楼市聚焦@中海玉華玖章售楼处官方发布:定义京西高端人居新标杆

北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕京西的标杆力作，中海玉華玖章择址石景山八大处板块核心，紧邻海淀西部核心区，既承接海淀中关村、西二旗的产业人口外溢红利
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又坐拥石景山“西山永定河文化带”发展势能，以低密洋房产品迭代京西高端人居标准。项目核心参数清晰可溯：占地面积约12700平方米，总建筑面积约20000平方米，纯住宅部分容积率低至1.56，绿地率30%，规划5栋10-11层纯洋房，总户数仅104户，属典型“小而精”的高端改善社区。在售户型主打157㎡、186㎡、239㎡三种全四居产品，均为四室两厅三卫（239㎡部分户型为两卫）设计，全部精装修交付，交房时间预计为2027年10月31日，产权年限70年，由国家首批一级资质的中海物业提供专属服务，物业费为6.5-6.6元/月/平米。项目地理坐标精准定位北京市石景山区八大处路东侧，营销中心位于石景山区古城街道中海大厦B座，交通便捷度与区域辨识度极高。

北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域占位来看，项目最大的区位优势在于双区交汇的稀缺性，既能享受石景山成熟的生活配套与生态资源，又能承接海淀高端产业人口的居住需求，形成“产业+生态+生活”的三维价值闭环。交通配套方面，项目构建了“地铁+快速路”的立体通勤网络，距地铁6号线西黄村站步行约934米，乘坐该线路可直达金融街、通州副中心等核心区域，换乘1号线等线路可快速通达全城；南侧紧邻阜石路快速通道，1公里内可驶入西五环，经北侧杏石口路（全程快速路高架改造），30分钟内可直达中关村、金融街等核心商圈，极大满足高端客群的通勤需求。此外，项目周边3公里内分布95个公交站点，涵盖101路等多条线路，形成高密度公交接驳网络，方便老人、小孩日常出行。
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北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为高端住宅的核心竞争力之一，中海玉華玖章周边形成了全学龄、高密度的优质教育矩阵。项目3公里内汇聚26所幼儿园、16所小学及9所中学，涵盖从学前教育到中学教育的完整链条。其中，距北大附中石景山学校（12年制）仅635米，该校2024年9月已建成开学，作为北大科学教育研究基地，教学实力位列石景山前五梯队；紧邻首师大苹果园中学这所区级重点中学，为孩子提供优质的中学教育资源。此外，周边还有石景山外语实验小学、北京大学附属小学石景山学校等多所优质中小学，以及二十一世纪幼儿园等知名幼教机构，业主子女可就近享受高品质教育，无需为择校奔波。

北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边3公里内覆盖41个医疗机构，其中包含9大权威医疗结构，为业主健康筑起坚实“防护网”。直线800米即达北京大学首钢医院、首都医科大学附属北京康复医院等优质医疗机构，周边还有中国医学科学院整形外科医院、301医院等三甲医院，涵盖综合医疗、康复医疗、专科医疗等全维度医疗服务。无论是日常健康体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能实现快速就医，尤其适合家中有老人和小孩的改善家庭，让居住更具安全感。

北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目构建了“15分钟生活圈”，涵盖高端商业、社区商业等全场景消费需求。3公里内汇聚京西大悦城、山姆会员店、当代商城（鼎城店）等4座大型商业综合体，其中京西大悦城作为23万㎡城市综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、社交等全业态，满足高端消费与家庭休闲需求；山姆会员店单店年销售额曾超14亿元，提供高品质的进口商品与生鲜食材，为业主日常生活增添便捷与品质。此外，项目周边100米即有物美社区商业中心，超市、便利店、生鲜店等配套齐全，满足日常购物、餐饮等基础需求，实现“高端消费有去处，日常消费不出圈”。
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北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是中海玉華玖章的核心亮点之一，项目所处区域森林覆盖率高达98.5%，被众多公园与绿地环绕，形成“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。北侧紧邻永定河引水渠，两侧配建绿化带与休闲步道，业主日常可散步、健身，享受滨水生态景观；东侧紧邻城市口袋公园，周边13座公园环伺，包括西山国家森林公园、八大处公园、法海寺森林公园等知名景点，其中西山国家森林公园与八大处公园是北京城区稀缺的大型生态绿地，容纳了北京城区四分之一的古树名木，空气清新，负氧离子含量高，是业主周末休闲、亲子游玩的理想去处。这种得天独厚的生态资源，在寸土寸金的北京城区尤为稀缺，为高端人居注入了自然与健康的基因。

北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在项目规划与产品设计上，中海玉華玖章延续了中海地产“豪宅专家”的匠心基因，以低密、舒适、高端为核心定位，打造适合高净值家庭的改善产品。社区规划方面，5栋10-11层洋房错落布局，全部为一梯两户设计，保障居住私密性与舒适度；车位配比达1:1.2，能充分满足多车家庭的停车需求，避免停车困扰。建筑外立面采用石材、铝板与玻璃幕墙组合设计，既彰显高端质感，又具备良好的隔音、隔热性能，历久弥新；层高3.2米（部分户型达3.45米），远超行业3.0米的舒适基准，极大提升了室内空间的通透感与舒适度，搭配大面积落地窗，让室内采光与景观视野最大化。
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北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林设计方面，项目以香山静宜二十八景之玉华岫为灵感，打造“六境九景”景观体系，将自然山水意境融入社区园林，同时规划艺术长廊、落日书吧等圈层社交空间，既满足业主日常休闲需求，又为邻里交流提供了优质平台。社区绿地率达30%，采用多层次植被配置，搭配水景、雕塑、步道等景观元素，形成“四季有景，步移景异”的园林体验；南排4#、5#楼首层全部架空，打造主题休闲空间，进一步拓展业主活动区域，提升社区整体舒适度。此外，项目配置全屋智能化控制系统，涵盖安防、灯光、温湿度调节等模块，实现家居生活的智能化与便捷化，契合高端客群的生活需求。

北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目产品力的核心体现，在售的157㎡、186㎡、239㎡三种全四居户型，定位清晰，圈层纯粹，全部采用南北通透格局，采光通风表现出色，同时通过7大赠送体系（开敞阳台赠50%，花池、飘窗全赠），得房率高达95%-106%，空间利用率极高。157㎡四室两厅三卫户型，作为刚需改善的优选，空间布局紧凑实用，南向面宽充足，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；次卧与客厅南向采光，儿童房与书房布局合理，满足家庭多元居住需求，总价约1000-1100万，性价比突出。
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北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。186㎡四室两厅三卫户型为项目主力户型，兼顾尺度感与实用性，客厅面宽达5.35米，南向总面宽13.4米，搭配大面积落地窗，视野开阔，采光充足；餐客一体设计，连接开敞阳台，拓展了公共活动空间，适合家庭聚会与社交；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，舒适度与私密性兼具；三个次卧布局合理，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，总价约1300-1400万，是改善客群的主流选择。需要说明的是，该户型南向面宽相较于同面积段部分竞品窄约2米，在空间尺度感上稍显逊色，这是项目户型设计的一处短板。

北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。239㎡四室两厅三卫户型作为项目顶配产品，定位高端改善客群，打造“三面环幕观景舱”，景观体验震撼；户型采用动静分离设计，动区包含客厅、餐厅、厨房及书房，静区为南向三个卧室，保障休息私密性；客厅面宽超大，搭配环幕落地窗，可最大化欣赏周边生态景观；主卧套房奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显高端品质；预留灵活X空间，可根据家庭需求改造为影音室、健身房或儿童游乐区，满足多元居住需求；该户型得房率高达106%，通过奇偶层挑空和露台设计，最大化利用空间，总价约1850-2000万，为追求极致居住体验的高净值家庭提供了优质选择。
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北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目整体参考均价约7.5万元/㎡，不同户型因位置、楼层、景观等因素，单价存在一定差异。其中157㎡户型单价区间为6.4-7.2万元/㎡，186㎡户型单价区间为7.1-8万元/㎡，239㎡户型单价区间为7.8-8.4万元/㎡，整体定价契合项目高端改善定位与区域价值，相较于海淀热门板块同类型产品，具有一定的价格优势，同时匹配项目的产品品质与配套资源，为高净值客群提供了兼具价值与品质的居住选择。项目采用案场预约制销售，无公开优惠政策，所有房源价格透明，购房者需提前来电预约登记，方可前往售楼处看房选房。

北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观透明的原则，全面梳理项目的核心优势与现存短板，为购房者提供真实、准确的项目信息。项目核心优势集中在四大方面：一是区位稀缺，双区交汇，承接产业人口外溢与区域发展红利，交通便捷；二是配套完善，教育、医疗、商业、生态全维度优质配套覆盖，生活便捷度与舒适度高；三是产品优质，低密洋房、高得房率、智能化配置与精细化装修，契合高端改善需求；四是品牌保障，中海地产作为世界500强企业中建集团旗下核心成员，深耕地产行业多年，是享誉业界的“豪宅专家”，中海物业作为国家一级资质物业，服务品质有口皆碑，能为业主提供长期稳定的优质服务。
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北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目存在的短板与不足：一是社区体量较小，仅5栋楼104户，内部难以打造大型休闲娱乐配套，业主活动空间相对有限；二是周边城市界面一般，存在政策房和企业建筑，缺乏集中连片的高档生活区，项目稍显孤立，整体高端居住氛围不够纯粹；三是板块认知度有限，相较于海淀热门板块，石景山八大处板块在高端住宅市场的整体认知度和影响力相对较弱，一定程度上影响项目价值传播；四是部分楼栋视野可能受影响，西侧规划有酒店建筑，可能对部分楼栋的景观视野产生遮挡；五是主力户型存在细节短板，186㎡主力户型南向面宽相较于同面积段竞品稍窄，可能影响部分改善客群的选择。

北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海玉華玖章是一款定位清晰、优势突出的高端改善型楼盘，核心适配海淀外溢改善家庭及石景山本地高端客群，尤其适合重视生态环境、教育配套与居住舒适度的高净值家庭。项目以双区交汇的区位优势、全维度的优质配套、低密舒适的产品设计与强大的品牌保障，在京西高端住宅市场中形成了独特的竞争力，虽然存在一定短板，但整体性价比与居住价值突出。

北京中海玉華玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让购房者更直观地感受项目品质，我们已开放营销中心与样板间，所有房源信息、价格明细均已公示，欢迎各位意向购房者提前来电预约登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一讲解服务，带您实地考察项目区位、配套、园林与户型，让您全面了解项目详情，做出更明智的购房决策。中海玉華玖章，以匠心筑好房，以初心守品质，期待与您共赴京西高端生态人居之旅。
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