最低杀到7800元/㎡！海口2026第一波房价大调整来了！

在楼市，现在买房还是等等再买，几乎是永不停歇的争论话题。

正月进入尾声，不少粉丝私信小易，过了一个春节，海口楼市近期情况如何，该不该现在出手？

根据知名房产博主涛哥聊房提供的最新特价房信息，小易发现，相比于春节前的行情，不少楼盘竟在“小阳春”的时节继续加码让利，全市至少有58个项目推出特价房源，甚至有安居房项目爆出了7800元/㎡起的超级劲爆价！

曾经持续观望的购房者，或许等来了近几年最友好的上车窗口。

01 整体让利加码，1.5万单价成为“红海”价格带

此次统计覆盖海口六大区域及热门板块，共包含58个项目。

其中有一个信号相当明显：在这些项目中，起售价1.6w/㎡以内的项目达到了32个，占比总数超过一半，已经成为竞争最激烈的价格带。

其中如凤翔观邸、海大誉府、千江悦等热度楼盘均在此之列。

千江悦东汇实景

另外，不少商品房、安居房加入价格搏杀，比如桂府佳苑安居房的价格直接杀到了7800元的超级单价，可以说刷新了近几年来海口新房纪录；永桂花园B区8400元/㎡。

同时值得关注的是，现房、准现房销售项目占比大半，这意味着购房者可以实地考察、即买即住，大大降低了交付风险。

02 区域扫描，哪里促销最狠？

海甸岛&美兰区：成熟地段出现“1.3万+”现房

作为海口传统热门板块，海甸岛和美兰区配套成熟，但此次同样也面临不小的市场压力。

海甸岛实景

海甸岛的寰岛学府花园特价13380元/㎡起，简装现房，相比原均价15380元/㎡有明显下调；同区域的新投熙悦里从18000元左右/㎡降至16999元/㎡起；

年前入市的新盘海大誉府特价14999元/㎡起，紧邻海南大学，人文氛围浓厚；

占据成熟地段的海府大院则以16000元/㎡起的特价在售。

秀英&西海岸：刚需主战场“价格战”白热化

这里是降价房源最集中的区域，共有20个项目上榜。刚需盘价格战尤为激烈，多个项目单价低于1万元/㎡。

千亩大盘宝龙城最近热度飙升，东北师大落地利好加持，目前特价9500元/㎡起，相比此前的工抵房源，已经逆势涨价千元以上；

西海岸的永桂花园B区更是打出8400元/㎡起的惊爆价，精装现房。更令人意外的是安居房项目桂府佳苑，特价仅7800元/㎡，刷新了区域底价（需符合申购条件）；大华锦绣四季特价10686元/㎡起，无论价格和产品，都相当能打。

品质热销盘大华·锦绣海岸、滨海新天地、青龙悦海公馆等楼盘，特价房门槛继续下探，来到了1.2-1.6w/㎡左右的区间。

改善客群则可关注罗牛山玖悦台，顶奢大平层特价房让利明显；此外，梦享龙腾湾从1.67万/㎡猛降至1.27万/㎡起；降价幅度达到了4000元左右/㎡；一套总价算下来，比之前低了几十个w；星华海岸城高端产品星座系列，提供325-525㎡高改大平层，起售价格仅2.1w/㎡起。

龙华区：市区核心盘低头，观澜湖成价格洼地

龙华区有9个项目降价，其中观澜湖板块降幅最为显著。观澜湖君悦公馆特价11391元/㎡起，精装现房，原价1.5万/㎡，降幅达24%；观澜湖星光里洋房特价13000元/㎡起，相对稳定。

观澜湖星光里实景

市区核心的元垄上品和元垄望品两大“地王”项目，拿地之时的楼面价均超过了10000元以上，目前均以17700元/㎡起的价格出售；大华星耀特价18153元/㎡起；城西片区嘉禾郡特价15000元/㎡起，户型110-165㎡，2027年中交房，适合中长期持有的改善客户。

琼山区：府城板块单价1.1万起，刚需友好

琼山区7个项目降价，主要集中在府城和滨江区域。南海之州特价10988元/㎡起，预计2026年中交房，是区域门槛最低的选择；高森花园特价11500元/㎡起；中璟悦府特价12988元/㎡起，2026年底交房。改善客群可关注现代凤翔观邸，130㎡起步，特价14999元/㎡起，还有车位赠送的优惠。

江东新区：风口板块理性回调，最低1.2万+

作为自贸港热点区域，江东新区9个项目上榜，价格分化明显。京艺湾特价12366元/㎡起，65-90㎡小户型现房，总价低，适合投资或单身过渡；

玺悦东岸特价14899元/㎡起，104-166㎡精装现房，低于板块均价；宝安江东豪庭特价15999元/㎡起；高端标杆万华麓岛高层特价21000元/㎡起，洋房30000元/㎡起，产品线丰富，适合追求品质的改善客。

滨江路&国兴：江景盘价格松动

滨江路和国兴板块多个改善项目降价。融创桃园大观特价12000元/㎡起，精装现房，南渡江畔，性价比凸显；佳元江畔濠庭特价18800元/㎡起，116-290㎡精装现房，适合改善；国兴板块的美苑广场特价14800元/㎡起，毛坯现房，户型86-91㎡；豪庭铭苑则坚持按备案价销售，提供143-289㎡大平层户型，定位核心地段高端产品。

04 购房建议：特价房怎么选？

58个项目降价，从西海岸到江东，从刚需到豪宅，海口楼市正在经历一场深度调整。对于购房者而言，可选性大、现房项目多，确实是近三年难得的入手时机。感兴趣的朋友，抓紧看房走起。

当然，价格只是购房决策的一个方面，大家买房只是还是要多比多看，选到适合自己的房源最后，小易为大家奉上特价房选房策略，拿走不谢~

1. 核实特价房源具体情况：“起价”通常对应低楼层或特殊户型，到案场后需要实地了解房源的朝向、楼层等信息。

2. 优先考虑央企国企或稳健民企：如中铁建、中交、海控、山东健康、仁恒、大华等，降低交付风险。

3. 算清总账：除了房价，还要考虑装修、物业、车位等因素。

4. 结合自身需求：刚需优先考虑通勤、教育、商业；改善优先户型、环境、圈层；投资需评估租金回报和未来出手难度。