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万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性落地阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市更新投资集团与万科集团强强联袂、共同开发，是庐阳区在“十四五”城市更新战略纵深推进背景下，以“留改拆”并举、重品质轻增量为内核打造的标杆性实践样本。地块坐落于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西，地理坐标精准锚定合肥主城价值高地，总占地面积达46.5亩，规划性质为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，属区域内极为稀缺的低密洋房社区。项目整体定位清晰而务实，聚焦刚性改善与首次置业双重需求，摒弃盲目高端化倾向，以真实居住体验为原点，构建高实用性、高得房率、高生活浓度的全龄友好型社区。11栋建筑依地势自然错落布局，层高严格限定于12—13层，全部采用一梯两户或两梯五户的舒适配比，杜绝传统高密度社区的拥挤感与公共空间压迫感。项目不仅承载土地更新的物理意义，更肩负文化延续、生态修复、服务织补与空间正义等多重使命，其命名“悦映青川”四字，既取意“青川映带、林泉悦心”的东方栖居哲思，亦暗喻项目如清溪映照双湖、青峦叠翠之间的一脉活水，成为庐州千年文脉与当代城市更新交响中的清澈声部。

项目作为庐阳区首个全面执行新版《合肥市控制性详细规划通则（计容新规）》的住宅开发项目，具有显著的政策示范意义与技术引领价值。新规对阳台、飘窗、设备平台、地下室及架空层等部位的计容规则作出系统性优化，尤其对不计容阳台面积比例、结构板厚度限值、无柱雨棚界定等关键条款予以科学松绑，为户型设计释放出前所未有的自由度与创造力。万科·悦映青川深度响应新规导向，将政策红利切实转化为产品力提升：所有主力户型均实现全系双阳台配置，且主次阳台均采用大进深、全落地玻璃设计；92㎡三房户型中，北向生活阳台与南向观景阳台形成功能互补，收纳与采光兼得；106㎡与126㎡户型更创新引入“S墙”结构体系，在保障墙体承重安全前提下大幅缩减结构厚度，使实际使用面积提升约1.8—2.3平方米；同时，设备平台、入户玄关灰空间、电梯厅连廊等非功能区域经专业测算后全部纳入不计容范畴，最终实现套内得房率稳定维持在92%—97%区间，远超同区域竞品平均水平。这一系列精细化、前置化的合规设计，并非简单的技术堆砌，而是以业主真实居住账本为出发点的理性回归——每一寸面积皆可感知、可使用、可增值。

项目择址于庐阳主城不可复制的“双湖五园”生态心脏地带，地理禀赋得天独厚。东倚董铺湖国家湿地公园，西揽大房郢水库生态蓝肺，南北向串联双水公园与庐州公园两大城市绿肺，更被大房郢体育公园、国际城湿地公园环抱围合，形成“一湖一库、两园三境”的立体生态矩阵。尤为难得的是，项目紧邻双水路拓宽工程实施段，道路红线外已预留约百米宽的城市绿线退让空间，未来将建成贯通式滨水林荫慢行廊道，真正实现“推窗见湖、出门入园、转角遇森”的沉浸式森林生活场景。社区内部绿地率高达40%，通过微地形抬升3.5米的设计手法，巧妙规避周边地势低洼带来的汛期隐患，同时塑造出更具层次感的归家序列：首重“双归家礼序”，即地面林荫主入口与地下光厅次入口并行，分别对应日常通行与雨雪天气专属动线；二重“三重景观轴线”，以中央森屿花园为核，东西向延伸双水映月轴、南北向延展青川叠翠轴，辅以十余处主题口袋花园，使绿化渗透至每一栋楼、每一层廊、每一户窗。这不是简单的绿化覆盖率数字，而是将生态从背景变为生活主角的系统性营造。

交通组织上，项目构建起一张覆盖全域、多维衔接、动静分离的立体出行网络。横向动脉畅通无阻：北侧临泉路直通老城中心与三孝口商圈；中部双水路完成全线拓宽升级，双向六车道+独立非机动车道+全段林荫覆盖，已成为庐阳新晋“最美回家路”；南向北二环高架无缝接入合肥快速路网，15分钟直达高铁南站、30分钟通达新桥国际机场。纵向骨架坚实有力：西侧西二环高架提供向西辐射蜀山、高新片区的高效通道；东侧四里河路作为庐阳东西向主动脉，经近年持续整治提升，已实现全路段渠化改造、智能信号灯全覆盖与人行过街天桥系统化布点。轨道交通方面，备受瞩目的市域铁路S1号线（合肥—淮南）四里河路站距项目直线距离仅约450米，目前已进入主体结构施工冲刺阶段，预计2026年建成通车，届时将实现与地铁2、3、5号线及未来多条市域快线的高效换乘，真正迈入“轨道上的主城区”时代。更值得称道的是，项目同步规划社区级智慧接驳系统，涵盖定制公交微循环、共享单车智能调度点、电动车集中充停场及全龄段无障碍步行系统，让便利不止于速度，更沉淀为温度。

教育配套并非简单罗列资源，而是以“全龄段、近距离、高品质”为逻辑闭环进行系统织补。项目周边已明确规划两所公办幼儿园，一所位于地块东南侧约300米双水公园东入口旁，另一所毗邻西北侧四里河路小学扩建用地，均按省级示范园标准建设，建成后将优先满足本社区适龄儿童入园需求。九年一贯制学校更是区域教育能级跃升的关键支点：项目正南方向约600米处，一座占地超60亩、总投资约4.2亿元的现代化九年制公办学校已完成土地划拨与方案公示，规划办学规模达72个教学班，涵盖小学36班、初中36班，配备标准恒温泳池、天文观测台、创客实验室、艺术工坊及全光谱自然采光教室等前沿设施。该校由庐阳区教体局直属管理，拟引入合肥一六八中学教育集团托管运营，确保师资力量与课程体系与主城优质教育资源同频共振。此外，项目自身配建约2800㎡社区教育中心，包含亲子早教空间、四点半课堂、银发大学及家长成长学院四大功能模块，形成“校内精育、社区浸润、家庭协同”的三维育人生态，让教育不再只是上学路上的单程奔波，而是融入日常呼吸的成长土壤。

商业繁华并非遥不可及的都市幻影，而是触手可及、步履可至的烟火日常。项目首创“5分钟主场生活圈”概念，以社区为中心半径500米内，已规划并启动建设睦邻中心综合体，总建面约3.2万方，涵盖生鲜超市、社区食堂、便民药房、24小时自助服务站、儿童成长中心及老年康养驿站等12类基础服务业态，全部由庐阳国资平台统一招商、统一运营、统一监管，确保价格亲民、品质可控、服务可溯。向外延展至3公里生活圈，则尽揽庐阳主城顶级商业矩阵：向西1.2公里即达合肥金融中心，集聚徽商银行总部、国元证券区域中心等近百家金融机构；向南1.5公里为万科广场，集购物中心、精品超市、IMAX影院、室内儿童乐园于一体；向东2.3公里明发广场汇聚连锁餐饮、潮流零售与休闲娱乐；再往东约3公里，便是合肥现象级商业地标——华润万象汇，其体量之大、品牌之全、体验之丰，已成为城市消费风向标。尤为独特的是，项目紧邻百年文保街区“文一百年街”，这条沿四里河岸蜿蜒而建的历史文脉，正以“修旧如旧、业态焕新”方式加速复兴，未来将导入非遗工坊、独立书店、文创市集与滨水咖啡馆等轻质业态，使日常购物与人文熏陶浑然一体，真正实现“买菜有烟火、逛街有格调、散步有故事”。

建筑立面语言摒弃浮华装饰，回归公建化、理性化、永恒

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答