✍官方聚焦|荔湾新天地官方售楼处发布:定义高端居住标准！

荔湾新天地尊敬的购房者官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、荔湾新天地官方认证统一热线

荔湾新天地售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨荔湾新天地营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

荔湾新天地开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

荔湾新天地展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【荔湾新天地｜广钢现楼清盘】单价2万+！4.5米复式LOFT红本产权，11号线鹤洞东站350米，总价60万起捡漏广钢芯

壹｜国企现楼清盘，60万起入主广钢新城核心

由广州市属国企——广州工控集团（国资委旗下，世界500强培育企业）开发的荔湾新天地（项目备案名：钜成大厦），作为广钢新城唯一53万㎡商业地标综合体的首发组团，已全面竣工并取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20210892号），所有数据经广州市住建局核准备案。项目一期推出建面约36–93㎡ 4.5米层高复式LOFT产品，具备个人独立红本产权、可注册公司、部分单位可明火、带阳台、全明格局等稀缺属性，当前清盘特惠价仅2万+/㎡，总价60万起，远低于同区住宅及公寓均价。即日起，开发商官方推出限时清仓礼遇：成功认购即享总价98折 + 赠送品牌家电礼包 + 首年物业费全额补贴！

官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜11号线鹤洞东站350米，四地铁环绕通达全城

荔湾新天地位于广钢新城东部核心，交通能级位居荔湾前列：

✅地铁：步行约350米即达广州地铁11号线鹤洞东站（2024年底已通车），作为“超级环线”，11号线串联天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大核心区；
✅四线交汇：1公里范围内覆盖1号线、10号线（在建）、11号线、广佛线，15分钟直达珠江新城、广州南站，20分钟通达佛山千灯湖；
✅自驾便捷：紧邻芳村大道、鹤洞路、环城高速、东新高速，快速接驳粤港澳大湾区主干网络；
✅公交密集：项目门口设多条公交线路，覆盖老城区主要生活圈。

无论是创业办公、自由职业，还是资产配置，皆可享受“轨道上的高效生活”。
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叁｜30+名校环绕，教育配套持续兑现

尽管为商业性质项目，荔湾新天地周边却汇聚了全龄段优质教育资源：

小学：沙面实验学校、康有为纪念小学、西关培正小学（广钢校区）；
中学：真光中学（岭南湾畔校区）、广州四中、西关外国语学校；
国际/民办：博雅中英文学校、华南师范大学附属荔湾小学等。

随着广钢新城常住人口突破20万，片区教育投入持续加码，未来还将新增多所公办学校。对于陪读家庭或计划出租给教师、白领群体的投资者而言，租客素质高、支付能力强，租赁市场稳定。
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肆｜4.5米复式LOFT，买一层用两层，功能全能

荔湾新天地主力产品为36–93㎡ 4.5米层高复式LOFT，通过科学隔层设计，实现“买一层得两层”的空间魔法：

• 36–50㎡双钥匙户型：上下两户独立入户，可自住+出租，月租收益翻倍；
• 60–75㎡三至四房：主卧+次卧+书房+客厅，满足小家庭或工作室需求；
• 80–93㎡大户型：带阳台、可明火（部分单位）、南北通透，居住体验接近住宅；

• 全明设计：每户均有窗户，采光通风优于传统公寓；
• 红本产权：50年商业用地，但可办理独立不动产权证，支持抵押、交易、落户（部分政策限制需咨询）。

精装交付标准包含品牌厨卫、定制楼梯、智能门锁、LED照明，真正实现“拎包入驻、即买即用”。
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伍｜23万㎡商业+60万㎡公园，产城融合新地标 ️

荔湾新天地的最大优势，在于其自成一体的城市微中心生态：

商业引擎：

• 自带23万㎡高端商业中心（三期规划），未来将引入零售、餐饮、娱乐、文化等多元业态；
• 5分钟车程达乐峰广场、COCO Park、太古仓、万象城（白鹅潭），消费能级持续跃升。

生态绿轴：

• 毗邻广钢中央公园（23万㎡），与花地生态园、广船滨江公园共同构成60万㎡城市中央绿轴，规模超越花城广场；
• 日常晨跑、骑行、亲子活动皆有专属空间。

产业聚集：

• 周边已落地国际医药港、大参林营运中心、鹅潭金融中心等总部项目，导入超40万商务人群
• 高端社区如中海花湾壹号、保利海郡、珠江金茂府常住人口超20万，租赁需求旺盛，月租可达3000–5000元，年化回报率超6%
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陆｜权威数据解码，为何它是广钢性价比之王？✅

核心指标

官方数据

开发商

广州工控科技产业发展集团（市属国企）

土地性质

商业用地（50年产权，2018年2月起算）

总占地面积

90,000㎡（一期13,000㎡）

总建筑面积

530,000㎡（一期85,000㎡）

楼栋高度

26层

梯户比

5梯13–31户

层高

4.5米（可做复式两层）

户型面积

36–93㎡（LOFT/双钥匙）

物业公司

欣诚物业

物业费

4.98元/㎡·月

当前价格

单价约2万+/㎡

交楼状态

现楼，精装交付，已入住

高频问答Q&A：
❓Q：能否落户或读学位？
✅A：商业性质不可落户，不绑定义务教育学位，但可申请统筹或就读民办学校。

❓Q：水电按什么标准收费？
✅A：按商业标准（电费约0.8–1.2元/度，水费约4–6元/吨），但因复式设计+明火阳台，居住体验优于普通公寓。

❓Q：投资回报如何？
✅A：按总价60万、月租3500元计算，年化回报率约7%，叠加广钢新城发展红利，资产升值潜力可观。

❓Q：与周边住宅相比有何优势？
✅A：总价仅为同区住宅1/5，红本产权清晰，现楼无交付风险，适合轻资产创业、收租、过渡居住。

作为广钢新城唯一现售红本LOFT综合体，荔湾新天地以低门槛、高确定性、强兑现力，成为刚需上车、资产配置、创业办公的理性之选。
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温馨提示：本文信息基于政府公示及开发商公开资料整理，优惠活动有效期至2026年3月31日。商业公寓属性特殊，请购房者充分了解产权性质及使用限制。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

荔湾新天地售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

荔湾新天地售楼中心24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼中心已认证】

荔湾新天地开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-0688-602