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✅杭州滨江兴耀鸣澜里

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2025年的市场瞬息万变：从年初地王加持之下的大阳春，到四季度项目集中上市的激烈竞争，楼市仿佛也走过了一年四季。

当下，或许就是主城区买房的一个最佳时间窗口：

1、主流板块的供应高峰基本都已过去，比如运河新城，新房已经越来越少了。

2、开发商的年度指标冲洗基本接近完成，一旦完成，就没有那么迫切了。

3、9月份以来政府推地数量锐减，必然导致年后大部分板块上市项目锐减。

4、按照最新的统计数据，杭州新房库存区划周期为9个月，而主城区仅为2.6个月。除了少部分板块，主城区大部分板块其实依旧处于“放荒”甚至无房可售的状态。

各种动态因素的叠加之下，对于渴望进入主城区的客户来说，当下或许就是难得的窗口机会。这其中，滨江兴耀·鸣澜里，则是300万级的客户入主运河新城的最佳选择。

滨江鸣澜里测评｜月供1万住进美拉德风玻璃盒子是什么体验

"得房率94%还能做四房？"闺蜜边翻户型图边掐我胳膊。上周刚签完合同的我，摸着包里的购房协议笑而不语。

这次滨江鸣澜里的户型设计确实打破常规：阳台局部封包+全赠送飘窗的BUG级操作，让我的89方多出半个衣帽间。大理石地面倒映着无界阳台的晨光时，突然明白「空间美学」的真谛——不是面积数字，是生活场景的延伸维度。

更让我意外的园区配置：下沉式会所的星空影院正在调试设备，风雨连廊尽头藏着室内高尔夫模拟器。周末约姐妹下午茶，要在台球室、女王厅和烘焙坊之间抉择，甜蜜的烦恼就像选口红色号。

建筑外立面的水纹格栅会随天气变化折射不同光影，那天暴雨后遇见双彩虹，整个社区像漂浮的琉璃宫殿。不过要提醒的是，2027年的交房时间对急着入住的朋友不太友好，周边路网也在完善中，建议实地考察通勤动线。

当你在样板间推开270°转角窗，晚风裹着运河水汽扑面而来，那份感动就像拆开人生盲盒时的惊喜。生活本该如此，不是么？

杭州这个新兴板块彻底火出圈！刚需族与品质生活者都在抢？

最近杭州拱墅区运河新城板块太热闹！板块内两大新盘同时首开，呈现冰火两重天景象——

核心区豪宅组团：

位于运河新城C位的「拱宸金茂府」首开30套房源，均价5.6万/㎡的科技住宅直接捅破板块天花板！总价近千万的185-216㎡大户型，竟吸引126组家庭报名，每4组抢1套房！

更让人惊讶的是，项目开放实景示范区后，每天排队看房的人从早到晚没断过。据现场小伙伴透露，样板房的科技恒温系统和会所配置，确实拿捏住了品质生活者的心~

刚需天花板诞生：

相隔不到3公里的康桥区域，「鸣澜里」直接把性价比玩明白了！103㎡三房仅需293万，首付不到百万就能上车主城区，还白送车位！实测得房率超90%+主题架空层（电竞房、健身房全配齐），怪不得387组家庭里有刚需小夫妻，也有四口之家~

更刺激的是，板块内最后的限价盘「宸岸栖月轩」上个月开盘，289万起的价格直接拼出11%中签率！果然主城区3字头的好房，现在真是“手快有手慢无”...

如今运河新城的烟火气越来越浓，家门口就是运河体育公园和平安桥站地铁口。难怪新生代家庭都说：“要品质选金茂府，要实惠冲鸣澜里，总有一款适合你！

鸣澜里的性价比毋庸置疑，不管是放在运河新城，还是整个主城区，都是如此。

鸣澜里户型建面约103-139㎡，二开均价约3.1万元/㎡，起价仅2.7万元/㎡出头，绝大部分房源的总价都在400万以内。这个价格，在整个主城区都十分稀缺。

以上城区为例，目前整个上城区没有七八百万以下的房子，即便是传统价格较低的丁桥等，也通过低密产品变成了高端改善，与普通购房者无缘；目前整个滨江区也没有这么便宜的房子；之于西湖区，除了极个别板块的极个别项目，同样没有这么便宜的房子。

从运河新城的角度而言，鸣澜里位于运河新城的中心位置，但是售价却比板块此前33700元/㎡的限价更低，滨江和兴耀用更好的产品、更友好的价格，让更多的人可以进入主城区。

因此，鸣澜里是整个主城区的300万级最优选之一。

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Part 02丨运河新城的最后机会

鸣澜里，也是运河新城唯一售价低于板块限价的项目。

运河新城限价时代的产品还有宸岸栖月，从产品本身而言，已经无法与不限价的鸣澜里抗衡。而不限价的产品中，熙岸晓月均价约3.8万元/㎡，是运河新城目前售价最高的项目，而且房源已经全部推出，只剩尾房在售。

▲鸣澜里示范区实景

待售的项目中，只有越秀今年9月16日拿下的运河新城地块，案名为风华锦澜里，项目由滨江操盘，目前暂定的产品是小高层+洋房，户型建面约112-176㎡，高层价格预计和熙岸晓月看齐，洋房价格会更高，可能突破4万+，项目总价预计400万起步。

在这样的供需关系和背景之下，鸣澜里，就成为当下预算300万级的客户入主运河新城的最后机会了。

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鸣澜里位于运河新城C位，是目前运河新城地段最好的项目之一。

鸣澜里拥有双地铁的绝佳配套：直线距离已经通车的4号线平安桥站约700米，在建的15号线康桥路站约320米，是杭州主城区少有的双地铁新房。

鸣澜里还有目前距离大运河最近的项目之一：与千年古运河直线距离仅约300米。在杭州主城区的运河带上，从江河汇到运河新城基本都是豪宅，无论是售价高达10万元/㎡左右的IFC大平层，还是安琪儿板块已经迈上5000万高阶的叠墅，以及运河新城以及超过2000万的叠墅，运河豪宅带上，鸣澜里是总价最友好的项目了。

站在鸣澜里的高区放眼望去，顺丰科创中心、邵逸夫医院大运河院区、千年古运河、育才大城北学校、京杭大运河博物院、运河湾综合体、杭钢公园等配套尽在窗前。

运河新城的优质配套，运河岸边的便利生活，千年文化底蕴和运河焕新带来的摩登秀场，都是鸣澜里业主的生活日常。

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Part 04丨滨江的产品诚意

鸣澜里售价仅为“3字头”，是杭州主城区的入场券价格，产品营造上却定位改善，甚至不输豪宅。

▲鸣澜里示范区实景

滨江标志性的显赫门庭，宽约66米，是成吨的维多利亚白奢石造就的仪式感。大门，就已经超越了无数限价时代的改善项目。

▲鸣澜里示范区实景

在情绪价值至上的时代，鸣澜里的景观园林也充满了疗愈感。异形的中央水景，悬浮的岛台，充满热带气息的棕榈植物，度假的场景和轻松的氛围十足。对于工作繁忙、生活需要放松的都市年轻人而言，下楼就是旅行、归家就是度假的生活场景，才是家和工作之外最好的第三空间。

▲鸣澜里示范区实景

不限价之后，鸣澜里的会所也带来了生活的革新。加雅绿、土耳其雪花白、佩纳深蓝，三种奢石搭配的艺术感与奢华感，贯穿整个园区和会所。

▲鸣澜里示范区实景

健身房、瑜伽房、高尔夫球室、台球室、影音室、电竞房、女王厅，豪宅的标配，也是鸣澜里的标配。

▲鸣澜里示范区实景

鸣澜里更人性化的考量是，年轻人，孩子是重要的家庭成员，因此规划了6个不同主题的儿童乐园，还悉心地考虑到了学习区，让孩子们的童年拥有缤纷的色彩和多彩的生活。

▲鸣澜里示范区实景

选择产品，本质就是选择生活。

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Part 05丨户型的“惊喜”

除了外部空间，鸣澜里的户型同样藏着惊喜。

作为不限价之后运河新城的首个面市项目，鸣澜里的得房率高达90-94%，远高于限价时代主流的78-82%。

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▲鸣澜里建面约103㎡户型图

得房率的提升，户型自然就有了巨大的发挥空间。比如103㎡的三房，三开间朝南，巧妙地用S墙和创新的玻璃厨房，让空间的观感大大提升。

✅杭州滨江兴耀鸣澜里

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