海南
三亚，又一个曾经的文旅地产巨头，要卖掉核心资产！
近日，阿里资产挂出了一宗债权：
三亚红树林旅业有限公司一宗25.59亿的债权，开始招商！
根据债权招商信息显示，债务人已经进入破产重整。通过穿透，红树林旅业的实际控制人为今典中国，老板则是张宝全：
一个30年前就已经布局三亚的传奇地产大佬。
最疯狂的时候，张宝全投资200亿，打造面积达170万平米的红树林度假连锁品牌，却未做1平米的住宅配套。
对于三亚楼市而言，红树林甚至可以说是一个时代的符号，从2004年亚龙湾开始，张宝全在三亚打造了三家红树林酒店。
海棠湾红树林酒店实景 网易房产摄
其中三亚红树林度假世界，堪称三亚最大规模的酒店，总建面超过70万㎡,仅客房就达到4000多间。2017年最高光的时候，单月营收破亿元，接待住店客人超过18万人次，年营收超过10亿元，刷爆酒店行业很多记录。
而海棠湾的红树林酒店，则更是顶奢酒店的代表，开发时立下中国首家7星级的豪华酒店的flag，现在房价也是三亚区域天花板级。
携程显示，当前最贵房型，达到89999元/晚！
图源：携程
但是即使拥有再高光的过去，也扛不住债务高压。
根据阿里资产招商信息显示，
中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司拟对三亚红树林旅业有限公司债权进行处置，截至2024-06-13，债权总额2,559,341,550.57元；
中国信达海南分公司拟处置三亚红树林旅游文化地产开发有限公司债权，截至2025年9月30日，债权总额合计168053.58万元。
三亚红树林度假世界 网易房产摄
仅这两则公告显示，红树林旅业和地产两家公司一共欠了43亿元，而对应就是债权挂牌价：
红树林旅业有限公司资产挂牌价为25.59亿元；另一宗为三亚红树立旅游文化地产开发有限公司的债权，总额16.8亿元；
2宗债权总额43亿元，这个数字，已经是这两年来，三亚区域单一企业挂出的最大资产包了！
海棠湾红树林酒店实景 网易房产摄
涉及的资产规模，也堪称天量：
三亚三家红树林酒店房产及土地：亚龙湾红树林度假酒店土地使用面积99,999.9㎡，房屋建筑面积57,477.44㎡；
海棠湾红树林度假酒店抵押物产权证号共32个，土地使用权面积共215,549㎡，房屋建筑面积共221,416.74㎡。
三亚市天涯区凤凰路南侧红树林度假世界房产37.77万平方米；
三亚红树林度假世界 网易房产摄
几宗酒店资产合计总的土地面积473亩，而房产面积达到65.5万㎡！
什么概念，去年一年三亚新建商品房销售面积202万㎡，红树林一次性甩出的资产包，相当于三亚近4个月的销售总量。
这么大的体量，这么高的金额，只有超级巨头，才有实力接盘了。
从价格来看，这也算是低价大甩卖了，65,5万方的房产，虽然都是酒店商业性质，但折合下来单价只有6470元/㎡，绝对的地板价！
拿去年三亚成交的一宗红塘湾酒店地块来比较，楼面价6978.5元/㎡。
也就是说位置更核心的红树林酒店资产的债权招商价，都不如市面上的酒店地价高；
另外，招商信息披露，名下海棠湾红树林酒店、亚龙湾红树林酒店均正常经营，每年形成的净现金流为2亿元。
等于接盘就能经营、收钱。
挂牌信息 图源阿里资产
事实上，张宝全旗下的三亚红树林危机从2019年口罩时期就已经开始！
2019年1月，今典集团悄然转让了青岛红树林旅业有限公司60%股权，接盘人为青岛市黄岛区国有资产发展中心旗下公司，张宝全让出了董事长职位。2021年11月，今典集团把持有青岛红树林旅业手上的40%股权也买走了。
2020年海南省第一中级人民法院公告了（2020）琼96民初631号案民事判决书，披露了海口农村商业银行股份有限公司和三亚农村商业银行股份有限公司，以“金融借款纠纷”为由，从2020年开始追债1.35亿元。
2021年9月，三亚红树林酒店上演了一幕，有外籍演员现场讨要演出费。
红树林债务缠身，而创始人的张宝全也慢慢淡出公众视线，2022年以后，很少在公开媒体中看到张宝全的消息。
对于张宝全，地产、文旅似乎已经是过去式。在公开的视野中，他现在更多的是聊电影和艺术。
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