官方聚焦 | 保利珺园官方售楼处发布:匠心品质定义人居房天下

上海保利·珺园售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】官方售楼处电话：400_998_7894【售楼处电话/地址】售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商认证】

上海保利·珺园售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】项目坐落于容积率仅1.1的稀缺地块，两面环水，毗邻城市副中心五角场，占据得天独厚的地理位置。保利发展将在此打造正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅，打造主城稀有的低密住区。作为保利发展在上海城市更新的重要缩影，新江湾E1-08A地块不仅是一个住宅项目，更是中国城市文明进阶的体现。在这里，低密是对自然的敬畏，生态是天赋的资源，而共建共生的理想，将定义下一个城市国际传奇水岸墅区。保利新江湾，1.1低密容积率地块方案近日已公示，从目前流出的信息看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。它瞄准的，是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”。项目案名已经公示——保利·珺园

上海保利·珺园售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不寻常的君子人文客群形象，也是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品

“园”，与海派张园，豫园一脉相承，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态

“保利珺园”，世界籍庄园的中国扉页，“扉页”寓意时代由此翻开新页，新江湾发展到现在历经25年，保利带着对这片土地的敬意来到新江湾，打造了这部庄园作品，也希望由此掀开新江湾的人居篇章。

一、地块底子：主城区内“绝版”的1.1低密，十五年仅此一遇保利珺园位于新江湾城芯，顶豪别墅聚落，紧挨上海城区惟一原生湿地公园旁边就是新江湾首府和中建大公馆。关键数据：占地约5.71万㎡，容积率只有1.1，总建面约6.28万㎡。

上海保利·珺园售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】二、先看设计方案：洋房+叠墅+合院，纯粹低密改善产品

1.1的低密容积率意味着，开发商有足够的空间去规划，换取极致的居住舒适度。

得益于1.1容积率和20米限高，全是市场稀缺产品：

u约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层

u约165-190 平4F叠拼尺度奢享

u约200-285平3F迭新滨水合院产品

上海保利·珺园售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】三、亮点直击：八大核心亮点，卷王之王

第一大亮点：经典南北朝向项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。

第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”的生活体验

上海保利·珺园售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园

第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障

第五大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业

第六大亮点：楼间距足够阔绰，采光通风极佳

第七大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造

第八点亮点；室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。

上海保利·珺园售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】 四、为什么是新江湾：科创产业聚集+低密生态社区+名校环绕+全维配套

上海保利·珺园售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】①产业浓度高——巨头与总部汇聚目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。

②人才浓度高——顶尖智力持续输血背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。

第三，创新生态完整——从实验室到市场的闭环以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。

上海保利·珺园售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】（2）经过二十多年发展，建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈。吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英。

上海保利·珺园售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】Ø生态低密：拥有上海主城惟一一块原生湿地公园

高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

上海保利·珺园售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】官方售楼处电话：400_998_7894【售楼处电话/地址】售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商认证】

上海保利·珺园售楼处电话☑️：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅

热销全城-如果你有心关注这个项 欢迎拨打上海保利·珺园售楼处电话： 400_998_7894☎️☎️✅✅✅（有专业顾问为您一对一讲热销全城-保利·珺园售楼处电话☑️：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅

➤保利·珺园售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

➤欢迎拨打官方保利·珺园售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（专业顾问为您一对一讲解）

➤温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰

房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解 如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电上海保利·珺园售楼处电话☑️：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅