没想到，居然真的有房企老板依靠炒白银起飞

大家好，我是地产高富帅。

也不知道从何时开始，身边的人都在讨论黄金白银，小编这才意识到这是一个新的资本游戏的棋局开启，但是都没想到，如今这股新资本已经扩散到这种程度。

当全球市场还在消化美联储的利率决议时，白银价格史无前例地冲破100美元/盎司，一举刷新2008年以来最高纪录。

金价同步逼近5000美元/盎司，贵金属板块成为年初最锋利的“刀口”。在这场史诗级涨势背后，一位低调科技企业家的名字悄然浮出水面——Entrata创始人David Bateman。

一旦全球级大佬们都在高举旗帜时候，小编也知道，估计国内很多老板就开始用脚投票了，这其中必然包括地产圈。

2024年下半年开始，通过逐步减少现货流通量，配合期货市场的多头加仓，人为制造"供不应求"的市场假象，推动白银价格从22美元/盎司快速突破30美元/盎司关口，全年最高达34.75美元/盎司。

进入2025年，随着价格上涨引发市场跟风，摩根大通进一步通过"逼空"操作，挤压空头头寸，迫使空头在高位平仓，进一步推高价格，10月突破50美元/盎司，12月26日创下79.11美元/盎司的历史新高。

与国际资本往来密切的国内开发商，显然也捕捉到了这一机遇。一场“非地产投资盛宴”正在悄然开启。

在广州地产圈，近期爆出一个超级大瓜，把近期火爆的白银投资与房地产大佬一起登上热搜，一家广州本土名不经传的民企迅速占领核心C位。

市场传闻这家房企老板清仓21吨银条，广州祈福生活服务狂赚2.47亿纯利。这家在管面积仅千万㎡的小型物企，主业搞物业，副业炒白银，5天直接干翻公司2024年全年净利润的2.5倍！

对比如今很多超大房企一年业绩过千亿，都亏到半死，这么一家微型房企旗下的物业公司就直接赚了很多千亿房企一年的净利润。

只能说现在的房企老板们早就无心恋战，搞投资才是其核心生意，眼光才是杀手锏，卖房子都是副业。

买在无人问津处，卖在人声鼎沸时，公司股价连着两天飙红，股民彻底疯狂，齐齐刷屏：“老板娘YYDS！”

随着这家民企老板登上热搜，其背后的广州祈福集团也慢慢浮出水面，小编都不禁感叹，广州本土房企圈背后藏着多少隐形富豪。

时间回到十几年前，小编当时还是刚入行不久，确实也听过祈福集团这个名号，但是对旗下开发的项目了解并不多，也不像其他华南五虎那么家喻户晓。

当时对祈福集团最大的认知度就是旗下开发了一个超级大盘项目：祈福新邨，要知道大盘开发在当时广州还是非常流行，包括碧桂园，雅居乐等知名房企也善于造大盘。

祈福新邨位于广东省广州市番禺区钟村街道，北临市广路，东距市桥中心区约3公里，西靠大夫山森林公园，由祈福集团于1991年启动开发，规划面积约4平方千米。

因此，这个项目其实就是这家房企长期开发的一个超大住宅大盘，如今30年过去了，祈福集团仍然还在持续开发中。

该社区以国际化文化型社区为特色，享有“中国第一村”美誉，居住人口约20万且规模接近中等城市，涵盖全球107个国家和地区居民，并配备广东省首批涉外定点医院祈福医院社区由祈福新邨和缤纷汇两大片区构成，总建筑面积460万平方米。

可以说祈福集团一家开发商造出了全国最大的一个社区，估计也是前无古人后无来者了，因此这家广州房企一直都在广州非常出名但是非常小众。

更有意思的是，看到“二奶村”三个字，你是不是心头一跳？在广州，提到这个标签，老广们心照不宣，指的就是它——祈福新邨。

但估计很少有人知道，这个曾背负争议名号的地方，它创造的诸多“第一”，堪称中国卖楼史的活化石：

第一个吸引巨量港澳人士“北上”置业；第一个在国内开设专业售楼部；第一个大胆推行按揭买房；

第一个引入物业管理概念；第一个在社区开通楼巴服务……如今遍地开花的房地产模式，很多都是它30年前就玩剩下的。

如今回过头来看，祈福集团在广州影响力基本上就是几十年前的万科在深圳的名号，属于国内第一批开发商。

就这这么一家起点很高的开发商，居然在后面高周转时代没有开发其他项目，也没有扩张，这背后运筹帷幄的大佬到底是何方神圣？

从荒地造城到白银封神，这次封神级操作，正是来自祈福集团核心掌舵人孟丽红！

在如今地产圈的话事人里面，还在江湖的女性掌舵人确实不多见，1991年，她和丈夫彭磷基响应号召从香港回乡考察，一眼看中番禺那块没人敢碰的荒地，力排众议打造祈福新邨。

祈福村当时的规划其实就是照搬港资，设计+园林就是完全的传统港资住宅风格，注重私密与大配套，也成为国内开发商大盘模式的绝对鼻祖。

这也是后期其他华南五虎房企的初代偶像级房企，后期陆续开发的星河湾、华南新城、南奥、锦绣香江、雅居乐、广地花园都明显有借鉴嫌疑。

从另外一个方面也能看出项目特点，这里早期的“金主”并非香港精英，而多是奔波于两地的“中港司机”。

当20年前入数十万港币的他们，成为在祈福安放“第二个家”的主力军。因此后面被戏称的“二奶村”其实也一定的数据来源。

这里不是所谓的绝对精英地，但是相对当时很多大陆打工人来说，就是一个幸福安居之所。

对于一家开发商来说，广州的发展也确实离不开这么多的建设者，大盘逻辑也非常符合当年广州产业发展的特性。

随着时间的推移与经济的发展，这种几十年前的大盘开发逻辑一家显得不合时宜，落后就要挨打，这是市场规律。

项目整体供应链巨大，但是容积率高，缺乏强势产业落地，几乎完全依靠本地客户支撑，广州的产业升级似乎与项目形成脱轨趋势。

过去十多年，其房价涨幅也显著落后于广州核心区及番禺万博等新兴板块，祈福集团的大盘开发逻辑很显然不合时宜，但是似乎转身有点慢了。

因此作为房企掌舵人的孟丽红也似乎并没有把地产开发当成主业，前面时间也都在全面布局珠宝，教育等赛道，实现了多元化发展。

总的来说，番禺珠宝产业链密到绕地球几圈，手艺硬到出圈，出口量稳居全国TOP级，妥妥的世界珠宝加工厂，直接杀穿全球珠宝圈。

祈福新邨与番禺珠宝产业主阵地，都在一条市广路上排排坐，如同一条电话线的两端，互通有无，顺到飞起。

可以说祈福集团也是伴随着整个广州番禺的发展一同齐飞，造房子只是祈福集团其中一个产业。

这就理解了，为什么一个中小房企投资白银能够顶上众多千亿上市房企，珠宝市场对白银原料的海量供需，实为天然的行业温度计。

孟老板估计就是行走的市场数据库，白银整体的产业链数据与市场行情估计都能够信手拈来，难怪可以依靠白银投资出圈。

再看孟总旗下的物管上市公司祈福生活服务，也并不是我们熟知的纯物业公司，更像是一个零售商。

它既非商业赛道物企，也非传统意义上的物企。相较于大多数物企重仓基础物业服务，祈福生活服务相当于一个配套商业公司。

祈福新邨内部所有的商业配套服务都是由祈福生活服务管理，包括超市，便利店，生鲜市场等，显得非常接地气。

再看这家上市公司年报，辛苦半年经营收入才1.61亿元，孟老板三天直接净赚2.47亿元，小编真的有句话想说：这年头不懂投资的房企老板估计要下课了。

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