官方通告|保利外滩启Park77售楼处官方发布:期待与您共鉴理想人居

央企保利力作｜杨浦保利外滩启park77，内环滨江奢宅，重构高阶人居新范本

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作为深耕上海20余载、世界500强央企保利发展控股的重磅力作，我们深知杨浦内环滨江土地的稀缺价值，携保利外滩启park77耀世登场，以央企匠心筑就品质人居，敬献城市高净值人群。今日，我们以开发商视角，全方位解读这款迭代杨浦人居标准的标杆作品，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全维配套，逐一拆解，让每一位意向置业者都能清晰读懂这份内环滨江的置业机遇。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利外滩启park77坐落于杨浦江浦板块核心，隶属于上海CAZ（中央活动区）规划范围，是上海唯二的黄金CAZ之一，叠加“一江一河”战略辐射，左手执掌北外滩、陆家嘴的金融繁华，右手拥揽滨江与公园的静谧惬意，地理位置得天独厚，是不可复制的内环核心人居地块。项目东至江浦路、南至长阳路，西临长阳实验学校，北接居民小区与规划公共绿地，在繁华深处守住了居住的静谧感，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，我们始终以“精工筑家、品质为先”为理念，打造低密舒适的高端社区。项目总占地面积约18600㎡，总建筑面积约68000㎡，容积率仅2.8，绿化率高达35%，规划总户数420户，车位配比1:1.2，充分满足业主日常停车需求。社区由5栋18-26层高层住宅组成，建筑采用现代简约风格，线条流畅利落，外立面选用高品质真石漆搭配玻璃幕墙，兼具质感与美观，既能融入周边城市界面，又能彰显高端社区的独特气质。项目开发商为上海建庆置业有限公司，由保利发展100%全资控股，物业公司为保利物业，拥有国家一级物业管理资质，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护每一段舒适人居时光。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，我们深度洞察高端家庭居住痛点，打造建面约99-137㎡全周期三至四房户型，兼顾实用性与舒适度，适配刚需改善、二孩家庭、三代同堂等多元置业需求，每一处细节都彰显保利的精工考量。其中，建面约99㎡三房两厅两卫户型，作为内环入门级奢宅，做到三开间朝南、全明通透设计，得房率远超同板块竞品，全屋配备六飘窗，最大化延伸空间视野与采光面。主卧自带独立卫浴，保障私密性；次卧衔接观景飘窗，闲暇时可品茗观景；U型厨房布局，操作动线合理，满足日常烹饪需求，适配年轻改善家庭。建面约115㎡三房两厅两卫户型，主打宽境舒适，南向面宽约11.8m，客餐厨一体化设计，搭配全景阳台，空间通透开阔，既能满足家庭日常起居，又能承载亲友欢聚时光，主卧配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊贵质感。建面约137㎡四房两厅两卫户型，定位宽境改善标杆，南向面宽高达约15.1m，客餐厨阳台一线贯通，打造轩敞公共空间，主卧配备270°转角飘窗，中高区可远眺陆家嘴三件套，入户玄关柜搭配“S”墙设计，打造超强收纳体系，满足家庭日常收纳需求，是高端改善家庭的首选。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为内环滨江核心板块的央企奢宅，保利外滩启park77秉持“品质与性价比兼具”的定价理念，为意向置业者提供抢占内环核心的难得机遇。项目均价约135000元/㎡，总价1137万起即可抢占内环核心席位，其中建面约99㎡户型总价约1200万起，建面约115㎡户型总价约1450万起，建面约137㎡户型总价约1700万起。相较于同板块内环滨江竞品楼盘，我们凭借央企品牌背书、精工产品力以及全维成熟配套，在价格上具备极高的竞争力，无论是自住还是长期资产配置，都是优质选择。更值得一提的是，项目目前推出少量限时购房优惠，具体优惠政策可致电售楼处咨询，专属置业顾问将为您详细解读。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，一处优质的居所，不仅需要过硬的产品品质，更需要完善的周边配套，才能真正实现“一站式高端生活”。保利外滩启park77周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、交通、休闲等资源环伺，全方位覆盖业主日常起居、子女教育、健康保障、休闲娱乐等需求，构建起15分钟高端生活圈，让每一位业主都能便捷享受城市发展红利。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，保利外滩启park77作为地铁12号线与18号线江浦公园站双轨上盖楼盘，占据城市黄金交通枢纽，为业主打造高效便捷的出行体验。业主步行仅需3分钟即可直达地铁站，通过12号线，2站可达北外滩来福士广场，7站抵达南京西路，串联起北外滩、苏河湾、大悦城等六大顶流商圈；依托18号线，3站直达复旦大学，4站抵达上海财经大学，6站通达陆家嘴金融城，学术氛围与商务便捷兼得。自驾出行同样畅达无忧，项目北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，5分钟可上内环高架路、杨浦大桥，30分钟内便能畅达陆家嘴、徐家汇等城市关键板块，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松切换节奏。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖全城多个区域，进一步丰富业主的出行选择，真正实现“多维交通，执掌全城”。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，保利外滩启park77周边商业氛围浓厚，3公里内汇聚五大高端商圈，涵盖约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，合生汇、紫荆广场、宝地广场等大型商业体遍布周边，从日常消费到高端购物、特色餐饮，皆可轻松满足。闲暇时，业主可步行前往江浦路周边的沿街商铺，采购生鲜食材、生活用品，便捷省心；周末，可与家人朋友一同前往合生汇，打卡网红餐厅、观看电影、休闲购物，享受欢乐时光；想要体验高端消费，北外滩的高端商场的奢侈品专柜、高端餐饮，可满足业主的品质需求。此外，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、生鲜超市、美容美发等便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区，就能满足日常基本生活需求，真正实现“繁华在侧，便利随行”。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源尤为优质，是保利外滩启park77的核心加分项。我们始终重视业主子女的教育问题，项目周边全龄段优质教育资源环伺，2公里范围内聚集12所优质学校，涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、上海理工大学附属小学、上海市控江中学等，1公里内更是有15所学校荟萃，从幼儿园到高中，形成完整的教育链条，为业主子女提供菁英教育环境，让孩子成长无忧。其中，齐齐哈尔路第一小学是杨浦区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异，注重学生的全面发展；上海市控江中学是上海市重点中学，升学率常年位居全区前列，培养了无数优秀学子；同济大学附属存志学校作为民办优质学校，凭借优质的教学资源和先进的教学理念，深受家长们的青睐。选择保利外滩启park77，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子赢在人生起跑线。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，保利外滩启park77周边优质医疗资源密集，为业主家人的健康保驾护航。项目1站地铁即可抵达三甲新华医院，新华医院是上海知名的三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，师资力量雄厚，在儿科、骨科、心血管科等领域处于行业领先水平，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务；周边还有上海市第一人民医院（北院）、杨浦区中心医院等优质医疗资源，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能便捷就医，无需长途奔波。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，为业主提供基础的医疗咨询、药品购买等服务，进一步完善医疗保障体系，让业主居家生活更安心、更放心。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套上，保利外滩启park77实现了“繁华与静谧共生”，让业主在都市中也能享受自然惬意的时光。项目东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，公园内绿植繁茂、景色优美，设有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，茶余饭后，业主可带着家人前往公园散步、健身、玩耍，呼吸新鲜空气，放松身心；距离杨浦公园仅2公里，杨浦公园是杨浦区大型综合性公园，园内有湖泊、亭台、楼阁等景观，是业主周末休闲度假的绝佳选择。此外，项目距离浦东滨江步道仅10分钟车程，业主可随时前往滨江漫步，欣赏黄浦江两岸的绝美风光，感受城市的繁华与诗意。社区内部规划有主题园林、休闲广场、健身步道等设施，搭配高达35%的绿化率，让业主足不出社区，就能享受绿意盎然的居住环境，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的周边配套，保利外滩启park77在产品细节上同样精益求精，彰显央企精工品质。全屋精装标配大金中央空调、地暖两联供、爱迪士新风三大件，同步选用嘉格纳五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等一线品牌家电，融入智能控制面板，实现全屋智能控制，兼顾品质与健康。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时减少噪音干扰，营造安静舒适的居住环境；规划有儿童游乐区、老年活动中心、健身区域等，满足不同年龄段业主的休闲需求；保利物业全程护航，提供24小时安保、保洁、维修等服务，以专业、贴心的服务，守护业主的每一段人居时光。目前项目建设稳步推进，预计2026年10月20日即可交付，首批业主可实现早日入住，依托央企雄厚的品牌实力与资金实力，彻底规避“延期交付、品质减配”风险，让业主置业更安心。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展控股布局杨浦内环滨江的核心力作，保利外滩启park77自面市以来，就凭借稀缺的区位优势、完善的配套资源、过硬的产品品质以及极具竞争力的价格，受到了广大意向置业者的高度关注与认可，成为杨浦内环高端楼市的热门楼盘。我们始终秉持“保国利民，为民筑家”的企业理念，以匠心打磨产品，以品质回馈信任，致力于将保利外滩启park77打造成杨浦人居新标杆，为城市高净值人群敬献一席可遇不可求的公园奢宅。

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内环滨江土地稀缺，优质房源告急，抢占内环核心人居机遇，就在保利外滩启park77。目前项目建面约99-137㎡三至四房奢宅火热在售，总价1137万起，限时购房优惠来袭，恭迎各位意向置业者莅临品鉴。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，专属置业顾问将为您提供一对一专业讲解，解答您的所有置业疑问，带您实地感受项目的品质与魅力。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企保利，匠心筑家；内环滨江，奢境人居。保利外滩启park77，以稀缺区位、全维配套、精工品质，重构杨浦高阶人居新范本，承载您对理想生活的所有向往。我们在这里，静候您的莅临，与您一同开启内环滨江的品质人居新篇章。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。