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「招商海晏府」位于桂湾北双界河旁的三角形地块（T201-0232），具体位在「深业云海湾」西侧，挨着桂湾一路和梦海大道交汇处，是一个三角形状的地块。
2025年7月14日由12家（华润 、招商 、中海 、越秀 、建发 、金茂 、保利置业 、绿城 、华发、中建壹品 、中铁置业 、天健深业联合体）经过158轮角逐，终于由招商以21.55亿拿下，楼面价冲破深圳历史天花板高达8.42万/㎡，溢价率86.1%.
1、「招商海晏府」位于前海桂湾北，临近双界河有景观，地理位置相当不错，周边有几个住宅小区都入伙了，居住气氛也会日渐浓厚；
2、地块约8286㎡占地，建面25600万㎡，容积率3.1，是深圳首个明确限制高度80米以内土拍地块，也符合最新的“好房子”限高和前海河岸梯度限高要求。
3、其中住宅建面约25000㎡，151套，规划车位254个（泊车费250元/月）。户型不受7090限制，为约139-176-194㎡四房以上户型。
139㎡位于3栋，2梯3户，3.1米层高；
176-194㎡位于1栋 & 2栋，2梯2户，3.3米层高。
小区内带有会所，有对着双界河公园的无边泳池，物业费10.8元/㎡/月。
从产品定位来看基本上是放弃刚需市场了，转向做改善以上的客群，甚至是豪宅定位，想以设计、服务、品质去赢得市场，品质可以参考「后海招商玺」。
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地块北侧临河，西面瞰海，临近在建前海国际枢纽中心，未来这里将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。
如今，站在新时代新起点的前海，迎来高质量发展的“黄金十年”，处处涌动着商机。黄金节点已至，如何乘势而为？
答案很简单，聚焦先导区桂湾，与先导区桂湾同行，因为桂湾已迎来价值兑现的关键时刻。
桂湾的配套成熟度、生活氛围感，在前海也有明显优势。
前海演艺公园、桂湾公园，都已成为新晋“网红公园”。
万象前海、卓悦INTOWN购物中心都已成熟，还有前海山姆旗舰店。
项目优点
- 地段价值突出：坐享“前海金融核心+宝中成熟生活圈”双重红利，北接宝中配套，南临前海商务区，位置稀缺。
- 低密纯粹：容积率仅3.1，限高80米，151户+254个车位，居住密度低，圈层统一。
- 配套能级高：步行可达前海湾站（1/5/11号线），邻近万象前海、壹方城等商圈，被多个公园环绕，西侧规划九年一贯制学校。
- 景观视野佳：北向享双界河水岸，西北向直面“湾区之光”摩天轮，城市界面开阔。❄️招商海宴府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽
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适合人群
- 预算充足（总价1700万以上）、追求前海核心地段的高净值家庭。
- 注重低密度、纯改善社区氛围的置换客群。
- 看重中长期资产价值，能接受片区发展周期的投资者。
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