【爆燃】吴淞道一号售楼处 | 宝山吴淞道一号官方发布：楼盘热销!

大家好，我是老王，深耕上海新房市场十余年的房产人。最近宝山楼市分化得越来越明显，罗泾、顾村的动迁房挂半年降20万都难成交，而吴淞创新城板块却逆势升温，成为改善家庭和投资客的重点关注对象。就在这个节点，板块内的纯地铁盘「吴淞道一號」正式开启认购，样板间开放后到访客流爆棚，6.3万/㎡的联动价，搭配3号线宝杨路站直线500米的黄金区位，直接成为宝山楼市的“流量黑马”。今天老王就带大家实地探盘，拆解这个项目凭什么能在分化市场中脱颖而出，值不值得入手。

先给大家划个核心结论：在110平方公里“大吴淞”规划加速落地、高铁宝山站2027年建成投用的背景下，「吴淞道一號」作为上实开发的品质地铁盘，以“近地铁+成熟配套+海派美学产品”三大核心优势，精准踩中宝山“北转型”红利。6.3万/㎡的价格对应板块发展潜力，性价比拉满，无论是自住改善还是长期持有，都是当下布局吴淞创新城的优选标的，尤其适合看重板块成长性与居住舒适度的家庭。

大吴淞崛起！从工业重镇到科创新城，板块价值迎来质变

想读懂「吴淞道一號」的价值，首先得认清吴淞创新城的战略定位。很多人对宝山的印象还停留在“钢铁基地”，但老王要告诉大家，如今的吴淞早已不是当年的工业重镇，而是上海“十五五”期间“一核一环四向”空间布局中的北部重要增长极，是宝山“北转型”的核心引擎，正加速向“世界级滨水科创城”蝶变。

按照110平方公里的“大吴淞”规划，这里将围绕长江、黄浦江、蕰藻浜三水交汇的独特区位，打造生态基底优越、创新功能集聚的产业转型示范区。目前规划正从蓝图加速变为现实：高铁宝山站已破土动工，预计2027年建成投用，未来将成为北部重要交通枢纽；吴淞中央公园、艺术实践教育中心、江杨南路TOD等一批标杆项目已陆续启动，蕰藻浜两岸的生产性岸线正逐步转化为生活性岸线，未来市民能享受更多亲水空间。这些配套的落地，不仅能提升区域居住品质，更能吸引大量科创人才与高端产业入驻，为板块价值注入长期动力。

从楼市行情来看，吴淞板块的抗跌性和成长性已凸显。老王跟踪2025年宝山楼市数据发现，区域呈现明显分化：罗泾、顾村的老旧房源和动迁房挂牌量激增，流动性极差；而吴淞、南大等重点规划板块的品质商品房，依托板块红利保持着稳定的保值能力，部分次新二手房成交价稳步回升。尤其是吴淞创新城核心区，由于优质新房供应稀缺，一旦有纯新盘入市，往往能引发市场热捧，「吴淞道一號」的爆火也印证了这一点。

更关键的是，吴淞创新城的规划并非“画饼”，而是有实打实的落地动作。近期宝山区举办的“大吴淞投资推介会”，已与上海宝冶、中铁四局等企业完成签约，一批重点项目同步启动，资金、资源的持续注入，将推动板块加速成熟。对于购房者来说，买入「吴淞道一號」，本质上是抢占板块价值爆发前夜的红利，享受从“工业老区”到“科创新城”的转型溢价。

上实操刀！海派美学+低密园林，产品力碾压同板块竞品

在楼市分化加剧的当下，开发商实力和产品力才是硬通货。「吴淞道一號」由上实集团开发，作为上海本土老牌国企，上实深耕地产领域多年，在城市更新、品质住宅开发方面有着丰富经验，资金实力雄厚、交付口碑稳定，对比当下部分暴雷的民营房企，给购房者吃下了一颗定心丸。

回顾地块出让历史，2023年7月上海第二批次土拍中，上实以总价13.37亿元竞得该地块，溢价率0%，楼板价仅9454元/㎡，而房地联动价为6.3万/㎡。充足的利润空间，让开发商有更多资金投入到产品打造中，无需在品质上“减配缩水”，这也是项目能做出高规格产品的重要基础。

项目在设计上极具亮点，融合了海派建筑的经典品格与世界建筑艺术精华，打破了宝山传统住宅的刻板印象。立面通过精心设计的线条、质感涂料与局部精致构件搭配，既保留了海派建筑的典雅韵味，又融入了现代设计的简约大气，整体呈现出极具时代审美的宏大秩序感，未来交付后有望成为板块内的颜值标杆。

园林设计同样可圈可点，采用“一心一轴N场景”的打造手法，以中央景观为核心，景观轴线为脉络，串联起多个主题场景空间。老王实地探访时发现，社区内规划了四季绿植景观、休闲步道、亲子活动区等多元场景，既能满足老人散步休憩、孩子玩耍嬉戏的需求，又能为业主提供邻里交流的公共空间。这种注重仪式感与实用性的园林布局，在同板块新房中十分少见，大大提升了居住舒适度。

在户型打造上，项目主打99-145㎡的3-4房，精准覆盖刚需改善到高端改善的全需求。其中99㎡三房堪称“功能性标杆”，完全戳中刚需家庭的痛点：U型厨房设计，最大化利用操作空间，洗菜、切菜、炒菜动线合理，日常做饭更高效；主卧套房配置独立卫生间和衣帽间，保证私密性的同时提升居住尊崇感；客卫做到干湿分离，避免洗漱与如厕相互干扰，尤其适合多人口家庭使用。

145㎡四房宽奢户型则面向改善家庭，入户L型玄关设计，兼具收纳与仪式感，有效避免入户直视客厅的尴尬；超大横厅设计，不仅视觉上更显开阔，还能灵活划分成起居区与休闲区，满足家庭多元场景需求；多开间朝南搭配大面宽阳台，采光通风效果拉满，让每个房间都能享受充足阳光。整体来看，两款户型都注重空间利用率与人性化设计，没有浪费面积，能适配不同家庭的居住需求。

地铁口500米+全维配套，成熟生活无需等待

对于刚需改善家庭来说，交通便利性和生活配套是买房的核心考量，而「吴淞道一號」在这两方面都展现出了绝对优势，尤其是地铁资源，直接奠定了项目的核心竞争力。

项目距离3号线宝杨路站直线仅500米，步行约7-8分钟即可到达，属于正儿八经的“地铁盘”。3号线作为贯穿上海北部的黄金线路，可直达虹口足球场、上海火车站、人民广场等核心商圈，换乘1、2、4、8等多条线路，轻松通达全市各地。对于在市区上班的购房者来说，通勤十分便捷，无需忍受长时间的交通奔波。更值得期待的是，随着高铁宝山站2027年建成投用，未来板块交通能级将进一步提升，出行选择更加多元。

商业配套方面，项目周边已形成成熟的生活圈，无需等待规划兑现。1公里范围内就有宝杨宝龙广场，涵盖餐饮、购物、影院、超市等多元业态，日常买菜、逛街、看电影都能一站式满足；周边还有多个社区商业配套，早餐店、水果店、便利店遍布，满足日常生活所需毫无压力。随着吴淞创新城的持续开发，未来区域内还将新增更多高端商业载体，商业氛围将进一步升级。

教育资源更是项目的一大加分项，周边汇聚了宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等多所优质学校，从小学到中学形成了完整的教育链条。其中宝山区一小是宝山老牌优质小学，师资力量雄厚、教学质量稳定，能为孩子提供良好的启蒙教育；淞谊中学作为区重点中学，升学成绩优异，是很多家长青睐的目标学校。虽然新房不承诺学区，但近距离的优质教育资源，无疑能为孩子成长提供更好的环境。

医疗保障同样到位，项目周边有上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院等多家三甲医院。其中九院北部院区是上海知名的三甲医院，在外科、骨科、口腔科等领域实力强劲；第一人民医院宝山分院则是区域医疗核心，能为业主提供日常诊疗、健康体检、急诊急救等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。

生态资源也不容小觑，随着蕰藻浜岸线改造升级，未来业主可享受亲水滨水空间；周边还有多个社区公园，闲暇时可以带家人散步、健身、亲子互动，丰富日常生活。这种“地铁+商业+教育+医疗+生态”的全维配套，让「吴淞道一號」实现了“入住即成熟”，避免了期房等待配套的漫长周期。

认购火热+房源稀缺，这类客群优先入手

目前「吴淞道一號」已正式开启认购，样板间同步开放，案场热度持续攀升。据老王了解，样板间开放仅一周，到访看房人数就突破300人次，不少家庭都是全家出动实地考察，其中99㎡三房户型最受追捧，咨询量和预约量稳居第一。一方面是因为6.3万/㎡的联动价在上海北部核心板块极具竞争力，另一方面地铁口+成熟配套的组合，精准匹配了刚需改善家庭的需求。

结合项目特点与板块行情，老王认为以下几类客群最值得入手：一是在市区及宝山本地工作的刚需改善家庭，3号线直达市区的便捷交通，能大幅缩短通勤时间，成熟配套也能满足家庭日常居住需求，99㎡三房户型性价比最高；二是看重板块成长性的长期投资客，吴淞创新城作为宝山“北转型”核心，随着规划落地和人口导入，板块价值将持续攀升，而项目作为地铁口品质盘，未来在二手市场上的流动性和溢价能力都更具优势；三是追求居住品质的置换家庭，145㎡宽奢四房搭配海派美学社区和低密园林，能显著提升居住舒适度，同时依托板块发展，资产也能实现稳健保值。

老王也给大家提个选房建议：优先选择靠近地铁且不临街的房源，既能享受通勤便利，又能避免噪音干扰；99㎡户型优先选择中间楼层，采光充足、视野开阔，性价比最高；145㎡户型可重点关注景观视野，尽量选择靠近社区中央景观带的房源，居住体验更佳。另外，买房时要注意查看户型朝向，优先选择南北通透的房源，提升居住舒适度。

老王总结：踩中宝山转型风口，这波上车机会别错过

在上海楼市分化加剧、板块轮动明显的当下，「吴淞道一號」的核心价值的在于精准踩中了吴淞创新城的发展风口，同时兼具“近地铁+成熟配套+品质产品”三大硬实力。上实国企开发保障交付安全，6.3万/㎡的联动价对应板块发展潜力，性价比优势突出；海派美学设计与人性化户型，能满足不同家庭的居住需求；成熟的全维配套，让业主无需等待，入住即可享受便捷生活。

从板块发展来看，吴淞创新城正处于价值爆发的关键期，高铁宝山站、滨水岸线改造、TOD项目等一系列配套加速落地，未来3-5年板块面貌将迎来翻天覆地的变化，房价也有望伴随板块价值同步提升。而目前板块内优质新房供应稀缺，「吴淞道一號」的入市，无疑为购房者提供了一次抢占核心资源的难得机会。

最后，老王还是那句老话：买房选对板块比选对房子更重要，尤其是在分化市场中，核心规划板块的品质盘，才是能穿越周期的优质资产。「吴淞道一號」凭借板块红利与自身硬实力，成为宝山楼市的优质标的。感兴趣的朋友抓紧时间预约看房，实地考察户型和社区环境，有任何选房疑问都可以私信老王，我会为大家提供更专业的建议，助力大家买到心仪的房子。