发股份执行副总裁、华东大区董事长刘颖喆表示，现在市场都非常卷产品，各家企业都很有特色，做好产品的企业也非常多。目前整个资本市场对于房地产行业未来的前景其实还是看好的，投资方不只看财务报表，更多的是关心未来企业的核心竞争力，未来企业在做什么。

据刘颖喆介绍，华发股份是在华发集团的基础上发展的，华发集团现在最强的就是科技，机器人、无人机在楼盘中都已经有了，这个是探索和应用。同时华发现在也在探索康养，有些办公的物业其实位置和城市还是不错的，华发拿出一些进行康养的探索，发现收益率更高。

另外就是新能源，因为之前在新能源的投资上也非常大，新能源和一些文旅产业的应用，也是目前在探索的方向。

此外，公司的科技集团投了智元机器人，投了优必选，而且在珠海也落实了人形机器人落地生产基地，希望未来的2~3年能够实现第一代的人工机器人入户，这些其实都是在科技的支持下，目前在房地产项目的一些探索，当然现在还没有完全大规模推广，目前只是开始去探索和实践。

孟音：城市更新是未来代建行业主战场

克而瑞集团副总裁 孟音

克而瑞集团副总裁孟音表示，城市更新是未来代建行业的主战场，今年7月份中央城市工作会议和政治局会议都对城市更新有所提及，标志着未来市场会从增量走向存量增效方向。代建企业应该在这个方向挖掘自身核心能力，要有所建树。

自2020年首家代建企业上市以来，代建行业进入快速扩张期。但经历近几年的发展，行业已竞争非常激烈。2025年以来，行业规模增速持续放缓，扩张与淘汰并存成为显著特征。

孟音认为，未来代建行业将更需企业聚焦细分领域，寻找新机遇。其判断代建市场总规模将逐步趋稳，未来五年年均总量预计在2.5亿平方米左右。结构上看，城投拿地仍是代建主攻方向。

孟音指出，代建行业在短短四五年内已从蓝海变为红海。市场快速变化、竞争加剧，加之宏观环境影响，代建企业应与开发企业一样，坚持长期主义，不断提升稳健经营能力、专业兑现能力、价值创造能力和生态协同能力等核心能力。

孙睿智：代建企业要认识到三个转变

旭辉建管首席产品官 孙睿智

旭辉建管首席产品官孙睿智从代建视角分享对房地产行业的思考与探索。

首先，代建规模持续多年保持增长，但增长有所放缓。第二，竞争加剧，更多的企业进入到这个行业。第三，管理费从当初3%~5%，到今年1%~2%，行业已经从蓝海卷到红海。

孙睿智表示，卷规模的同时去卷产品、卷费率、卷服务、卷专业，行业风险跟压力并存，但是从危机里也要看到机会。三个关键词：

一是，好房子。房地产开发阶段从住有所居到住有优居，城市在发生变化，建筑风格和居住形态，以及居住者的生活方式也在转变；二是，存量盘活。通过市场化运作，实现市场盘活和项目重启是代建公司专业价值的体现；三是，城市更新。大概归纳为“文商旅融合的创新机制，市场化运作模式的突破，保护与发展的深度平衡”。

孙睿智认为，红海时代的代建企业要认识到三个转变。一是行业从规模扩张转变为高质量发展阶段；二是从机会型转为深耕型，城市深耕变得非常重要；三是企业要从单一能力转化为综合能力，通过资源整合，实现资产盘活。

杨辉：全生命周期资产服务能力是企业核心竞争力

越秀地产数智发展中心总经理、审计与风险管理部总经理 杨辉

越秀地产数智发展中心总经理、审计与风险管理部总经理杨辉表示，新周期下房企竞争与品牌优势凸显，其存在的核心价值是为客户创造价值。现阶段，全生命周期资产服务能力是企业的核心竞争力。

在杨辉看来，数字化时代，房地产行业应该重新注入一些生命力，现在数字化已经融入到开发运营服务各个环节，相信未来也会成为品牌价值提升的一个关键要素。杨辉认为，房地产行业已完成从增量市场到存量市场的转变，过去“拿地建房即增值”的逻辑不再适用，通过精细化运营实现资产保值，才是当下的关键目标。

张伟：房地产保值的逻辑就是为客户提供好产品

中海地产客户服务部总经理 张伟

中海地产客户服务部总经理张伟表示，房地产保值的逻辑就是给客户提供足够好的产品，让产品具备可流通性。

其中，最核心的关键有三个点，第一点就是六边形战士，现在不存在哪个板块可以短一点，都得成功。比如设计，设计出来以后能不能建的好，建完了以后能不能交得出去。第二点是它的源头是什么。比如做客服，一切都要以客户需求为出发点，不仅要把好产品交给客户，同时也要持续满足客户需求。第三点实际上是永恒不变的三个“成功”。一个项目要成功，就必须做到指标成功、口碑成功、团队成功。

张伟认为，房地产保值的逻辑就是给客户提供足够好的产品，让产品具备可流通性。同时，还需要了解这个产品到底是谁在买，为什么买？买来干什么，谁来住怎么住，住的好不好。还要把好产品、好服务、好社区甚至好邻里都打造出来。

沈捷：厨房电器行业进入“产品+体验”双驱时代

老板电器工程事业部副总经理 沈捷

老板电器工程事业部副总经理沈捷表示，老板电器发展至今一直专注于烹饪这个领域。对于整个厨房电器行业来讲，核心的还是产品，产品好也可以保值。

随着整个技术积累，近两年老板电器做了较大的调整，跟保利、绿城、越秀等企业一起做一些课题。比如，厨房的某些整体解决方案，包括对于一些产品的工业贡献。比如现在灶具的隐患或者死角等等，会聚焦从产品方面跟地产客户一起来解决用户的痛点。

老板电器对一些用户进行调研，会发现他们不仅仅要满足产品功能，用户还希望能有一些情绪上的满足。所以去年推出了比较一些好的产品，来为用户来创造更好的产品体验。

刘仙哥：“好房子”趋势下，净水行业迎四大新机遇

深圳安吉尔饮水产业集团大客户运营部总经理 刘仙哥

深圳安吉尔饮水产业集团大客户运营部总经理刘仙哥认为，在“好房子”的发展趋势下，净水行业迎来新机遇。净水不仅是饮水问题，更是关乎家庭健康、幸福与舒适的重要生态系统。

他提出四个机会点：第一，净水已进入“全屋净水”时代，它覆盖饮用、洗菜、煮饭、沐浴及电器保护等多方面用水需求，有效提升生活品质，保障用水安全；第二，净水设备应成为智能家居的有机组成部分。通过数字化、可视化工具，让用户实时了解水质、水量等信息。第三，“好房子”强调绿色节能，净水企业需注重技术研发，推出如超一级水效、长寿命滤芯等产品；第四，产品小型化。

刘仙哥表示，公司致力于为房地产增值，包括：深度定制与前期介入，在项目拿地阶段即参与合作，与房企设计、研发及工程部门组成联合工作组，根据楼盘定位定制差异化净水方案；联合营销，将净水产品从成本转化为价值，通过举办健康生活讲座、论坛等活动，借助品牌影响力与领先技术，增强楼盘销售吸引力；推进共建合作。