✍官方聚焦|岭南V谷官方售楼处发布:定义高端居住标准！

岭南V谷尊敬的购房者官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、岭南V谷官方认证统一热线

岭南V谷售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨岭南V谷营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

岭南V谷开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

岭南V谷展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【岭南V谷·阅江公馆｜山姆旁现房】总价49万起！3米平层精装+红本产权+一线江景，荔湾广钢新城稀缺低门槛资产

壹｜国企打造·红本现房，49万入主广钢江景芯

由广州市属国企——广州工控集团（《财富》世界500强第414位）倾力开发的岭南V谷·阅江公馆（项目地址：荔湾区花地大道南657号），作为荔湾区当前在售红本产权公寓中总价最低的现楼项目，已全面交付并实现业主入住。项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20220456号），所有数据经广州市住建局备案核准。主力产品为建面约45㎡、3米层高精装平层公寓，总价仅49万元起，单价低至1.08万元/㎡，真正实现“首付5–8万，月供≈租金，拎包即住或收租”的轻资产置业梦想。即日起，开发商官方推出限时置业礼遇：成功认购即享总价98折 + 赠送品牌家电礼包 + 首年物业费减免50%！

官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜双地铁+公交总站+高速环绕，广佛通勤无忧

岭南V谷坐拥广钢新城南门户核心位置，交通网络高效立体：

✅ 地铁：

• 已开通：1号线西塱站、广佛线菊树站（车程约10分钟）；
• 规划中的10号线花地大道南站将设于项目旁，未来无缝连接天河、海珠、越秀；

✅ 自驾：

• 紧邻广珠高速西线、环城高速南线、花地大道南，5分钟上高速，20分钟直达珠江新城、佛山千灯湖；

✅ 公交：

• 项目门口即2500㎡岭南V谷公交总站，200米内另有观海路站，多条线路覆盖荔湾、海珠、番禺。

无论是广佛双城上班族，还是自由职业者，皆可享受“快进快出”的通勤体验。
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叁｜优质教育资源环绕，助力家庭长远发展

尽管为商业性质公寓，岭南V谷周边却汇聚了全龄段优质教育资源：

小学：何香凝纪念学校、南海实验小学（东校区）；
中学：文翰中学、博雅中英文学校（海中校区）；
国际教育：周边多所双语及民办学校可选。

尤其随着广钢新城人口导入加速，片区教育配套将持续升级，为未来家庭提供坚实支撑。对于陪读家长或计划长期持有出租的投资者而言，稳定且高支付能力的租客群体正在形成。
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肆｜3米平层+江景视野，小户型也有大格局

岭南V谷主力在售产品为45㎡左右3米层高精装平层，彻底告别LOFT压抑感：

✅ 真平层设计：无夹层、无楼梯，空间通透，老人小孩居住更安全；
✅ 精装修交付：品牌厨卫、定制橱柜、智能门锁一应俱全；
✅ 部分单位望江：高层可瞰1.5公里西江滨江长廊，推窗见水，心旷神怡；
✅ 红本产权：个人独立不动产权证，可抵押、可交易，资产属性清晰。

此前推出的4.5米层高复式毛坯户型已全部售罄，足见市场认可度。当前平层产品兼顾自住舒适性与投资灵活性，支持酒店托管，月租可达3000元+，轻松实现“以租养贷”。
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伍｜山姆领衔+滨江公园，繁华与自然兼得 ️

岭南V谷的最大魅力，在于其产城融合的全能生活圈：

商业旗舰：

• 山姆会员店已正式进驻，成为片区高端消费地标；
• 自带23万㎡高端商业综合体，涵盖精品零售、餐饮、休闲、商务；
• 5分钟车程达乐峰广场、COCO Park、太古仓等成熟商圈。

生态休闲：

• 0距离临江，享1.5公里滨江步道、10万㎡滨江公园；
• 规划中的游艇码头、滨水会所提升圈层生活品质；
• 毗邻三山森林公园、邓清园，周末徒步、骑行、露营皆宜。

产业引擎：
作为荔湾区“十四五”重点打造的高新科创示范区，片区已吸引大量科技、制造、贸易企业入驻，预计导入超10万产业人口，租赁需求持续旺盛。
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陆｜权威数据解码，为何它是荔湾性价比之王？✅

核心指标

官方数据

开发商

广州工控集团（国务院“双百企业”）

土地性质

商业用地（50年产权）

占地面积

约8.6万㎡

总建筑面积

约35万㎡（含办公、酒店、商业、公寓）

公寓户数

约800套（平层+复式）

主力户型

45㎡（3米平层）

层高

3米（平层） / 4.5米（复式，已售罄）

物业公司

品牌物业（具备产业园区管理经验）

物业费

约4.5元/㎡·月

交楼状态

现房，精装交付，已入住

当前价格

总价49万起

高频问答Q&A：
❓Q：能否落户或读公办学位？
✅A：商业公寓不可落户，不绑定义务教育学位，但可申请统筹入学或就读民办学校。

❓Q：水电按什么标准收费？
✅A：按商业标准（电费约0.8–1.2元/度，水费约4–6元/吨），但因平层设计+精装修，居住体验接近住宅。

❓Q：是否支持注册公司？
✅A：支持，符合荔湾区商事登记政策，适合SOHO办公或小微企业。

❓Q：投资回报如何？
✅A：按总价49万、月租3000元计算，年化回报率约7.3%，叠加山姆+江景+地铁规划，资产升值潜力可观。

作为荔湾区唯一总价50万内、红本产权、山姆旁、江景现房公寓，岭南V谷以低门槛、高确定性、强兑现力，成为刚需上车与稳健投资的双重优选。
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温馨提示：本文信息基于政府公示及开发商公开资料整理，优惠活动有效期至2026年3月31日。商业公寓属性特殊，请购房者充分了解产权性质及使用限制。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

岭南V谷售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

岭南V谷售楼中心24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼中心已认证】

岭南V谷开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-0688-602