上海节前最后一拍全部底价成交：厦门国贸、中交城投再入青浦

观点网 临近春节，上海土地市场完成节前最后一轮供地出让。

1月29日，上海开启2025年度第十一批次土拍，三幅涉宅地分布于松江九亭、青浦赵巷以及青浦新城，总起始价40.18亿元。

三幅地块均只有一家开发商参与竞拍，全部以底价成交，总出让面积约239.3亩，总建筑面积约20.5万平方米。

本次土拍中，长江精工、中交城投以及厦门国贸分别在松江和青浦，其中青浦两宗地块总成交金额约35.71亿元，占本场总成交额近九成。

具体来看，松江区SJP0-0107单元02A-04地块位于九亭板块，土地性质为居住用地。地块总起始价约4.46亿元，起始楼面价2.3万元/平方米，出让面积约1.85万平方米，地上规划建筑面积1.94万平方米，容积率1.05，建筑限高24米，指标指向低密多层产品。

九亭核心区域已几乎无空地可供开发，该地块虽面积不大，但低密属性在板块内较为稀缺。最终，长江精工以总价约4.46亿元竞得，成交价与起始价持平。

这是长江精工第二次在上海土拍市场拿地。

2025年9月，在上海第七批集中供地中，长江精工参与闵行颛桥宅地竞拍，以5.46亿元总价摘得该地块，成交楼面价3.66万元/平方米，溢价率11.19%。

1月23日，上海市闵行区人民政府公示关于MHC10402单元24A-06A地块规划设计方案，即颛桥项目。

项目整体采用抬板社区设计，用地面积约9319.6平方米，容积率1.6，地上建筑面积约1.49万平方米，拟建6-8层洋房产品，以及3-4层叠加别墅，两宗地块均为中小体量、低至中容积率属性。

青浦区QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块由厦门国贸以总价17.99亿元竞得，成交价与起始价一致。

该组团地块位于青浦赵巷核心区域，土地用途为居住用地，总出让面积约6.75万平方米，总计容建筑面积8.996万平方米，起始楼面价2万元/平方米，是赵巷板块体量较大的连片宅地之一。

赵巷板块近年受大虹桥市场变化影响，去化节奏有所放缓，17号线嘉松中路站周边已有金地、国贸、华发等多个项目在售，竞争较为激烈。

而厦门国贸对赵巷也不陌生，2022年11月第四批集中土拍中，厦门国贸曾在8家房企竞争中脱颖而出，以约8.96%溢价率、33.08亿元总价拿下赵巷镇佳恒路南侧三幅打包地块，成交楼面价约2.45万元/平方米，对应项目即后来的“国贸虹桥璟上”。该项目于2023年正式入市，目前仅余少量房源在售。

资料显示，国贸虹桥璟上于2023年正式开盘，均价约5.6万元/平方米，共推出住宅1265套。截至2026年1月27日，已售1175套，可售仅90套，网签去化率约93%。

青浦新城QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块则由中交城投以17.7216亿元总价竞得，成交价与起始价持平，起始楼面价约1.85万元/平方米。该组团总出让面积73527.19平方米，规划用途包含商住等多种功能。

此次摘得的五幅子地块，总出让面积约7.35公顷。D4-01地块与D5a-01地块容积率为1.05，用于打造低密住宅产品；K2-04地块容积率1.2，J5-01地块与K3-04地块容积率则为1.7，更适合布局小高层或与商业功能相配合的产品形态。

中交城投在青浦区域也已布局许久。

2025年5月，中交城投通过股权收购方式获取青浦新城老城厢城市更新项目首发地块，并以“南厢观宁府”项目入市。

今年1月10日，南厢观宁府首批42套房源开盘，吸引64组客户参与摇号，开发商披露项目在短时间内实现全部签约。

回到本次土拍，3宗涉宅地全部以底价成交。上海2025年十一批次集中出让已累计成交逾五十宗涉宅地，成交金额近1500亿元。核心地段和重点板块的优质地块曾多次录得明显溢价，外环区域中等体量地块则更多由在地深耕房企、平台公司以及少数外来房企以接近底价的方式承接。

这一背景下，厦门国贸与中交城投选择在青浦继续补仓，长江精工通过九亭低密项目延续入沪节奏。

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