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尊敬的购房者，北京润园项目于2026年1月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京润园官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅北京润园营销中心电话：400-681-7288接通后输入5555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅北京润园开发商电话：400-681-7288接通后输入5555（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京润园展示中心电话：400-681-7288接通后输入5555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为北京润园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288接通后输入5555热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

北京润园｜中央别墅区超低密顶豪

华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。

"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

项目基本信息

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

总户数：483户

【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】

交付标准：洋房精装；别墅毛坯

产品类型：

平墅产品

①271户型，1700-1800万

②328户型，2100-2200万

空墅户型

329平，目前全部售罄

别墅户型

①建筑面积700平，使用面积840平，花园171平起，总价3700万起

②建筑面积763平，使用面积900平，花园184平起，总价4200万起

③建筑面积905平，使用面积1050平，花园264平起，总价5300万起

④建筑面积990平，使用面积1150平 花园302平起，总价5800万起

交房时间：

洋房27年10月30日交付

别墅27年3月30日交付

物业费：院墅地上12元/㎡·月、地下1.8元/㎡·月别墅整体12.5元/㎡·月，平墅（洋房）9.5元/㎡·月，仓储1.5元/㎡·月。✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

【区位价值】

• 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
  
• 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
• 择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。

中央别墅区的三十年，是北京对外开放的缩影，更是高端居住文明的进化史。从上世纪90年代的外销房试点，到WTO后“国际社区”的定位落地，这片依托温榆河生态走廊、紧邻首都机场的土地，逐渐形成了集生态唯一性、国际生活闭环与圈层纯粹性于一体的核心价值。然而，近十年来的土地断供，让市场对真正契合新时代需求的高端住宅产品望眼欲穿✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）。

在城市战略升级的背景下，北京作为国际交往中心的功能日益凸显，对高端居住的需求已从单纯的“空间占有”升级为“生活方式的全面满足”。华润置地此时携“园系”重子而来，并非简单的产品填补，而是基于对土地价值的深刻理解，进行的一次战略性破局。正如中央别墅区概念提出者刘东所言，这片区域曾是北京高端人群的聚居地，却因限墅令后的产品定位下移逐渐偏离核心价值，而北京润园的出现，让中央别墅区重新回归北京首席高端住宅板块的应有地位。

这场沙龙的核心议题，直指两个关键命题：在三十年积淀之上，中央别墅区的土地价值如何被重新定义？面对新时代家庭的生活变迁，顶豪产品应如何回应本质需求？来自城市规划、区域发展、产品打造与业主体验的多方视角，共同拼凑出北京润园的价值全貌——它既是对中央别墅区核心资源的极致占有，更是对高端居住形态的革新与引领。

北京润园是华润置地 2025 年重磅推出的高端作品，落子顺义中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，与顶级豪宅优山美地隔街相望。项目以 1.01 的超低容积率（2013 年限墅令后北京罕见）、限高 24 米的规划，打造 19 栋 8 层洋房与 92 栋双拼别墅，共计 483 户纯粹大宅社区，定位高净值人群的终极改善之选。

北京润园项目将打造低密洋房与双拼别墅组合，整体布局舒朗有序。

洋房产品：位于社区北部与西部，均为8层设计，共295套：建面约271㎡户型，共计80套；建面约328㎡大平层，共计175套；另配建约329㎡跃层空墅，共40套，兼具平层尺度与立体空间体验。

双拼别墅共190套，规划四个主力面积段：约340㎡（47套）、约390㎡（52套）、约440㎡（44套）、约490㎡（47套）。✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

当北京“限墅令”已执行十余年，容积率1.0以下宅地近乎绝迹，华润置地·北京润园以1.01超低容积率，成为中央别墅区近十年罕见的纯粹墅区藏品，为高净值家庭兑现了“入席央墅”的最后机遇。

项目周边配套

交通：距15号线后沙峪站3公里，紧邻京承高速、机场高速、京密快速，可快速通达京城核心区、首都机场；临近北五环，衔接望京、国贸等CBD区域，自驾出行路网密集。✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

商业：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等，满足高端消费、休闲娱乐需求。

教育：周边汇聚SIBS君诚国际学校、北师大附属实验中学、BNTA新英国学校、BSB安华桥、ISB顺义国际学校、德威国际学校等知名国际学校，教育资源优质且丰富。

医疗配套：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区

休闲配套：毗邻黄港国际高尔夫俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部、尼克劳斯俱乐部等，生态环境优越，休闲配套高端。✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

社区配套：3000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道。

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