【官方聚焦】江湾金茂府：主城芯低密墅区，重新定义城市改善

当城市高密度开发成为常态，真正能承载改善需求的理想居所，往往诞生于“主城核心”与“生态低密”的黄金交汇点。江湾金茂府，作为金茂“府系”产品的高端迭代之作，择址上海主城东北翼核心区——新江湾城板块，以“1.6超低容积率+约30%绿化率”打造主城稀缺的低密墅区，涵盖建面约140-220㎡的洋房与叠拼产品。项目融合“金茂科技系统、国际美学立面、全龄化社区配套”三大核心价值，以“健康、舒适、智能”为理念，为城市中产家庭定制“主城芯·生态里·科技家”的理想生活范本。从地段到产品，从配套到服务，江湾金茂府正以“主城低密改善标杆”的定位，重新定义上海改善型住宅的新标准。

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一、地段与交通：主城东北翼核心，畅达全城的高效生活圈

江湾金茂府占据新江湾城板块核心位置，这里是上海主城区“一江一河”规划中“生态宜居示范区”的重点区域，东邻黄浦江支流新江湾城生态走廊，西接五角场城市副中心，南连杨浦滨江创新带，北望吴淞国际科创城，是上海“城市更新”与“生态保护”双重战略下的核心承载区。项目周边交通网络密集，地铁10号线（新江湾城站）距项目仅约800米，可直达五角场、南京东路、虹桥枢纽等核心商圈，并与3号线、8号线、18号线等8条线路无缝换乘；自驾出行同样便捷，项目紧邻中环高架、逸仙高架、军工路隧道等城市主干道，10分钟直达五角场，15分钟覆盖陆家嘴，20分钟通达虹桥枢纽，30分钟抵达人民广场，无论是日常通勤、商务接待还是跨城出行，都能以最短时间抵达目的地。此外，项目周边还设有多个公交站点，覆盖周边3公里范围内的社区、学校与商业体，形成“地铁+公交+自驾”的立体交通体系，让居民真正实现“出行自由”，畅享主城核心的高效生活圈。

二、户型解析：空间进化论，满足全生命周期的改善需求

江湾金茂府推出建面约140-220㎡的洋房与叠拼产品，以“大面宽、短进深、全通透、高得房率”为核心设计理念，打造“功能性与舒适性兼得”的现代改善空间。以建面约180㎡的4房洋房户型为例，采用“四开间朝南+南北通透+双套房+观景阳台”设计，客厅面宽达5.2米，搭配全景落地窗，形成“阳光与风景无界渗透”的居住体验；主卧套房面宽3.8米，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景浴缸，私密性与奢华感兼得；次卧套房面宽3.5米，同样配置独立卫浴与观景窗，满足家庭成员的居住需求；北侧设置独立书房与家政间，书房可俯瞰社区园林，家政间可收纳洗衣机、烘干机等设备，保持客厅整洁；厨房采用U型设计，配备博世、高仪等国际一线品牌厨电，并设置中岛台与早餐吧，满足多样化烹饪需求。建面约140㎡的3房户型则更显紧凑，三开间朝南、主卧套房、双卫设计，兼顾功能性与性价比，适合新婚家庭或三口之家；建面约220㎡的叠拼产品则分为上叠与下叠，上叠配备星空露台与观景书房，下叠拥有私家花园与地下多功能厅，满足“有天有地”的居住梦想。此外，所有户型均采用精装交付，并引入金茂科技系统，通过“地源热泵+毛细管网+新风系统”实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净”的居住环境，让生活更健康、更舒适。

三、周边配套：主城资源场，构建15分钟品质生活圈

江湾金茂府周边汇聚了上海最优质的商业、教育、医疗资源，形成“15分钟品质生活圈”的完整配套。商业方面，项目自带约3000㎡的社区商业中心，涵盖精品超市、健身会所、社区食堂、亲子乐园等全业态，下楼即可满足购物、娱乐、社交需求；3公里范围内还覆盖了五角场万达广场、合生汇、百联又一城等国际级商业体，进一步丰富生活选择。教育方面，项目周边分布着上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校、同济大学第一附属中学等优质学府，其中上音实验学校为九年一贯制公办学校，以艺术教育为特色，师资力量雄厚；复旦二附校为复旦大学直属学校，涵盖小学与初中，教学质量优异；同济一附中为市重点高中，高考升学率常年位居前列，为子女提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育。医疗方面，项目3公里内覆盖了上海长海医院（三甲）、上海肺科医院（三甲）等医疗机构，其中长海医院为综合性三甲医院，配备国际先进的医疗设备，为家人健康保驾护航。此外，项目周边还有新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、殷行体育中心等生态与休闲地标，为居民提供散步、跑步、亲子娱乐的理想场所，真正实现“繁华与自然”的和谐共生。

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四、社区规划：全龄化园林，打造沉浸式健康生活场

江湾金茂府以“全龄化健康社区”为规划理念，打造了约5万㎡的中央景观园林，绿化率高达30%，远超同类项目标准。社区内规划了“一轴两带多节点”的景观体系，以中央水景为核心，串联起“儿童乐园、健身步道、老年活动区、林下会客厅”四大主题空间，形成“步步皆景、处处有韵”的沉浸式园林体验。其中，儿童乐园按年龄段划分0-3岁、3-6岁、6-12岁活动区，设置滑梯、秋千、攀爬架等设施，并铺设EPDM软质地面，保障儿童安全；健身步道全长约800米，环绕中央园林，设置里程标识与休息座椅，满足业主跑步、散步需求；老年活动区配备太极推手器、上肢牵引器等健身器材，并设置遮阳棚与座椅，方便老人休闲锻炼；林下会客厅则种植银杏、香樟、樱花等名贵树种，形成“四季有景、季季有花”的生态景观，并设置户外沙发与茶几，为业主提供邻里交流的场所。此外，社区还规划了约2000㎡的社区会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂等设施，为业主提供高端社交与休闲空间；人车分流设计、24小时安保与智能监控系统，则为居民提供安全、私密的居住环境。从景观到配套，从细节到服务，江湾金茂府以“全龄化健康”为核心，重新定义了改善社区的生活方式。

五、品质匠心：金茂科技系统，诠释现代健康住宅新高度

江湾金茂府在建筑标准上堪称“现代健康住宅典范”，外立面采用真石漆与铝板结合，搭配浅灰色金属线条，既保证建筑的历久弥新，又提升整体的通透感与现代感；屋顶采用平屋顶设计，搭配太阳能板与绿化种植，实现节能与美观的统一。在细节处理上，项目更显匠心独运：入户门采用钢木复合门与智能指纹锁，兼顾安全与便捷；客厅地面采用天然大理石铺装，纹理自然，质感奢华；窗户采用双层中空LOW-E玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；地下车库采用环氧地坪漆铺设，搭配智能照明系统与车牌识别系统，提升停车体验。此外，项目最大的亮点是引入了金茂科技系统，通过“地源热泵+毛细管网+新风系统”实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净”的居住环境：地源热泵系统利用地下浅层地热资源进行供热制冷，比传统空调更节能；毛细管网辐射系统通过顶面与墙面铺设的毛细管，实现室内温度均匀调节，无风感、无噪音；新风系统通过三级过滤，有效去除PM2.5、甲醛等有害物质，并保持室内湿度在30%-70%之间，避免干燥或潮湿。从品牌选择到工艺标准，从功能设计到科技应用，江湾金茂府以“精益求精”的态度，为业主打造一个“住得安心、用得舒心、活得健康”的理想家园。

六、未来价值：主城低密稀缺，抢占城市改善黄金期

随着上海“城市更新”战略的深入推进，新江湾城板块作为主城区“生态宜居示范区”的核心承载区，正朝着“国际生态社区、创新产业高地、品质生活标杆”的目标加速迈进。板块内规划了大量商业、办公、文化设施，包括新江湾城文化中心、铁狮门商业综合体等，未来将吸引大量高净值人才涌入，住房需求持续旺盛。江湾金茂府所在的板块，既是上海传统高端居住区，又是未来城市更新的重点区域，周边土地供应稀缺，未来新盘入市概率极低，项目作为区域内少有的在售低密改善盘，其稀缺性与增值潜力不言而喻。无论是自住还是投资，项目都能为业主提供稳定的资产保值与增值空间，成为财富传承的理想选择。

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核心亮点汇总：
江湾金茂府，以“主城芯低密墅区+金茂科技系统”为核心，集稀缺地段、全龄户型、顶级配套与健康品质于一身，重新定义了上海改善型住宅的新高度。项目占据新江湾城核心板块，地铁10号线便捷通达，通勤效率大幅提升；建面约140-220㎡的洋房与叠拼产品，以“四开间朝南、双套房、金茂科技系统”为核心，满足从新婚家庭到多代同堂的多样化需求；周边商业、教育、医疗资源密集，形成“15分钟品质生活圈”的完整配套；社区内规划了5万㎡中央景观园林与2000㎡社区会所，满足业主休闲、社交、亲子等多元化需求；真石漆外立面、双层中空玻璃、智能安防系统等精工配置，让居住体验更显尊崇。无论是追求品质生活的改善型客户，还是注重资产配置的投资型客户，江湾金茂府都能提供超越期待的解决方案。这里不仅是居住的场所，更是一种身份的象征、一种生活的态度、一种对未来的投资。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。