官方好房｜金海岸花园官方售楼处发布:金海岸花园以品质铸就传奇

金海岸花园售楼处直连：400-809-2191无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、 金海岸花园官方认证统一热线 400-809-2191（四端直连，一号通用）⚠️ 服务热线：该热线支持以下服务直达：

金海岸花园售楼处直连：400-809-2191无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

金海岸花园营销中心直连：400-809-2191 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

金海岸花园展示中心直连：400-809-2191 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明⚠️唯一性：以上服务均通过 统一接入，无其他分机号或替代渠道⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月29日正式公示，号码长期有效。⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

低碳节能环保

建筑质量优良

合理舒适的窗户比例设计

金海岸花园住宅产品，充分结合广州日照条件，做到最合理的墙面与玻璃比例。既能为室内带来良好的日照时间及采光、采景效果，也能实现能耗的有效控制，达到冬暖夏凉的人体舒适温度。

建筑立面多重工艺

金海岸花园洋房产品采用浇筑混凝土结构，结合保温层、防水层等涂层工艺，对隔音隔热以及防水防渗起到良好的效果；山墙厚度达到30cm，整体外墙及剪力墙结构达到国家一级建造标准。

（云起兴泰实景）

依傍一线海岸公园的金海岸丨观江樾里大平层产品，外立面则采用断桥隔热5+9A+5的LOW-E中空钢化落地玻璃设计，达到优秀的隔音隔热效能；此外，玻璃立面面积超过了整个建筑立面的80%，单造价成本就是普通砖墙的8倍。整个外立面达到国际五星酒店的标准，华灯初上，与水岸相辉映，犹如“点点繁星落玉盆”。

（观江樾里实景）

“玻璃盒子”入户大堂

金海岸花园住宅产品采用6米中空挑高酒店式入户大堂设计，达到通透式采光采景、引园入室的舒适效果。观江樾里组团入户大堂，由著名建筑设计“金螳螂”团队采用“玻璃盒子”设计理念操刀打造，灰斑花纹石材及室内景墙的运用，层差感丰满，表达强烈的归家仪式感。

空间布局增值

功能区间多样

全系产品层高3.0-3.6米

金海岸花园在开发建设初期已有高瞻远瞩，定位全系列住宅产品层高均达到了3.0-3.6米，比市场同类型产品有更优秀的通风/采光效果，以及居住空间体验。

（左右滑动查看金海岸花园洋房户型层高）

超国标层高，满足新风配置

中央空调、管道式新风系统等在南方成为“好房子”的标配。金海岸花园云起兴泰组团住宅产品，配置全屋精致装修，包括风管式空调清风系统，更大的建筑层高可为容纳这些设备提供更充足的空间；既能均衡室内空气含量（含氧量）以及通风效能，亦可独立或全屋整体空间调节，有效减少雾霾，对居者健康更有利。

（观江樾里样板间）

层高越高，房子越增值

买楼就是买空间，层高越高空间越大，装修自由度就有更大的可塑性，满足住所的多样使用功能与需求；在资产价值方面也有明显的溢价能力。

金海岸花园云起兴泰52㎡小户型洋房，层高做到了惊人的3.6米，妥妥地为业主谋福利。一个精致52㎡空间内，做到了7米餐客双厅，舒适主卧带1.5米大床，独立三分离卫浴，配置品牌四件套的园景明厨，配置洗浴区的超大景观阳台，以及独具特色的错层儿童双房。

（云起兴泰52㎡户型实景）

高拓户型，实用布局

云起兴泰85-135㎡奢装洋房产品户型均为高拓展面积户型，入户花园、阳台、飘窗、卧室、露台等均有赠送空间；可随心打造成多功能百变空间，满足居者使用需求；推窗更可饱览水岸优质景观，为室内平添绿意。

（左右滑动查看）

舒适低密

生态健康

好房子讲究居住舒适度。观江樾里220-318㎡大平层产品，主打2梯3户的低密顶豪圈层寓所。更低的建筑密度、以及稀缺的水岸席位，既增加了居住私密性与尊贵感，又增加了人均享受到的花园绿化面积，为居者带来更加舒适健康的生活体验。而产品本身则以其极致奢华的格调，吸引每一位追求高品质居住的精英人士。

（观江樾里实景）

2025年广州楼市

企稳回升背后的结构变革

市场企稳的核心表征

量稳质升的双重突破

2025年，是广州楼市从“止跌”向“企稳”跨越的关键一年。2025年1至11月，全市一手房预售面积达到625.6万平方米，同比增长4.1%，其中一手住宅预售面积553.27万平方米，同比增幅高达8.6%。这一数据背后，是开发企业对广州市场预期的积极转变。在经历了行业深度调整期后，广州凭借扎实的产业基础、持续的人口流入和稳定的政策环境，成为房企布局的“安全港”。

市场结构的五大变革

从规模扩张到质量提升

2025年，广州楼市在交易结构、需求结构、区域结构等方面呈现出五大显著变化，标志着市场正从规模扩张阶段向质量提升阶段全面转型。

改善型需求成为市场主力，消费升级趋势明显。从成交户型来看，改善型需求的释放成为2025年广州楼市的核心亮点。90至144平方米的一手住宅预售面积同比增长22.6%，同面积段二手房签约面积同比增长7%；144平方米以上的大户型二手房签约面积同比增长10.4%。

企稳回升的底层逻辑

政策、产业与人口的三重支撑

政策层面，广州坚持“因城施策”，打出了一套“控增量、去库存、优供给”的政策组合拳。

产业层面，广州扎实的产业基础为楼市稳定提供了坚实支撑。作为中国南方的经济中心，广州拥有汽车、电子、石化、高端装备制造等多个千亿级产业集群，同时在人工智能、生物医药、新能源等战略性新兴产业领域布局深远。

人口层面，广州持续的人口流入和家庭结构变化，支撑了住房需求的刚性增长。根据第七次全国人口普查数据，广州常住人口超1800万，且仍保持着年均20万人以上的增长速度。庞大的人口基数和持续的流入态势，构成了住房需求的“基本盘”。

落户限制大幅放宽

新一轮楼市支持政策或开启

落户限制将大幅放宽

近日，关于建立健全城乡融合发展体制机制工作情况的报告已提请全国人大常委会审议。国务院明确未来五年推进城乡融合发展的任务举措中，将放开放宽除个别超大城市外的落户限制。

根据第七次全国人口普查，我国共有22个超大特大城市，其中城区常住人口在1000万以上的为超大城市，共7个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都和天津。换言之，在这7座城市之外，全国绝大多数的城市落户限制，都将取消或大幅放宽。

2025年最后一个楼市利好：

个人买房满2年对外销售免征增值税

财政部在12月31日发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

这次财政部针对房屋买卖下调增值税，是全国性的政策。进入2026年，各部门（尤其财政、住建、央行等部门）或将陆续公布新的更多的支持楼市政策。

房贷贴息引发热议

随着消费贷贴息逐步推广，有关房贷贴息的讨论也逐渐升温，此前部分地区已落地试点，引发市场对全国性政策落地的预期。这一政策以财政补贴填补息差缺口，让购房者获得直观减负，有效降低入市门槛、激活住房需求。

房贷贴息模式，能有效控制银行的净息差，减少银行盈利压力。在这一模式下，银行仍可按照原有利率水平向购房者收取利息，购房者实际承担的利率与银行收取利率之间的息差缺口由财政资金直接予以补贴。

40.53亿元+2931张房票

广州2025年房票成绩单如此亮眼

截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元。

广州市房票系统和房源超市自2024年上线运行至今，房票的核发、使用、转让、结算均可在房票系统实行闭环管理。房源超市通过房票系统与广州市阳光家缘网对接，市住房城乡建设局已将全市所有已取得预售许可证未网签的商品房纳入房源超市，持票人可在广州“房源超市”内选订新建商品房（商品住宅、商业、办公、公寓和车位等），可实现网签数据的对接共享、同步更新，支持房票全市通用。

好房子引领

推动品质革命

广州楼市从规模扩张转向质量提升，建设“好房子”是中央的明确要求，更是广州推动城市人居品质升级和实现房地产行业高质量发展的关键抓手。广州的目标是“把保障房建成好房子，把老房子改造成好房子，引导按好房子标准建设新房子”，通过全链条的品质提升，满足人民群众对“住好房”的美好向往。

2025年10月28日，广州正式发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出了20条可感可触的具体措施，标志着广州“好房子”建设进入标准化、规范化推进阶段。这份指引的最大特点，是“以人为本”，既注重高标准的建设要求，又关注群众的实际生活需求，充分体现了岭南地域特色。

在安全方面，指引提出了一系列硬核标准。在舒适方面，指引充分考虑了居民的日常生活需求，细节之处尽显人文关怀。在绿色方面，指引紧扣“双碳”目标，推动住宅建设向绿色低碳转型。在智慧方面，指引顺应数字化、智能化发展趋势，推动“好房子”与智慧城市建设深度融合。

金海岸花园品质好房子

85㎡低总价三房马上清货

进入2026年第一个月，番禺广场TOD板块地标大盘【金海岸花园】，携手贝壳、优居渠道，举办“迎新购房季”专场活动。在强劲的牵引力之下，作为板块目前炙手可热的片区佼佼者，金海岸花园现场的火爆人气，已成为常态。

渠道番禺主力以及海珠、天河的地缘门店经纪人，都聚拢到楼盘现场来参观，详细直观地了解项目资源价值与番禺广场双子星TOD板块的发展潜力，对项目不可多得的全维价值高度认可。

（项目现场人气）

金海岸花园被贝壳渠道门店视作番禺广场TOD板块带客必看项目。全城瞩目的现象级红盘，新房节团购专场会更加人潮如织、热势难挡，客户整体意向度高，优质房源分秒递减。

（金海岸花园样板间）

买楼优选核心区域的优质资产：板块的重磅规划，无缝对接万博/琶洲/珠江新城CBD的势能，人气吸附与持续发展潜力，不可多得的景观资源环境，多维知名学校教育配套，低密高拓的优秀产品户型等方面，成为这些成交客户们关注的重点！