⚡楼市热搜| 翎翠滨江售楼处发布:杨浦翎翠滨江定义高端生活

杨浦内中环王炸盘！翎翠滨江即将入市，这才是市区改善的真香之选

各位蹲守上海市区好盘的朋友们，今天必须给大家带来一个重磅消息——杨浦内中环边的「翎翠滨江」终于要入市了！作为深耕上海楼市十几年的博主，见过太多虚有其表的楼盘，但能让我顶着寒风跑了三趟展厅、主动安利给身边改善朋友的，翎翠滨江绝对是近期头一个。

熟悉杨浦楼市的朋友都知道，内中环板块有多稀缺！尤其是近一两年，杨浦滨江成了楼市热点，产业、配套轮番升级，新盘要么靠江溢价过高，要么位置偏远配套不足。而翎翠滨江卡在内中环核心，距离内环仅1公里，既有市区的便捷烟火气，又能接住滨江发展红利，这种占位在当下的上海楼市里，简直是可遇不可求。今天就以朋友的身份，给大家把这个盘扒得明明白白，帮你们判断是不是自己的“理想家”。

先摆核心逻辑：为什么杨浦内中环的盘，闭眼冲都不亏？

买市区房，买的本质就是稀缺性。先给大家看组最新数据，2026年1月上海新房均价58903元/平，而杨浦区新房均价已经冲到114228元/平，还在保持0.3%的微涨态势。反观其他区域，要么价格波动大，要么位置偏远，只有杨浦这种核心城区，靠着成熟的配套和产业支撑，房价始终稳中有升，抗风险能力拉满。

更关键的是，杨浦内中环的新盘早就“断供”多年，尤其是翎翠滨江所在的长白社区，周边多是房龄十几年的老小区，改善需求积压严重。之前附近拍出的一块地块，位置比翎翠滨江更远，楼面价都超过8万/平，对比下来，翎翠滨江预计11万/平左右的均价，性价比直接凸显。而且项目是北京城建联合越秀地产打造，两大房企兜底，品质和交付都有保障，不用担心中小企业的暴雷风险。

对改善家庭来说，市区盘最大的优势就是“省心”——不用等配套落地，不用忍受长期通勤，入住就能享受成熟生活。翎翠滨江从97㎡小三房到143㎡大四房，再到118㎡稀缺洋房，覆盖了不同预算的改善需求，不管是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。话不多说，咱们逐个维度细聊。

户型实测！避开坑点，这些户型才是真刚需改善

看盘先看户型，这是我多年的经验。翎翠滨江的户型不是完美无缺，但只要选对款，绝对能满足市区改善的核心需求。我特意对照户型图和展厅样板间（项目暂未做实景样板间，展厅在周边写字楼）研究了半天，帮大家梳理出值得重点关注的户型，也避开那些容易踩坑的款。

97㎡三房两厅两卫：市区刚需的“上车最优解”

这个户型绝对是年轻夫妻和三口之家的福音，总价1067万起，在杨浦内中环能买到精装三房两卫，门槛直接拉到最低。很多人担心市区小面积户型局促、采光差，但这款户型完全避开了这些问题，每一处设计都贴合日常居住需求。

首先是全明通透设计，三开间朝南，客厅面宽达到3.6米，搭配全景落地窗，采光和视野直接拉满。早上阳光能洒满客厅和主卧，冬天不用靠空调取暖，晒晒太阳就很惬意。相比周边老小区的暗厅暗卫，这种全明户型住起来舒适度翻倍。

双卫设计更是刚需家庭的“救命稻草”，主卧带独立卫浴，保障私密性；公卫干湿分离，早上老公洗漱、孩子刷牙互不干扰，再也不用上演“抢厕所大战”。我特别注意到，公卫还预留了家政收纳空间，洗衣机、烘干机可以叠放，不占用客厅和阳台空间，小面积也能实现收纳自由。

厨房采用U型设计，操作台面长达2.8米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，两个人同时做饭也不会拥挤。旁边还预留了双开门冰箱的位置，对于喜欢囤货的家庭来说太友好了。北向小房间可以做书房兼客房，平时办公、看书，朋友来了也有地方住，完全能满足小家庭5-8年的居住需求，不用频繁换房。

118㎡洋房三房两厅两卫：改善家庭的“品质之选”

如果预算充足，想追求更高舒适度，这款洋房户型一定要重点看。要知道，杨浦内中环的洋房早就成了“稀缺品”，之前五角场板块的洋房新盘，十年才出一个，开盘就被抢空，而翎翠滨江的118㎡洋房，既能享受低密居住感，又不用承担远郊洋房的通勤成本，堪称“梦中情房”。

洋房最大的优势就是得房率高，预计能达到85%以上，比高层多出近10㎡的使用空间，相当于多了一个小书房。户型做到了南北通透，客厅面宽4.2米，搭配阳台和飘窗，通风效果极佳，梅雨季也不会潮湿有异味。

主卧套房设计更是戳中改善需求，自带独立卫浴和步入式衣帽间，收纳空间充足，女生的衣服、包包都能妥善安放。衣帽间还预留了梳妆台位置，不用在卧室里挤来挤去。主卧飘窗宽约2米，平时坐在上面喝杯咖啡、看看书，或者摆放绿植，氛围感直接拉满。

值得一提的是，洋房采用一梯两户设计，电梯入户，私密性和仪式感都很强。不用忍受高层电梯排队的烦恼，老人孩子上下楼也方便。而且洋房楼栋间距大，楼体密度低，不会有压抑感，推开窗户就是小区园林景观，居住体验堪比别墅。

143㎡四房两厅两卫：三代同堂的“一步到位之选”

对于想一步到位解决三代同堂或三胎需求的家庭，143㎡四房绝对是最优解。总价约1573万，在市区能买到四房户型，性价比远超同板块其他项目。这款户型最大的亮点就是空间布局合理，兼顾舒适度和私密性，全家居住互不干扰。

LDK一体化设计是这款户型的核心优势，客餐厨连通形成近50㎡的超级活动区，妈妈在厨房做饭，能随时看到客厅里玩玩具的孩子，老人在餐厅择菜聊天，全家互动不脱节，再也不会出现“各待一屋”的冷清场景。朋友聚会、家庭聚餐时，空间也足够开阔，不会显得拥挤。

四个房间布局合理，两个朝南卧室，两个朝北卧室，满足不同居住需求。主卧套房带独立卫浴和衣帽间，保障主人私密性；南向次卧可以做老人房，采光好、距离公卫近，方便老人起夜；北向两个房间可以做儿童房和书房，孩子学习、大人办公互不干扰。

这里给大家提个小建议，选房时尽量避开边户，边户部分户型是斜角不规则设计，空间利用率低，而且有一个北向房间位置较偏，影响居住舒适度。中间套户型方正，虽然北向窗户面向连廊，但采光和通风不受影响，性价比更高。

10分钟全能生活圈！配套成熟到让人羡慕

买市区房，配套就是生命线。翎翠滨江的配套成熟度，在同价位楼盘里堪称标杆，不管是交通、商业、教育还是医疗，都能满足改善家庭的品质需求，入住就能享受便捷生活，不用等规划落地。

交通：双轨交+内环加持，通勤出游都方便

对于在市区工作的人来说，通勤效率直接决定生活质量，翎翠滨江的交通优势直接拉满。项目临近地铁8号线和12号线，距离8号线江浦路站约800米，步行10分钟就能抵达；距离12号线隆昌路站约1公里，步行12分钟可达，双轨交覆盖，不管在哪个区域工作都很方便。

从项目出发，乘坐8号线3站就能到人民广场，5站到陆家嘴，通勤时间控制在30分钟内，对于在市中心上班的白领来说，简直是“通勤自由”。自驾的朋友更方便，项目距离内环仅1公里，5分钟就能接入内环高架，10分钟抵达中环，不管是去虹桥机场、浦东机场，还是去徐汇、静安等商圈，都能快速通达，周末带家人出游也能“说走就走”。

商业：步行可达两大商圈，烟火气拉满

商业配套方面，翎翠滨江完全不用依赖远郊的商业体，家门口就是成熟商圈。步行5分钟就能到长阳大润发，日常买菜、买生活用品都很方便，价格实惠，比超市更有烟火气。步行10分钟就能到宝龙旭辉广场，这里有餐饮、影院、亲子乐园、品牌服装店等，周末带孩子玩、和朋友约饭、看电影都不用跑远。

如果想逛大型商圈，乘坐地铁3站就能到五角场商圈，这里有万达、百联又一城、合生汇等多个购物中心，吃喝玩乐购一应俱全。这种成熟的商业氛围，不仅能提升生活幸福感，也让房子更有保值增值空间。

教育：全龄段优质学校，择校接送都省心

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是购房决策的重中之重。翎翠滨江周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到中学，全龄段优质教育加持，让家长择校无忧、接送省心。

幼儿园方面，1公里内有杨浦区延吉幼儿园（公办一级）、长白幼儿园（公办二级），其中延吉幼儿园是杨浦区的老牌优质幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，距离项目仅500米，步行7分钟就能接送孩子，不用担心中途过马路的安全问题。

小学方面，2公里内有杨浦区打虎山路第一小学（区重点）、长白二村小学（区重点）。打虎山路第一小学是杨浦区的顶尖小学，办学质量一流，2024年小学毕业生升入优质初中的比例达90%以上；长白二村小学师资稳定，校园环境优美，适合注重素质教育的家庭，不管选哪所都很靠谱。

中学方面，3公里内有杨浦高级中学（市重点）、控江中学（市重点）。杨浦高级中学作为上海市实验性示范性高中，2024年高考本科录取率超98%，一本录取率超60%，孩子能在这里上学，相当于半只脚迈入了好大学。这种全龄段优质教育资源环绕的配置，在整个杨浦内中环都很稀缺。

医疗：三甲医院护航，健康有保障

医疗配套方面，项目周边有多家优质医院，为家人的健康保驾护航。距离杨浦中心医院（三级甲等综合医院）仅2公里，开车5分钟、地铁1站就能抵达，医院开设了内科、外科、妇产科、儿科等40余个科室，配备先进的医疗设备和优质医疗团队，日常看病、慢性病管理、急诊就医都能轻松解决。

3公里内还有上海市肺科医院（三甲医院）、上海长海医院（三甲医院），这两家医院在全国都有很高的知名度，尤其是肺科医院，在呼吸系统疾病治疗方面处于国内领先水平，家人有疑难杂症也不用跑远，在家门口就能享受顶级医疗服务。

社区品质+板块红利：自住投资双稳妥

除了外部配套，翎翠滨江的社区内部设计也很有亮点。项目融合现代与经典美学元素，建筑风格简洁大气，搭配园林景观和休闲步道，居住舒适度拉满。社区内规划了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等设施，满足不同年龄段住户的需求，平时带孩子玩耍、和邻居散步聊天都很方便。

更重要的是，项目所在的杨浦滨江板块，发展潜力肉眼可见。近年来，杨浦区重点打造滨江产业带，引入了大量科技、金融企业，产业升级带动人口流入，住房需求持续增加。而且板块内城市更新不断推进，老小区改造、道路升级、配套完善，未来板块价值还会持续提升。

从楼市行情来看，当前上海新房市场整体稳中有升，核心城区的优质楼盘更是供不应求。翎翠滨江作为杨浦内中环的稀缺新盘，既能满足自住需求，又有很强的保值增值能力，不管是自住还是投资，都是稳妥之选。之前项目第二批次认购时，均价109341元/平，最低总价862万起，已经吸引了大量购房者关注，这次入市热度只会更高。

最后说句大实话：为什么现在入手正合适？

作为深耕楼市多年的博主，必须给大家提个醒：杨浦内中环的新盘本来就少，错过翎翠滨江，下次再想上车可能就要等好几年，而且价格只会更高。之前周边拍出的地块楼面价已经超过8万/平，未来入市均价大概率会突破12万/平，对比下来，现在11万/平左右的均价，性价比直接拉满。

还有一个重要消息，项目已经开启提前预约通道，通过扫描小程序或添加好友就能报名参观。提前预约不仅能优先看房、挑选心仪户型，还能享受专属购房福利（具体福利可咨询官方通道）。之前有朋友犹豫了两天，心仪的户型就被别人抢走，追悔莫及，所以感兴趣的朋友一定要抓紧时间。

最后再总结一下：翎翠滨江占据杨浦内中环核心位置，双轨交+成熟配套加持，户型覆盖不同改善需求，既有市区的便捷烟火气，又有板块发展红利，不管是三口之家、三代同堂，还是追求品质生活的改善家庭，都能满足需求。在当下的上海楼市里，这样的优质楼盘真的不多见。

感兴趣的朋友千万别犹豫，赶紧通过官方通道提前预约看房，实地感受一下这个市区改善好盘的魅力。有任何问题也可以私信我，帮你们分析户型、对比配套，避开坑点，帮你们选到最适合自己的家！毕竟买房子是人生大事，选对了才能住得舒心、放心。