聚焦@国誉燕园售楼处官方发布:全龄宜居大城深度解析

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京城建集团（国家地标承建商，打造过大兴国际机场、国家体育场等40余座国家级地标）旗下高端“国誉”系作品
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北京国誉燕园由全资子公司北京城建兴荣房地产开发有限公司倾力打造，是海淀北、昌平南板块重点布局的低密纯洋房社区。项目核心参数清晰透明：占地面积9.68万㎡，建筑面积17.43万㎡，容积率仅1.8，绿化率高达40%，规划总户数1788户，车位配比1:1.3，完全满足业主停车需求；建筑类型为6-10层纯粹洋房，梯户比均为一梯两户，保障居住私密性与便捷性；物业由国家一级资质的北京城承物业负责，物业费3.68元/㎡/月，为业主提供长期品质服务。项目坐落于北京市昌平区马池口镇土城新村，紧邻海淀区界，直线距离北京大学昌平校区仅1.5公里，妥妥的“新北大生活主场”，目前在售户型覆盖建面约66-127㎡二至四居，全明格局设计，得房率77-84%（含飘窗赠送），可精准适配刚需、改善及多代同堂等不同家庭的居住需求。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感，国誉燕园自规划之初便深度考量业主通勤与出行需求，构建了“自驾+公共交通+专属接驳”的三维立体交通网络。自驾方面，项目地处“四横三纵”核心路网枢纽，四横分别为北五环、北清路、沙阳路、北六环，三纵为京新高速、京藏高速、上庄路，其中距北六环土城入口约500米，距京新高速约3公里，距京藏高速约5.7公里，驾车约10公里可直达永丰、生命科学园产业区，约19公里可达上地、西二旗等核心商圈，实现“出繁入静”的居住体验。
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公共交通方面，项目3km范围内覆盖11条公交线路（含101路等），远超区域基础配套标准，日常短途出行十分便利；同时，市郊铁路东北环线已规划2025年开工，建成后可快速直达生命科学园、望京、国贸CBD等核心区域，大幅缩短跨区域通勤时间；更为贴心的是，项目为业主提供入住后一年内有效的免费接驳专车服务，一站直达地铁16号线北安河站，无缝衔接地铁网络，彻底解决“最后一公里”通勤难题。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是国誉燕园的核心优势之一，项目周边形成了“全龄段教育+高知圈层”的优质教育生态。社区周边3km范围内，涵盖马池口镇中心幼儿园、马池口中心小学、马池口中学等公立教育资源，可满足业主子女从幼儿园到中学的基础教育需求；更为突出的是，项目紧邻沙河高教园，周边云集北京师范大学、中央财经大学、中国矿业大学、北京邮电大学、外交学院、航空航天大学等多所高校，千余米即达北京大学昌平校区，被誉为“北京第二学院路”，高知圈层汇集，为孩子营造良好的成长氛围。此外，项目自身规划约1.9万m²教育配套，进一步完善社区教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，国誉燕园兼顾当下便捷与未来潜力，为业主打造一站式生活圈。目前，项目周边已成熟运营的商业配套包括新世纪商场、华联生活超市等社区商业，可满足业主日常购物、买菜、餐饮等基础需求；同时，驱车可快速抵达永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮等全业态服务。从长期规划来看，项目自身配建约5万m²商业金融配套，将引入业主食堂、书店、会客厅、24H便利店、生鲜超市、健身房、跳蚤市集等多元化业态，打造“共享、圈子、健康”的社区商业氛围；此外，区域内规划中的昌平太古里、永丰大悦城正在建设中，未来建成后将进一步提升区域商业能级，为业主带来更便捷、高品质的商业体验。
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北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，国誉燕园周边汇聚了多层次的医疗资源，为业主全龄健康保驾护航。项目3km范围内有马池口社区卫生服务中心、双塔社区卫生服务站等基层医疗机构，可快速解决业主日常就医、体检等基础需求；同时，驱车可直达北京大学第六医院北院、北京积水潭医院回龙观院区、北京市昌平区中医医院、北京大学国际医院、北京昌平区中西医结合医院等公立及高端医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，为业主健康提供坚实保障。需要说明的是，目前项目3km范围内无双甲医院，业主如需高端医疗服务需依赖区域内成熟医院资源，随着区域规划的逐步落地，医疗配套将进一步完善。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，国誉燕园坐拥“背山面水”的优质自然条件，打造生态宜居的居住环境。项目北侧、西侧燕山山脉在望，西、南、东三侧环抱北沙河和辛店河，形成天然城市湿地，空气清新，视野开阔；3公里范围内有阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园等多个公园，日常休闲散步、健身遛娃十分便捷；约6公里可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园，约10公里可达凤凰岭风景区和白虎涧森林公园，是业主周末休闲度假的优质去处。社区内部园林由知名设计团队笛东景观倾力打造，通过燃脂元气跑道、五感园林景观、全龄化覆盖的六大主题乐园、人性化园区专项设计，打造全龄互动园林，照顾老人、小孩、年轻人等不同年龄段业主的休闲需求，让业主在家门口就能享受自然与休闲的融合。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京城建“国誉”系高端产品，项目在产品打造上坚守精工品质，形成了多重核心优势。其一，低密舒适优势突出，1.8的低容积率搭配6-10层纯洋房设计，居住密度远低于区域内同类项目，有效保障了业主的居住舒适度和私密性，避免了高层社区的拥挤与嘈杂。其二，户型设计科学合理，在售的66-127㎡二至四居户型，均采用全明格局设计，明厨明卫，南北通透，采光通风效果极佳；一梯两户的梯户比设计，减少业主等待电梯的时间，提升出行便捷度；得房率高达77-84%（含飘窗赠送），部分户型得房率甚至达到86%，远超行业平均水平，有效提升了空间利用率，让业主花更少的钱享受更大的使用空间，比如88㎡三居户型，实际使用空间堪比同类项目100㎡左右的户型。
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北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，精工品质有保障，项目作为北京市首批“好房子”示范项目，践行31项精工品质标准，8万+奢配空间，在装修交付方面选用一线家居家电品牌，涵盖智能门锁、地暖、油烟机、净水系统等核心配置，同时在厨房、卫浴等空间进行人性化细节设计，比如厨房防油污台面、卫浴干湿分离、预留家政空间等，满足业主日常居住的实用性需求。其四，社区规划完善，项目所在的马池口住宅组团开发面积达113.32公顷，仅居住面积就高达约72.68万平米，国誉燕园作为该片区首个进入土拍市场的地块，承担着区域发展标杆的责任，社区内除了教育、商业配套外，还规划了业主食堂、健身房、书店等多元化配套，打造全龄宜居的社区氛围。其五，品牌与物业加持，开发商北京城建集团作为国企，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，保障项目顺利交付；物业公司北京城承物业为国家一级资质企业，拥有成熟的物业服务体系，为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护等优质服务，提升业主居住幸福感。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚沟通的原则，我们也客观说明项目目前存在的部分待提升之处，让每一位购房者都能全面了解项目情况。其一，部分配套需等待规划落地，目前项目3km范围内无大型商业综合体和三甲医院，日常高端商业需求和高端医疗需求需依赖周边成熟商圈和医院，虽有规划中的商业和医疗资源，但需要一定的建设周期。其二，存在潜在环境影响，项目西侧2.7km处有污染性工厂，目前政府正推进环保治理工作，后续将持续关注治理进展，最大限度降低对业主居住环境的影响。其三，部分低楼层采光可能受限，受楼栋布局和楼间距影响，部分低楼层房源在冬季日照时间较短，可能存在采光不足的情况，建议购房者实地看房时重点关注。其四，智能化配置有待提升，项目目前仅配置基础安防系统和部分智能家电，未实现全屋智能家居控制，智能化水平低于部分同类新品，后续我们将根据业主需求，研究优化智能化配置的可行性。
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北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目严格遵循政府指导价，目前最新参考均价为39000元/平方米，总价区间约226-495万元，具体价格根据户型、楼栋、楼层等因素有所差异。其中，建面约66㎡两室两厅一卫户型，总价约226-255万元；建面约75㎡两室两厅一卫户型，总价约290万元；建面约78㎡三室两厅一卫户型，总价约304万元；建面约88㎡三室两厅两卫户型，总价约340-375万元（部分楼栋如3#楼均价为37483元/㎡，该楼栋88㎡左右户型单价区间在37326-37646元/㎡）；建面约98㎡三室两厅两卫户型，总价约380万元；建面约108-117㎡四室两厅两卫户型，总价约420-455万元；建面约127㎡四室两厅两卫户型，总价约495万元。折扣方面，仅针对全款付款客户提供一定比例的正常付款折扣（无其他促销类优惠信息），具体折扣比例可致电售楼处咨询，我们将如实告知每一位购房者价格构成及相关权益。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京国誉燕园凭借国企开发的品质保障、低密舒适的居住环境、优质的教育与生态资源、科学合理的户型设计以及完善的社区规划，成为海淀北、昌平南板块极具竞争力的置业选择。项目既适合预算有限、追求居住舒适度的刚需购房者，也适合重视教育资源、向往高知圈层的改善型家庭，同时对于看好区域发展潜力的中长期置业者而言，也具备较高的居住价值与资产价值。随着海淀北部新区CID（科技创新中心核心区）的持续发展，华为、百度、腾讯、联想等2000余家科技企业的入驻，区域人口红利与发展红利将持续释放，国誉燕园的区位价值也将进一步提升。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“坦诚透明、品质为先”的理念，所有项目信息均如实公示，欢迎各位购房者来电预约看房，实地感受国誉燕园的居住品质与社区氛围。我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解户型、价格、配套等核心信息，一对一解答您的置业疑问，助力您选到心仪的家。再次提醒，项目实行案场预约制，未提前来电预约登记的客户暂无法进入销售现场，为避免您空跑，敬请提前致电预约，感谢您的理解与支持！
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