中海云颂玖章花园户型丨官方介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答

中海云颂玖章花园，作为中海地产在深圳龙华区民治街道的全新高端住宅项目，自2025年7月土拍以来备受市场关注，作为中海"玖章"系列在深圳的第三个作品，项目延续了该系列"高端改善型产品"的定位，聚焦核心城市、超级产品与高端圈层。目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，开放时间预计在2025年12月底至2026年1月初，需提前电话登记方可参观。

中海云颂玖章花园计划于2026年第一季度正式取证入市，推售1-5栋全部491套住宅房源，参考中海在深圳的其他"玖章"系列项目如大运玖章的销售经验，预计项目会采用传统的认筹加开盘销售模式。

截至2025年12月，中海云颂玖章花园尚未取得预售许可证。根据深圳市房地产市场的一般规律，从拿地到取得预售证通常需要6-12个月的时间。考虑到该项目于 2025年7月7日拿地，预计将在2026年1-3月期间取得预售许可证。

项目周边的二手房价格为定价提供了重要参考。距离项目最近的鹏宸云筑，每次加推均价在5.3-5.7万元/㎡之间；隔壁的书香门第名苑已有20年楼龄，成交均价 4.6万元/㎡左右，万科金域华府成交价稍高，约6.8万元/㎡。【中海云颂玖章】预计开盘均价将超过7万元/平方米，起步门槛预计达到700多万元。

这一价格预测基于以下几个关键因素：首先，项目的楼面价接近4万元 /㎡，加上建安、装修等成本，保本价格已接近6.5万元 /㎡，其次，项目位于梅林关核心区域，紧邻福田，地理位置优越，再次，作为中海"玖章"系列高端产品，享有品牌溢价。（深圳龙华中海云颂玖章官方售楼处电话：400-855-2986）

项目总占地面积约2.18 万平方米，总建筑面积约9.2 万平方米，计容建筑面积约6.46万平方米，容积率2.8，绿化率30.01%，由5栋23-25层的高层住宅组成，采用2梯4户或2梯5户的设计，其中1-4栋为2梯4户，5栋为2梯5户，其中1-4栋为25层，5栋为23层，限高80米。

户型面积段为106-126-143㎡的新规纯四房，预计还有部分143㎡的五房户型。从户型配比来看，套内建筑面积小于90㎡的户型有234 套（占48%），大于90㎡的户型有257套（占52%）

小区配套设施：项目规划有 530㎡的社区体育场地和 600㎡的社区儿童游戏场地，满足不同年龄段业主的运动和娱乐需求。

在园林设计方面，项目规划有大庭院和风雨连廊，主入口门头高度达到9米，营造出尊贵的归家体验。

在2栋的北边规划有游泳池，并有一些颇具艺术感的架构设计。蜿蜒的小径两旁种满了各种花卉植物，四季皆有美景相伴，中央喷泉广场则是孩子们嬉戏玩耍的最佳场所；散布其间的凉亭长椅为长辈们提供了聊天休憩的好去处。

项目位于深圳龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，地处梅林关门户位置，是连接福田中心区与龙岗、东莞等区域的枢纽门户。项目位于龙华区新增的七大重点片区之一——梅林关片区核心位置，该片区定位为"大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区"，是深圳中轴线上的战略要地。

项目周边群山环绕，生态价值优越，距离玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园等城市公园仅数百米，形成了"城在山中、山在城中"的生态格局。作为福田后花园，项目既享受都市核心区的便利，又拥有优于福田的生态景观，实现了城市繁华与自然生态的完美平衡。（深圳龙华中海云颂玖章官方售楼处电话：400-855-2986）

项目紧邻地铁4号线和6号线的民乐站，步行约5分钟可达，一站距离直达福田上梅林。同时，项目距离4号线白石龙站约620米，同样步行可达。这种双地铁覆盖的交通配置，在龙华区极为少见。

轨道交通的便利性不仅体现在现有线路上，未来的规划更值得期待。地铁22号线（在建）预计将于2028年通车，将在民乐站实现三线换乘，形成便捷高效的轨道交通网络。此外，项目附近还有规划中的27号线，未来交通将更加便利。

项目周边还有深广中轴城际民乐站，远期规划将实现与穗莞深城际、深大城际等线路的换乘，构建广深一小时交通圈。

教育资源是项目的一大亮点，拥有从幼儿园到初中的一站式优质教育资源。
小学教育方面，项目对口书香小学，这是片区内的优质公立小学，距离项目仅约 400米，步行约6-7分钟可达。书香小学就在项目旁边，真正实现了"家门口的学校"，家长接送孩子非常方便。
初中教育方面，项目处于深圳外国语学校龙华分校初中部的大学区范围内。深圳外国语学校作为深圳四大名校之一，其龙华校区位于龙华区华玺路1号，距离项目约1.3公里。该校在深圳教育体系中享有很高的声誉，师资力量雄厚，教学质量优异，这种优质的教育资源配置，对于重视子女教育的家庭具有极大的吸引力。

项目周边的商业配套极为丰富，能够满足业主的多元化生活需求。
大型商业综合体方面，1公里范围内有星河 COCO City、龙光玖龙荟、龙华印象汇、上河坊港澳湾等多个大型商业中心。这些商业中心涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足日常生活的各种需求。
高端商业方面，周边还有红山的Costco 开市客、龙华天虹、红山 6979等高端商业配套。特别是 Costco 开市客，作为全球知名的会员制仓储超市，为高端消费群体提供了高品质的商品和服务。

中海云颂玖章凭借“低密社区+品牌精装+名校学区+近福田”核心优势，精准匹配福田、龙华改善型家庭需求，尤其适合注重居住品质与教育资源的购房者。

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