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2026青岛青特·璟誉户型配套 价值分析报告
整体概述
青特·璟誉楼盘位于青岛李沧李沧区九水东路以北、铜川路以东LC0306-70地块，由青岛悦轩置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为24000元/平方米（在售2# 143平四居户型），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青特·璟誉楼盘价值评分为9.1分。

项目基本信息

地理位置：位于青岛市李沧区铜川路117号，地处东李CLD核心区域，周边交通便利，临近地铁2号线合川路站（建设中），且有青银高速、黑龙江路等城市主干道贯穿。

占地面积：约18,448.7㎡（70地块）和19,245.4㎡（56地块），总用地面积合计约37,694.1㎡。

容积率：1.7（70地块）和2.4（56地块），低容积率设计确保了社区的低密性和居住舒适度。

建筑密度：70地块为21.3%，56地块为24.5%，均低于规划上限，进一步提升了绿化空间和楼间距。

绿地率：70地块为32%，56地块为30%，均达到或超过规划标准，营造了良好的生态环境。

户型设计主力户型：涵盖129㎡、143㎡、163㎡等多种面积段，满足不同家庭需求。其中，129㎡户型对标常规143㎡产品，通过LDKBX一体化设计实现空间扩容；143㎡户型可变套五，功能布局灵活。

环幕飘窗：部分户型配备270°无柱飘窗，打造全景视野，提升采光和观景效果

阳台设计：采用开敞阳台设计，兼顾实用性和美观性，部分户型通过优化交通核，将电梯厅设计为全明家政间，替代传统外凸阳台功能。

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