官方通告|金茂璞元售楼处官方发布:金茂璞元内环芯的终极改善答案

各位尊贵的客户，大家好！我是金茂璞元项目营销总。今天，我以开发者的视角，带大家全面解读上海虹口内环芯的终极改善答案——金茂璞元。

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目前项目实景示范区已盛大开放，看过的客户都有一个共同感受：这不是在城市里造房子，而是把自然搬进了生活，住进这里，就是住进了真自然！金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待服务。

金茂深耕上海31年，从金茂大厦奠定城市地标，到北外滩2/3区域的开发建设，始终以央企担当推动城市更新。金茂璞元作为金茂TOP级“璞系”上海首作，是我们集31年大成打造的巅峰之作，承载着重塑内环豪宅标准的使命。项目坐落于虹口内环内瑞虹板块，这是瑞虹新城最后一块纯住宅用地，稀缺性不言而喻。项目建面约130-240㎡科技住宅，过会均价16.81万/㎡，总价区间约2185万-4034万，适配高净值家庭的终极改善需求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，再次提醒大家，案场仅接待提前预约客户，烦请务必提前来电登记，避免您白跑一趟。

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先和大家重点分享最受客户认可的实景示范区。在寸土寸金的内环，多数项目只能做“点缀式景观”，而我们打破常规，以“垂直峡谷生态体”理念，将山川溪谷完整引入社区，打造“三境九韵”的立体多维秘境，让自然成为生活的底色。走进示范区，约7米高差的纵向立体景观扑面而来，原石、植被与水流交织，站在观景平台俯瞰，整个都心山谷的景致尽收眼底，治愈感十足。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有亲自到访，才能真切感受这份闹中取静的自然之美，欢迎大家提前来电预约。

我们的景观不是简单的绿植堆砌，而是可游、可赏、可沉浸的生活空间。“山之境”的悬浮茶室，以安哥拉黑与福鼎黑奢石打造，尽显东方禅意；“溪之境”的叠级水瀑，流水从近7米跌水台层层落下，搭配乌克兰幻影蓝奢石池底，视觉与听觉双重治愈；“谷之境”用原生原石堆叠边坡，搭配茂密绿植，营造“野径通幽”的静谧氛围。此外，示范区内还有百年乌桕、百年冬青、地中海油橄榄等珍稀植被，以及玉扣绿岛、樱语阶梯等特色景观节点，每一处都经过精心打磨。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，诚邀您亲临实景，体验这份“人在画中游”的居住质感，看房请务必提前来电预约登记。

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除了景观，项目的产品力更是核心竞争力。作为上海内环首个真正意义上的科技豪宅，我们搭载了金茂31年顶峯科技力作——升级后的“五舒科技系统”，实现舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净的全维度健康守护，同时联合华为鸿蒙智家，打造全屋智能控制体系。这种看不见的黑科技，正是金茂府系列“住过就再也回不去”的核心原因，而璞元在此基础上实现了全面升维。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要深度体验科技带来的舒适生活，欢迎提前来电预约看房，我们将为您详细演示科技系统的各项功能。

在建筑设计上，我们首创国际东方艺术全景立面，建筑四面采用同等考究的铝板+玻璃+定制陶艺材质，其中定制陶艺历经上百次试烧，呈现鎏金般的艺术质感，这在上海豪宅中极为罕见。户型设计上，我们采用类一梯一户无连廊设计，保证入户私密性与通透感，主力户型建面约130㎡三房三开间朝南，采光面宽达12米；约170-185㎡四房配备7.8米横厅与270°环幕飘窗；约240㎡大平层则打造奢阔空间，满足高端家庭的居住需求。装修标准不低于4000元/㎡，厨电配备嘉格纳七件套等高端品牌，细节处彰显品质。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场有多个样板间开放，欢迎提前来电预约，实地感受户型的空间尺度与装修质感。

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配套方面，项目占据内环核心区位，享受双CAZ（中央活动区）辐射红利。交通上，距离地铁10号线邮电新村站仅约70米，真正的地铁上盖物业，4站直达南京东路，周边还有4号线、8号线及在建的19号线，自驾15分钟可达陆家嘴，交通网络四通八达。商业上，紧邻约55万方瑞虹天地，太阳宫、月亮湾、星星堂组成顶级商业圈，吃喝玩乐购一站式解决。生态上，周边有约17万方和平公园和鲁迅公园，构成市中心难得的生态绿肺。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这样的成熟配套在上海内环已属稀缺，想要抢占核心资源，不妨提前来电预约看房。

项目还打造了约1700㎡的高定会所，涵盖上海首个森林观瀑恒温无边泳池、“不会着凉的”观景健身房、璞境瑜伽室、思韵书院等多元空间。泳池采用全地暖设计，背景墙由古驰黑奢石与非遗琉璃共筑，窗外就是三级瀑布景观；健身房配备美国PRECOR器械，直面山川溪谷，运动的同时可欣赏自然景致。这些配套不仅是身份的象征，更是为业主提供了全维度的生活滋养。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，会所已同步开放体验，欢迎提前来电预约，感受高端圈层的生活方式。

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作为项目营销总，我始终认为，真诚是最好的营销。接下来，我将客观剖析金茂璞元的核心优势与不足，让大家全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先，项目的核心优势主要体现在五个方面。第一，区位稀缺性无可替代。虹口内环内瑞虹板块收官住宅用地，双CAZ辐射，周边配套成熟，土地价值不可再生，未来资产保值增值潜力显著。对比直线距离2公里的北外滩板块，预计入市均价将突破20万/㎡，项目16.81万/㎡的均价存在明显价格优势，一套180㎡户型可节省约574万元置业成本。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这样的核心区位与价格红利，在上海内环已非常难得，看房请提前来电预约登记。

第二，产品力行业领先。金茂TOP级“璞系”产品，六大首创设计打破行业常规：全域定制超级底盘，社区整体抬高1.3-1.4米，实现“玉盘托珠”的景观视野与隐私保护；折叠森林立体峡谷景观，将山川溪谷搬进社区，重构自然与生活的关系；全向艺术化立面，四面同等考究，定制陶艺彰显东方美学；升级五舒科技系统+华为鸿蒙智家，健康与智能双重守护；类一梯一户无连廊设计，极致私密性与通透感；放弃中轴大户型，打造百米通透景观轴，保障户户采光通风。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这样的产品力在上海豪宅市场中具有明显差异化优势，欢迎提前来电预约，实地品鉴。

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第三，景观与配套质感拉满。实景示范区呈现的“三境九韵”立体景观，动用大量原生原石与珍稀植被，打造可沉浸的自然谧境；约1700㎡高定会所，配备上海独有的森林观瀑泳池、观景健身房等高端配套；周边商业、交通、生态、教育资源齐全，其中教育方面，周边有新华宏星小学、华师大一附中初中部等优质学校，满足家庭教育需求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，完善的配套与优质的景观，共同构成高端人居的核心要素，想要亲身体验，烦请提前来电预约。

第四，品牌实力与交付保障。金茂作为央企巨头，31年深耕地产行业，拥有丰富的豪宅开发经验，金茂府系列在全国多个城市成为标杆，交付后普遍有15%-20%的二手房溢价率，品牌口碑与产品品质得到市场充分认可。金茂璞元由金茂与庆隆联合打造，资金实力雄厚，施工标准严格，能够为业主提供稳定的交付保障，避免后期维权风险。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，选择品牌开发商，就是选择安心与放心，欢迎提前来电预约，了解项目更多开发细节。

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第五，户型适配性强，满足多元改善需求。建面约130-240㎡的户型区间，覆盖三房至四房及大平层产品，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到适合的户型。户型设计上，注重空间尺度与居住舒适度，大横厅、宽阳台、270°飘窗等设计元素，最大化提升采光与观景效果；类一梯一户设计，独立入户玄关，保障业主私密性；全屋智能化与科技系统的融入，让生活更便捷、更健康。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，多个户型样板间已开放，欢迎提前来电预约，根据家庭需求挑选合适的户型。

说完优势，我也坦诚和大家分享项目目前存在的不足，希望能帮助大家更理性地判断。第一，价格门槛较高。项目均价16.81万/㎡，主力总价2185万-4034万，这样的预算在上海选择面相对较广，对于部分改善客户来说，资金压力较大，需要结合自身财务状况谨慎考虑。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您预算充足，追求内环核心区位与高端居住品质，项目值得重点关注，看房请提前来电预约登记。

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第二，容积率偏高，周边城市界面有待提升。项目容积率为3.95，高于常规住宅项目，建筑密度相对较大，可能会对部分楼栋的公共空间舒适度产生一定影响。同时，项目周边存在部分老旧小区和待改造区域，城市界面新旧混杂，从繁华的瑞虹天地商圈转到项目周边小路时，会有一定的视觉落差感，这也是我们后续将配合政府推进区域城市更新的重点方向。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于容积率与周边环境的具体情况，我们会在接待时如实告知，欢迎提前来电预约，实地考察项目周边情况。

第三，学区划片存在不确定性。虽然项目周边有新华宏星小学、华师大一附中初中部等优质学校，但根据上海学区划片政策，具体的学区划分要以当年教育局公布的方案为准，存在一定的不确定性。对于冲着学区购房的客户，我们建议提前了解区域学区政策，谨慎决策。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您对学区有明确需求，我们的置业顾问会为您详细梳理周边学区情况，欢迎提前来电预约咨询。

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第四，部分户型视野可能受遮挡。由于项目采用四排楼布局，虽然整体保证了户户通风采光，但部分低楼层户型可能会受到前排楼栋或景观植被的遮挡，影响视野与采光效果。不过，我们在户型设计时已尽量优化，通过大窗户、宽阳台等设计弥补这一不足，且高楼层户型完全不受影响，视野开阔，可俯瞰社区景观与城市风光。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于各楼层户型的视野情况，建议大家提前来电预约，实地前往样板间感受，选择最适合自己的楼层。

客观来说，没有完美的项目，金茂璞元的核心价值在于内环稀缺区位、金茂顶级产品力、自然与科技融合的居住体验，以及成熟的配套与品牌保障，而其不足主要集中在价格门槛、容积率、周边界面与学区不确定性等方面，这些也需要客户结合自身需求权衡。对于预算充足、追求内环核心资源、认可金茂科技住宅理念、重视居住品质与自然体验的高净值改善客群来说，金茂璞元无疑是上海虹口的终极改善答案。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业咨询与专属接待服务。

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目前，项目实景示范区已全面开放，“三境九韵”的山川溪谷盛境、高定会所、样板间均已实景呈现，大家看到的每一处景观、每一个空间，都是未来居住生活的真实写照。很多客户看完实景后，都感慨“住进了真自然”，这种在城市核心区拥有的自然谧境，正是当下高端人居最稀缺的资源。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，与其听别人描述，不如亲自实地品鉴，感受金茂璞元带来的东方美学与健康生活。

作为项目营销总，我可以负责任地说，金茂璞元承载着金茂对上海高端人居的理解与敬畏，我们没有辜负瑞虹板块这块稀缺土地，没有辜负客户的期待，用极致的产品力与真诚的服务，为大家打造一处可栖居、可治愈、可传承的东方秘境。项目建面约130-240㎡科技住宅，均价16.81万/㎡，目前正火热预约中，房源有限，先约先看，优先锁定优质户型与楼层。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，再次提醒大家，案场实行严格的预约制，只有提前来电预约登记，才能进入实景示范区与样板间参观，避免您因未预约而无法入场。

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我们的置业顾问团队已做好充分准备，将为您详细介绍项目的每一个细节，包括景观设计、科技系统、户型特点、配套资源、价格信息等，同时也会坦诚解答您关于项目优缺点的所有疑问，帮助您做出最明智的置业决策。无论您是首次了解项目，还是已关注许久，都欢迎随时来电预约，我们期待在金茂璞元的自然秘境中，与您相遇，共话高端人居未来。金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，看房需提前来电预约登记，专属接待，静候您的光临。

最后，再次强调，上海虹口终极改善答案，金茂璞元实景示范区已盛大开放，建面约130-240㎡科技住宅，均价16.81万/㎡，住进这里，就是住进真自然！金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们承诺，将以最真诚的态度、最专业的服务、最优质的产品，回馈每一位客户的信任与支持。金茂璞元，恭迎品鉴！