官方聚焦|江湾金茂府官方售楼处发布:江湾金茂府定义高端居住标准

均价71530元/㎡！18号线旁通南路TOD「江湾金茂府」已过会，90套改善房源热推各位意向购房者，大家好！我是江湾金茂府项目营销总，今天非常坦诚地和大家同步一个核心消息：咱们18号线旁通南路TOD核心作品——江湾金茂府

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已经正式过会！本次加推仅90套房源，户型涵盖约114-144㎡3-4房，均价71530元/㎡，这个价位能拿下金茂府系3.0迭代科技大宅+纯正TOD资产，性价比在整个北上海中环旁都是极具竞争力的。作为项目负责人，我向来主张透明沟通，今天不仅会把项目的核心优势讲透，也会客观分析目前存在的不足，方便大家做出最适合自己家庭的置业决策。首先提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能享受专属接待和实地看房权益，避免空跑。

先和大家明确项目的核心定位：江湾金茂府是上海首座TOD金茂府，占据18号线通南路站核心区位，属于真正的地铁上盖项目，步行6分钟即可直达站台，这种“出户即入站”的便捷度，在整个上海高端改善市场都十分稀缺。可能有朋友会问，TOD项目的核心价值是什么？对咱们业主而言，就是“90%日常需求步行可达”的高效生活，而江湾金茂府不仅做到了这一点，更叠加了金茂府系独有的健康科技基因，这也是项目自面市以来持续热销，拿下年度成交面积、金额、套数“三冠王”的核心原因。在这里再强调一次，案场仅接待预约客户，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家有任何疑问，随时来电咨询，我们的销售团队会第一时间为大家答疑解惑。

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接下来，我详细拆解项目的核心优势，从区位交通、产品户型、科技配置、配套资源、品牌保障五个维度展开，每一点都是我们团队深耕多年的心血，也都是业主选择我们的核心逻辑。首先是区位与交通优势，这也是TOD项目的灵魂所在。江湾金茂府紧邻18号线通南路站，18号线作为上海地铁“黄金纵贯线”，北接宝山，南抵浦东，串联起五角场、陆家嘴、杨浦滨江等核心板块，从项目出发，3站到上海财经大学，4站到复旦大学，5站直达五角场商圈，11站就能到陆家嘴滨江，无论是通勤上班，还是周末休闲、子女求学，都能实现高效通达。除了地铁，项目周边还有南北高架、中环高架、逸仙高架等城市快速路环绕，自驾15分钟可接入中环主线，25分钟抵达陆家嘴金融城，35分钟直达虹桥枢纽，多维交通网络，彻底解决出行痛点。想要实地体验通勤效率的朋友，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约专车接送看房，直观感受交通便利性。

更值得一提的是，18号线的贯通不仅带来了交通便捷，更导入了优质的圈层资源。目前项目已成交的业主中，约七成来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等三甲医院的医护骨干，以及陆家嘴金融精英、科创企业核心人才等。这种高纯度的社区圈层，对孩子的成长、家庭的社交都有着长远的积极影响，这也是TOD项目独有的价值沉淀。另外，项目周边2公里内还规划有3号线、在建19号线，未来三线轨交加持，不仅能进一步提升出行便捷度，更能为房产的长期保值增值提供强大支撑。再次提醒大家，项目实行严格的案场预约制，未预约客户无法进入销售现场，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请大家务必提前来电登记，合理安排看房时间。

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第二个核心优势，是产品户型与精装标准，这也是我们最看重的“居住本质”。本次加推的90套房源，户型涵盖约114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫，全是针对改善型家庭需求量身定制的，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到合适的户型。先说说114㎡三房，这个户型主打高空间利用率，三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，窗墙比超大，早上阳光能洒满整个房间，老人孩子都能享受充足的采光。主卧约18㎡，放1.8米大床+双床头柜+顶天立地衣柜仍有充足活动空间，次卧约12㎡，适合做儿童房或老人房，还有一个多功能房间，可做书房或临时客房，实用性拉满。厨房采用L型设计，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，一人操作不拥挤，两人协作不局促，卫生间干湿分离，有效避免地面潮湿滑倒，细节设计完全贴合日常居住需求。

再看126㎡三房，这个户型主打品质改善，最大亮点是横厅设计+超大落地窗，客厅面宽充足，整个公共区域显得格外通透气派，白天无需开灯就能保持明亮，冬天晒太阳、夏天赏园林，居住舒适度极高。主卧采用套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，早上洗漱化妆不用和家人争抢，私密性和便捷度都拉满，衣帽间能轻松容纳夫妻双方的衣物、包包、鞋子，彻底告别衣物杂乱的烦恼。厨房空间比114㎡户型更大，操作台面更宽，周末给家人做顿大餐，煲汤、炒菜、拌凉菜都能从容应对，餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，朋友聚会、孩子生日派对都能轻松承载。而144㎡四房，则是为三代同堂或二胎家庭量身打造的终极改善户型，四房两卫设计，每个人都能拥有独立空间，互不打扰。横厅面宽可达6米多，搭配超大落地窗，孩子在客厅骑自行车、玩玩具，老人在沙发看电视，完全不冲突，生活气息十足。

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主卧套房更是豪华配置，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还带有超大飘窗，晚上和爱人看星星、早上晒太阳看书，惬意又浪漫。两个次卧均约15㎡，给两个孩子住正好，各自拥有独立小天地，避免争抢空间。老人房靠近卫生间，起夜方便，且朝南采光好，对老人身体健康十分友好。厨房采用大尺度方形设计，可容纳双开门冰箱、洗碗机、烤箱等家电，还能设置小型餐台，日常简餐无需往返餐厅，储物空间也十分充足，家里的杂物、玩具、行李都能妥善收纳。想要了解具体户型图和空间布局的朋友，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您发送详细户型资料，并安排专业销售为您一对一解读。

除了户型优势，项目的精装标准更是对标10万+豪宅配置。我们选用的都是杜拉维特、汉斯格雅、西门子、方太等国际一线品牌，卫生间马桶、台盆是杜拉维特的，花洒、龙头是汉斯格雅的，这些品牌质量过硬，用十几年都不会出问题；厨房冰箱、洗碗机、烤箱是西门子的，抽油烟机、燃气灶是方太的，都是大家耳熟能详的靠谱品牌，用着放心。更重要的是，所有装修材料都是环保材质，甲醛含量远低于国家标准，装修完无需长时间通风，就能安心入住，保障家人健康。此外，项目还配备了金茂府标志性的十二大绿金科技系统和五恒健康系统，从温度、湿度、空气、噪音等多个维度优化居住体验，冬季恒温、夏季凉爽，空气清新，噪音隔绝效果好，让家人随时随地都能享受舒适健康的居住环境。这也是金茂府系产品的核心竞争力，多年来一直深受高端改善家庭的认可。

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第三个优势，是全维成熟的配套资源，入住即可享受便捷生活，无需等待规划兑现。商业配套方面，项目自带约1.87万方摩登商业，规划有高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，日常买菜、购物、餐饮、休闲等需求，步行5分钟就能解决。2公里范围内，还有大型商业综合体，汇聚国际连锁品牌、网红餐饮、亲子乐园、IMAX影院等，朋友聚会、家庭娱乐、品质购物都能一站式实现。距离五角场商圈也仅20分钟车程，合生汇、万达广场等高端商业体近在咫尺，满足高净值人群的多元消费需求。教育资源方面，这是很多家长最关心的点，项目周边覆盖“幼小初高”全龄段优质院校，1公里内有市一级公办幼儿园，师资经验丰富，启蒙教育有保障；2公里内有区重点公办小学，对口初中口碑极佳，为孩子升学之路提供“双保险”。

更重磅的是，2026年1月13日，区域教育迎来重大升级，上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，实施一体化管理运行。吴淞中学是拥有近百年历史的顶尖名校，其“道尔顿工坊”创新教育模式享誉全市，这次教育资源的升级，意味着江湾金茂府的业主子女，能享受到从小学到中学的一体化顶尖创新素养培育体系，这是比任何装修配置都更珍贵的硬核优势。医疗配套方面，项目3公里内有社区卫生服务中心，可满足日常健康咨询、疫苗接种、常见病诊疗等基础需求；5公里内有多家三甲医院，科室齐全、设备先进，无论是老人日常体检还是孩子突发疾病，都能快速就医，为家人健康保驾护航。生态休闲方面，项目500米内有城市公园，步行7分钟即可抵达，公园内有草坪、湖泊、健身步道、儿童游乐区，清晨慢跑、傍晚散步、周末野餐都十分方便；3公里内还有湿地公园，植被覆盖率高达80%，是周末骑行、露营、亲近自然的绝佳去处。社区内部还打造了中央景观花园与主题庭院，四季花卉环绕，休憩凉亭点缀，让业主在社区内也能享受自然惬意的时光。

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想要详细了解学校划片政策、商业配套具体品牌或医疗资源就诊流程的朋友，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供权威、详细的信息解答，让您置业更安心。第四个优势，是双央企背书的品牌保障，这也是当下楼市最核心的“安全感”来源。江湾金茂府由金茂集团与新城控股双央企联手开发，金茂集团深耕上海30年，打造了多个高端住宅标杆项目，金茂府系更是成为健康科技住宅的代名词，品质与口碑都经过市场长期验证；新城控股作为实力央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，能确保项目按时交付、品质兑现。对购房者而言，选择双央企开发的项目，不仅是选择了一套房子，更是选择了一份能穿越市场周期的稳健资产，不用担心烂尾、品质缩水等问题，置业更有保障。

第五个优势，是明显的价格倒挂与资产增值潜力。目前上海中环沿线新房均价早已普遍站上10万+/㎡，与江湾金茂府仅一站地铁之隔的新江湾城核心区，二手房挂牌价普遍在10万+，而我们项目均价仅71530元/㎡，存在近4万/㎡的价格倒挂空间，这种价差在整个上海楼市都十分罕见。也就是说，大家以“中环旁”的预算，就能享受到与新江湾城、五角场板块同等的优质资源，包括轨交、教育、医疗、商业等，性价比极高。同时，随着18号线二期的全面贯通、TOD商业的逐步落地、教育资源的持续升级，项目的区域价值还将持续提升，资产增值潜力清晰可见。无论是自主改善，还是资产配置，江湾金茂府都是当下北上海楼市的优质选择。再次提醒大家，本次加推仅90套房源，数量稀缺，且项目热度极高，大概率会触发积分，想要抢购的朋友，一定要提前预约看房、了解认购流程，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记，切勿错过这次难得的置业机会。

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讲完了核心优势，作为项目营销总，我也必须客观、坦诚地和大家聊聊项目目前存在的不足，不回避任何问题，让大家能全面、理性地判断。第一个不足，是高端消费配套有待完善。虽然项目周边3公里内商业配套成熟，能满足日常消费和大部分品质消费需求，但缺乏顶级奢侈品购物中心。对于追求极致高端消费体验的业主而言，可能需要前往五角场、陆家嘴等核心商圈，距离相对较远，不够便捷。不过，随着项目自带的高奢酒店和高端商业业态逐步落地，未来这一情况会有所改善，但短期内仍无法完全满足顶级高端消费需求。

第二个不足，是部分规划配套仍在落地过程中。虽然项目核心交通配套（18号线）已完全兑现，但周边规划的19号线仍在建设中，部分商业业态也处于规划落地阶段，需要一定的等待周期。对于追求“即买即享”所有配套的购房者而言，可能会觉得有些不便。不过，我们能明确的是，所有规划配套都已纳入区域发展计划，落地时间清晰，且目前已有的成熟配套完全能满足日常居住需求，不会影响入住后的基本生活。第三个不足，是项目周边部分路段高峰期可能存在拥堵。由于项目位于TOD核心区域，周边交通流量较大，加上部分路段正在进行基础设施升级改造，早晚高峰期可能会出现短暂拥堵情况，对自驾出行的业主造成一定影响。不过，随着区域交通路网的持续优化和轨交的全面普及，大部分业主可选择地铁出行，能有效规避拥堵问题。

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第四个不足，是本次加推房源数量稀缺，选择空间相对有限。本次仅加推90套房源，涵盖114-144㎡三个户型，每个户型的可选楼层和位置相对紧张，尤其是热门楼层和户型，大概率会出现“一房难求”的情况。加上项目热度极高，积分要求可能不低，部分低积分购房者可能会面临抢购失败的风险。所以，在这里也建议大家，提前梳理自己的购房需求，明确意向户型和楼层，尽早预约看房、准备认购材料，提高认购成功率。想要了解本次加推房源的具体楼层、朝向和剩余情况，可随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的销售团队会实时同步房源动态，为您提供专业的购房建议。

第五个不足，是项目定位高端改善，总价门槛相对较高。本次加推房源均价71530元/㎡，户型面积114-144㎡，总价区间大概在815万-1030万，对于刚需家庭而言，总价门槛较高，难以承受。但对于改善型家庭和高净值人群而言，这个价格能拿下金茂府系科技大宅+TOD核心资产+全维优质配套，性价比其实很高，属于“物有所值”的合理定价。总的来说，江湾金茂府的不足，主要集中在短期配套完善度、交通拥堵隐患和总价门槛上，这些不足要么是区域发展过程中的阶段性问题，要么是高端改善项目的固有属性，对比项目的核心优势而言，对大部分改善型家庭的影响相对有限。

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综合来看，江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，凭借18号线旁的核心区位、全维成熟的配套资源、量身定制的改善户型、对标豪宅的精装标准、双央企的品牌保障以及明显的价格倒挂优势，无疑是当下北上海高端改善市场的标杆项目。本次加推的90套房源，是项目今年的核心推售批次，数量稀缺、性价比极高，无论是自主改善，还是资产配置，都是难得的置业机会。作为项目营销总，我可以负责任地告诉大家，江湾金茂府的每一个细节，都经过了团队的精心打磨，每一项优势，都有实实在在的资源支撑，我们有信心、有能力，为业主打造一个“出则繁华、入则静谧”的健康科技家园。

最后，再次强调项目的案场预约制度：所有看房客户，必须提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免大家白跑一趟。如果大家对项目有任何疑问，包括户型、价格、配套、认购流程等，都可以随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的销售团队会24小时在线，为您提供一对一的专属服务，耐心解答您的所有问题，协助您顺利完成置业。另外，我们还为预约客户准备了专属福利，包括专车接送看房、详细项目资料包、一对一户型解读等，让您的看房过程更便捷、更省心。

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目前，项目售楼处已全面开放，样板间也已同步亮相，欢迎大家提前预约，实地感受江湾金茂府的品质与魅力。相信大家实地考察后，会和我们一样，认可这个项目的价值与潜力。最后，感谢大家对江湾金茂府的关注与支持，我们在售楼处静候您的光临！再次提醒，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记，祝您置业顺利，早日拥有自己心仪的家！

补充说明一下，很多朋友近期咨询项目的认购时间和积分要求，目前认购时间已进入倒计时，积分预估会处于中等偏上水平，建议大家尽早准备好身份证、户口本、社保缴纳证明等认购材料，提前与我们的销售对接，做好认购准备。想要获取最新的认购信息和积分预估情况，可立即拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会第一时间为您同步最新动态，避免您错过认购时机。另外，针对本次加推的90套房源，我们还推出了少量专属优惠政策，仅限预约客户享受，具体优惠详情，可来电咨询了解，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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还有部分朋友关心项目的物业情况，这里也同步一下：江湾金茂府的物业服务由西藏新城悦物业服务股份有限公司上海分公司提供，物业费为6.18-6.80元/平/月，该物业公司拥有丰富的高端住宅物业服务经验，服务品质有保障，能为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位的优质服务，保障业主的居住舒适度和安全性。想要了解物业服务的具体内容和标准，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您详细介绍。

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最后，再和大家重申一次项目的核心信息：均价71530元/㎡，18号线旁通南路TOD核心，已正式过会，加推90套约114-144㎡3-4房健康科技大宅，双央企开发，全维配套成熟，价格倒挂明显，资产增值潜力大。案场实行预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，400-885-2009【预约☎】，400-885-2009【预约☎】！机会难得，名额有限，欢迎大家尽快来电预约，实地看房，抢占北上海高端改善核心资产！