@保利光合上城官方售楼处：保利光合上城TOD公园人居新典范~~

保利光合上城官方售楼处400-8787-740☎：TOD公园人居新典范

一、项目概况：双央企联袂，共筑品质人居

保利光合上城，由央企保利发展与国企申通地铁携手打造，是上海首个“地铁上盖+滨水公园+全系业态”的百万方TOD综合体。项目坐落于上海市闵行区兰莲路168弄，总占地面积约28万平方米，总建筑面积约102万平方米，规划有2112户住宅，涵盖建面约93-143㎡的三至四房精装住宅，满足不同家庭结构的居住需求。项目以“垂直城市”为设计理念，通过地下连廊、空中连廊串联地铁、商业、住宅与公园，实现“无风雨通行”，为居民提供便捷、高效的生活方式。

二、区位优势：科创枢纽，交通便捷

（一）科创核心，产业赋能

保利光合上城占据上海南部科创中心核心区，与虹桥同频共振形成南北联动格局。周边汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园及3000+企业，未来将入驻100+世界五百强企业，导入80万全球高智人才。产业的蓬勃发展，为项目提供了强劲的发展动力和广阔的升值空间。

（二）双轨交汇，通达全城

项目直连地铁15号线元江路站，步行约3分钟即可进站，同时直线距离约600米另有5号线颛桥站，形成双轨交覆盖。此外，项目周边还有申嘉湖高速、元江路、外环高速等城市主干道，自驾30分钟内即可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。未来，随着地铁19号线、23号线的规划建设，项目的交通优势将进一步凸显。

三、项目规划：多元业态，全维配套

（一）TOD综合体，一站式生活圈

保利光合上城以TOD超级底盘为核心，规划打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水大城。项目自带约20万平方米的商业综合体，涵盖购物中心、沿街商铺、办公集群等多种功能，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。同时，项目周边还有颛桥万达广场、莘庄龙之梦等大型商业体，为居民提供更加丰富的消费选择。

（二）滨水双公园，生态宜居

项目坐拥约20万平方米的双主题滨水公园，包括滨水公园、体育公园和社区园林。公园内种植了香樟、樱花、紫薇等乔木，搭配潺潺流水与休闲长椅，营造出“步步皆景、处处是画”的园林氛围。此外，项目周边还有凌空潮流体育公园、颛桥公园等多个公园，为居民提供休闲、健身、亲子互动的好去处。

（三）教育资源丰富，全龄教育体系

项目内部配建12班幼儿园与24班小学，引入闵行区实验小学教育集团，为居民子女提供优质的教育资源。同时，项目周边还有闵行区颛桥中心小学、闵行区君莲学校（小学部）、闵行区颛桥中学等多所优质学校，构建全龄教育体系，为子女成长保驾护航。

四、户型设计：全龄适配，高舒适度

（一）93㎡三房两厅两卫

• 功能齐全：该户型采用经典“三开间朝南”设计，南向总面宽达约9.2米，客厅与两个卧室均朝南，搭配大面积全景飘窗，保证充足的采光与通风。户型做到“南北通透”，餐厅连接北向设备平台，与南向客厅形成空气对流，居住体验远超同面积段的“暗厨暗卫”户型。
• 空间利用：项目摒弃传统刚需户型“过道狭长、空间碎片化”的问题，采用“一体化餐客厅”设计，客厅、餐厅、厨房呈“一字型”连贯布局，空间利用率高达90%以上。同时，户型还配备了U型厨房、干湿分离的卫生间等实用设计，提升居住舒适度。

（二）115㎡四房两厅两卫

• 改善首选：该户型采用“四叶草”布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，有效避免了家庭成员之间的动线交叉。客厅面宽达4.1米，与餐厅、阳台形成南北通透的“洄游动线”，通风效果极佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，居住舒适度直接拉满。
• 灵活改造：北向两个房间可分别作为儿童房与老人房，或改造成书房、健身房，满足多人口家庭的多样化需求。同时，户型还预留了家政阳台位置，方便日常洗衣晾晒。

（三）130-143㎡四房两厅两卫

• 终极改善：该户型南向总面宽达约13.8米，客厅面宽约5米，搭配约8.2㎡南向观景阳台，尽显高端生活阔绰感。餐厅面积约13㎡，可放置8人圆桌，适合多代同堂聚餐。主卧采用“豪华套房”设计，总面积约26㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，满足高端居住需求。
• 全明格局：所有户型均“全明”，无暗厨暗卫，每个空间都有窗户，保证采光通风。同时，户型还配备了6大智能化空间细节，如客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯等，提升居住便捷性。

五、精装标准：高端品牌，精工品质

（一）一线品牌，品质保障

项目全屋精装交付，选用日立中央空调、全屋地暖、新风系统、智能门锁、软水系统等一线品牌建材，保障居住舒适度。同时，项目还配备了德系西门子三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝一体式智能马桶（主卫）、高仪水龙头等高端品牌产品，提升居住品质。

（二）细节之处，尽显匠心

项目在精装细节上也下足了功夫。如厨房配备可升降插座、抽拉式水龙头；卫生间采用防雾镜面、壁挂式马桶；全屋收纳系统科学规划等。这些细节设计，不仅提升了居住便捷性，也体现了项目对品质生活的追求。

六、市场认可：热销标杆，性价比凸显

（一）市场热度高

保利光合上城自入市以来，始终保持高关注度，成为区域置业风向标。目前项目已进入准现房清盘阶段，仅剩少量130㎡四房户型在售，凭借稀缺性与居住舒适度，备受改善家庭追捧。

（二）性价比优势显著

项目整体均价约6.7-7.4万/㎡（一房一价），总价区间620万-965万。与周边同品质次新房相比，项目性价比优势显著。如当代万国府MOMA挂牌价7.6万/㎡，与保利光合上城存在约8%的套利空间。