豪宅聚焦@保利朝观天珺售楼处官方发布:朝阳主城改善标杆

北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展与中国金茂双央企联袂打造的“天字系4.0”迭代力作，北京保利朝观天珺自面市以来便聚焦北京朝阳主城改善市场的核心目光。
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项目立足朝阳北路黄金发展轴，精准承接国贸、望京、运河三大CBD辐射红利，以硬核产品力与全维成熟配套，为城市精英人群构筑高品质人居范本。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格定位等维度，进行全方位深度解析，为置业者提供专业参考。

北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数方面，项目产权年限为70年住宅产权，开发商为北京朝新善筑置业有限公司，由保利发展与中国金茂联合开发，物业公司为保利物业管理（北京）有限公司，将提供7.96元/平米/月的东方礼遇式高端物业服务，保障业主居住舒适度与尊崇感。项目占地面积约2.76万㎡，地上建筑面积约7.71万㎡，规划楼栋总数7栋，涵盖10-25层小高层及高层产品，总户数524户，地下规划车位605个，车位配比充足，能充分满足业主日常停车需求。社区容积率仅2.8，绿化率约30%，采用“一轴两园三巷”的园林设计理念，打造约1.2万㎡中央绿地，搭配超1.8倍楼间距，营造低密舒适的居住氛围。项目于2025年6月10日正式开盘，预计2027年10月31日精装交付，预售证号为京房售证字(2025)83号，一房一价详情可至住建委网站查询。
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北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打纯改善产品，涵盖92-157㎡三居至四居户型，精准适配三口之家、三代同堂等不同改善家庭结构需求，所有户型均通过阳台半赠、设备平台全赠及窗户外移20cm等设计，最大化提升使用空间，平均得房率达93.7%，远超同区域同类产品。其中，92㎡三居两卫户型（珺·颐），采用三面宽设计，南向采光充足，功能分区合理，虽为小户型但性价比突出，能满足刚需改善的基础需求；122㎡四居两卫户型（珺·安），同样为三面宽设计，部分端户采光通风更佳，功能性极强，能充分满足多人口家庭的使用需求；139㎡四居三卫户型（珺·瑞），为四叶草户型设计，得房率高达99%，实际使用面积超136㎡，5.5米宽厅搭配270°转角窗，南向面宽达12.5米，配备双套房设计，堪称区域爆款户型；157㎡四居三卫户型（珺·观），采用四面宽三通透设计，99%高得房率，全落地窗设计搭配0.6窗墙比，光透感与空气对流性能极佳，高定精装标准，尽显奢居质感。
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北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据朝阳北路核心区位，具体坐落于朝阳区朝阳北路褡裢坡地铁站D口旁，营销中心则位于朝阳区朝阳北路（黄渠地铁站A西北口步行130米），经纬度坐标为经度116.575610，纬度39.924480。从区域价值来看，项目处于三大CBD极核地带，国贸CBD直线距离约9公里，望京CBD直线距离约10.2公里，运河CBD直线距离约7.9公里，精准承接三大区域金融精英、科创人才及传媒人士的居住需求。周边板块发展成熟，是朝阳主城为数不多的价值洼地，随着区域规划的不断落地，未来增值潜力值得期待。

北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行配套是项目的核心优势之一，构建起“双地铁+主干道+高铁”的全维立体交通网络，彻底解决改善人群通勤痛点。地铁方面，项目与地铁6号线褡裢坡站无缝衔接，步行距离仅50米，乘坐6号线1站可达青年路，4站直达呼家楼，7站畅达国贸，9站抵达望京，轻松串联朝阳核心商圈与产业集群；同时，规划中的地铁22号线定福庄站直线距离仅800米，未来开通后可快速衔接通州运河商务区，进一步拓展出行半径。主干道方面，项目紧邻朝阳北路、朝阳路、姚家园路、京通快速路四大横向主干道，以及定福庄路、东五环、东四环三大纵向路网，驱车可快速抵达望京商圈、国贸CBD、三里屯、西单等核心区域，日常跨区出行便捷高效。高铁出行方面，项目距离北京朝阳站约8公里，驱车快速可达，为业主长途出行提供便利。此外，针对地铁站周边电动车、共享单车杂乱的问题，开发商计划在马路对面修建专属停车场，优化区域出行环境。
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北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造“社区商业+区域商圈”的双重商业体系，兼顾日常购物与品质消费需求，让业主无需远行即可享受繁华生活。社区内部规划约3000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等基础业态，业主下楼即可满足柴米油盐等日常所需，极大提升生活便捷度。区域商圈方面，3公里半径内环绕龙湖长楹天街、朝阳大悦城、金隅嘉品Mall等五大商业综合体，其中金隅嘉品Mall距离项目约1.8公里，驱车快速可达，商场涵盖餐饮、购物、影院等全业态，满足业主休闲娱乐、亲子互动、品质消费等多元需求；同时，板块内规划的东坝万象汇预计2027年开业，距离项目约2.5公里，将进一步升级区域商业能级，未来业主可轻松享受三里屯、国贸SKP、侨福芳草地等世界风尚潮流基地的消费体验。

北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边3公里内形成“公立+私立”全覆盖的全龄教育圈，从幼儿园到高中的一站式教育配套，满足不同家庭的教育选择，为业主子女成长保驾护航。公立学校方面，分布有北京市朝阳区实验小学（东坝分校）、北京中学（东坝校区）、东北师范大学附属中学（朝阳学校）、第二外国语附小、陈经纶分校中小学、八十中管庄分校等优质院校，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，覆盖小学至高中全阶段教育需求，助力孩子学业进阶。私立院校方面，临近北京爱迪国际学校、北京加拿大国际学校、青苗国际双语学校（常营校区）等，为有国际化教育需求的家庭提供多元选择，让孩子不出国门即可享受优质国际教育资源。此外，项目自身规划建设12班幼儿园，进一步完善社区教育配套，让业主子女在家门口就能享受优质启蒙教育。
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北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套同样完善，“近距离+高品质”的医疗资源布局，为业主健康构筑坚实屏障。项目距离北京市第一中西医结合医院（东坝院区，三级甲等）约1.2公里，步行即可抵达，日常就医极为便捷，可满足业主常见疾病诊疗、健康体检等需求；同时，板块内规划建设北京安贞东方医院（三级甲等，预计2026年投入使用），未来将进一步提升区域医疗服务水平，为业主提供更优质的专科医疗服务。此外，周边还有三间房社区卫生服务中心、首都医科大附属北京朝阳医院、民航总医院、朝阳妇幼东院区等多家医疗机构，形成多层次医疗保障体系，全面覆盖日常诊疗、大病救治、妇幼保健等不同健康需求，让业主生活更安心。

北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目实现“出门进公园，下楼享绿意”的生态生活体验，外部优质生态资源环绕，内部打造高品质中央园林，让业主在繁华都市中也能亲近自然。外部生态资源方面，东坝郊野公园距离项目约1公里，占地3500亩，是北京东部最大的郊野公园，园内植被丰富、景观优美，适合休闲散步、亲子互动、户外健身等活动；将府公园距离约2.3公里，以“森林湿地”为特色，生态环境优越，是周末放松身心的绝佳去处；坝河森林公园距离约2.8公里，沿坝河而建，河岸线优美，是慢跑、骑行的优选之地。社区内部生态方面，依托“一轴两园三巷”的园林设计理念，打造约1.2万㎡中央绿地，搭配多重景观植被，形成四季有景的园林景观；同时，社区内规划有休闲步道、亲子活动区、老年康养区等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，为业主营造舒适宜居的社区环境。
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北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为朝阳主城纯改善标杆项目，北京保利朝观天珺在产品打造与配套布局上具备诸多核心优势，得到了市场的高度认可。首先，双央企联合开发背景是项目品质的坚实保障，保利发展与中国金茂均为全国知名房企，在房地产开发领域拥有丰富的经验与成熟的体系，从规划设计、工程建设到物业服务，全程严格把控品质，为业主提供放心的居住体验。其次，交通优势极为突出，紧邻地铁6号线褡裢坡站，双地铁加持+立体路网覆盖，彻底解决了改善人群关注的通勤痛点，实现高效便捷的城市生活。再者，高得房率是项目的核心竞争力之一，平均得房率达93.7%，部分户型更是高达99%，远超同区域同类产品，最大化提升了空间使用率，让业主以相同的购房成本获得更广阔的居住空间。此外，全维成熟配套也是项目的重要亮点，教育、医疗、商业、生态资源一应俱全，无需等待配套落地，入住即可享受便捷成熟的生活。最后，社区品质出众，低容积率、高绿化率搭配优质物业服务，为业主营造了舒适、尊崇的居住氛围。

北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目在具备诸多优势的同时，也存在一些需要置业者重点关注的方面。其一，部分楼栋可能面临噪音影响，项目南排楼栋距离朝阳北路仅30米左右，朝阳北路作为城市主干道，日常车流量较大，可能会对低层住户的居住舒适度产生一定影响，建议对噪音敏感的置业者优先选择北区楼栋。其二，小户型存在空间局促问题，92㎡三居户型的北向次卧进深相对较浅，仅约2.4米，摆放家具后可能会显得较为拥挤，更适合刚需改善家庭，对于空间需求较高的家庭，建议选择122㎡及以上户型。
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其三，区域内学区资源虽丰富，但部分优质公立学校存在划片不确定性，置业者若对学区有明确需求，需提前了解相关划片政策，避免后续产生纠纷。其四，项目为精装交付，虽能为业主节省装修时间与精力，但装修标准与风格相对固定，可能无法完全满足所有业主的个性化需求，后续如需改造可能会增加一定成本。

北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目作为朝阳主城核心区域的纯改善楼盘，结合其双央企品牌、优质区位、全维配套及高产品力，定价符合区域市场定位与项目价值。目前项目参考均价为8.4-8.9万元/㎡，不同户型、不同楼层的价格存在一定差异，具体呈现一房一价格局。其中，92㎡三居两卫户型总价约720-820万元，122㎡四居两卫户型总价约980-1060万元，139㎡四居三卫户型总价约1110-1220万元，157㎡四居三卫户型总价约1150-1460万元。该价格定位既匹配项目自身的产品品质与配套优势，也与朝阳北路周边同类改善楼盘的价格水平基本持平，对于追求主城改善、看重交通与配套成熟度的城市精英人群而言，具备较高的性价比。
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北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京保利朝观天珺凭借双央企品牌背书、核心区位优势、全维立体交通、成熟优质配套、高得房率产品及低密舒适社区环境，成为北京朝阳主城改善市场的标杆项目，精准适配国贸、望京、运河三大CBD周边的金融精英、科创人才及传媒人士等改善群体的居住需求。虽然项目存在部分楼栋噪音影响、小户型空间局促等细节问题，但整体而言，其核心优势突出，产品力与性价比兼具，是2025-2026年北京朝阳楼市值得重点关注的纯改善楼盘。

北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热销售中，实景示范区已开放，恭迎城市精英莅临品鉴。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将全程一对一陪同讲解，为您详细解读项目规划、户型亮点、配套详情及价格信息，助力您精准置业。北京保利朝观天珺，以双央企匠心，筑就朝阳主城理想人居，恭迎您的加入，共启品质生活新篇章。
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