信号！千亿巨头入局，三亚开启新一轮大征拆！

近日，海南官方表示“将加大力度实施城市更新行动”，给下一轮海南城市建设定调。

这次，三亚又冲在最前面，开始了密集的更新，征收动作！

三亚海润悦府，丹虹片区、南丁村等重量级城市更新项目，最近密集启动。仅近期披露的几大城更项目，征收和更新涉及总规模达到了2100亩+规模。

这算得上2026年以来，三亚城市更新板块，发出的最强信号！

三亚城市实景

最受关注的毫无疑问是海润悦府城市更新项目，千亿巨头正式入局！这是2026年以来，三亚释放的最大的一个城市更新项目，总涉及面积超过1500亩。

实施主体的中标公告在上周正式发布，山西建投中标，正式开启其布局三亚的大手笔。

虽然中标实施主体，并不等于是成为海润悦府城更的最终操盘者，但海南城市更新的通常路径，实施主体是操盘企业的概率很大。比如海口白龙北，丁村，三亚的三亚湾，都是实施主体，最终摘地入局。

所以海润悦府城市更新的最终操盘企业，大概率是千亿巨头山西建投。

这并不是山西建投的首入三亚，在此之前，山西建投有投资过三亚凤凰苑、京基花园等几个项目。

此前，行业一直传出山西建投想再进三亚市场的消息。

这次中标，这也是山西建投在去年5月官宣73亿投资海口田罗新民城市更新后，在海南城市更新板块的又一次重仓！

而三亚未来楼市，又将多了一位千亿级的巨头玩家。

而山西建投选择出手的海润悦府城更项目，本身也颇具卖点！

从位置来看，海润悦城位于三亚高铁站附近，位于荔枝沟路、凤凰路和海润路之间，属于三亚核心主城区，地理位置十分便捷，周边配套成熟，且靠近三亚是第一中学，也有着便利的教育资源。

项目拟开展城市更新区域用地面积约103.8公顷（约1557亩），其中：微更新区域约82.2公顷（约1233亩），综合更新区域约21.6公顷（约324亩）。

也就意味着，总的更新面积1557亩，在三亚主城区，算是个超级旧改项目，但其中1233亩是微更新，大多数属于对原有建筑进行修缮类的更新。

真正涉及到征收，拆迁重建的部分，可能就是综合更新区域的324亩！

从更新分布图来看，综合更新的范围呈现不规则，并没有连成一块的硬伤，最大的一块为厂房部分，面积为9.4万方，为141亩，虽然不规则，但连片开发的面积较大。

与实施主体中标前后时间发布的，是天涯区政府关于“海润悦府城市更新项目房屋征收补偿安置方案》征求意见”的采纳情况公告。

显示，此前公布的征收补偿安置方案，并未收到意见反馈。

另外，从“天涯城市更新”发布的最新消息来看，3月9日，海润悦府的城更指挥部召开会议，提出全力提速征收工作。

种种信息表明，随着实施主体的确定，后续的征收动作要快速推进了。

除了今年以来最大的城更项目海润悦府外，另外一个值得关注的三亚城更是丹虹片区！

上周，三亚也突然发布了征求“丹虹片区城市更新事宜意见”的公示。

里面显示了几项信息，目前，吉阳区政府已联合项目实施开发主体三亚环农集团初步确定更新范围和更新方式。

也就是说实施主体已经确认为三亚环农集团。

更新范围东至丹霞路，南至月北路，西至溪泽北路，北至丹东东路；更新方式为“综合更新+微更新”。

总更新面积225亩，其中微更新面积174亩，综合更新也就是涉及拆建的部分约51亩。

比较而言，丹虹片区的位置，是今年公布的几个片区中地段最佳的，位于迎宾路附近，真正的CBD核心区。

而三亚非常热闹的小区，丹州小区，也在此次更新的范围之内，对于很多丹州小区的住户而言，是一个利好信息。

另外，南丁村、抱坡和河东板块，最近也密集发布了征收动作！

抱坡近期为了公共利益需要，拟征收土地作为三亚抱坡片区控规BP06-05地块用地。用地面积约4465平方米（CGCS2000坐标系），土地权属均为抱坡村委会农民集体。

位置图

河东路板块，官方发布了《三亚市应急中心技术用房、吉阳区公安分局、信访接待大厅、城投商务中心项目国有土地上房屋征收决定》，征收范围调整为：三亚市吉阳区新风街旁HD01-05-02、HD01-05-04地块。

经调整，三亚市吉阳区海康商务大楼〔土地证号：三土房（2010）字第03141号〕不再纳入本次征收范围。

显示总共征收面积1.29万㎡，约19亩，涉及的土地权属主要是东朋祥泰地产和榕根社区的集体土地。

三亚市吉阳区人民政府近期也发布了，“关于三亚市鹿城大道（森海路至田独路）市政道路项目（不含南丁中村城市更新范围）征收土地补偿方案的通知”；

征收范围涉及三亚亚市鹿城大道（森海路至田独路）道路起点为森海路，终点至田独路（不含南丁中村城市更新范围），用地面积约139630平方米，约209亩，其中涉及南丁村委会集体土地34232平方米。

补偿地价标准，执行三亚市片区综合地价标准：145600元/亩，其中土地补偿费标准56000元/亩、安置补助费标准89600元/亩。

另外，三亚市政府近期也发布了关于征收三亚市SY2025-107号用地2.1340公顷（约32亩）集体土地的公告，涉及南丁村板块。

吉阳区罗蓬村也启动了新的征收，三亚市人民政府发布关于征收三亚市SY2025-090号用地4.5322公顷集体土地的公告，涉及征收面积67亩。

从3月以来的三亚城市更新的释放消息来看，主要集中在吉阳板块，涉及的城市更新和征收总范围已经超过了2100亩的体量，但其中大部分为微更新范围。

在加上此前已经在推进的城市更新项目，三亚今年的城市更新动作，预计会越来越大。