【新盘】颐和金陵印售楼处颐和金陵印官方发布：

主城低密改善天花板！ 颐和金陵印自面市以来，便凭借主城核心地段、极致低密规划、全维成熟配套与国企精工品质，成为南京高端改善市场的焦点标杆。

颐和金陵印
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地段，是房产价值的永恒锚点；国企，是品质交付的坚实保障。颐和金陵印的诞生，从选址到规划，每一步都贴合南京城市发展脉络，彰显国企的责任与远见。我们摒弃偏远板块的规划红利噱头，精准落位于雨花台区赛虹桥街道安德门大街和雨花南路交汇处，稳居主城“数字创新片”核心区域，左手执掌老城成熟生活烟火气，右手拥抱板块产业升级的时代红利，形成“新街口、河西、南京南站、软件谷”四大核心圈辐射的黄金区位，无论是通勤办公还是日常休闲，都能享受高效便捷的主城生活圈，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：国企精工铸品，主城低密稀缺范本

作为颐居建设高端“印”系的开篇之作，颐和金陵印在产品规划与品质打造上，始终以“极致、纯粹、舒适”为核心，拒绝刚需混居，
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专注高端改善，从根源上保证社区居住氛围的纯粹性。项目整体占地约5.2万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率仅1.478——这一数值在南京主城新盘中极为罕见，要知道河西新城近5年新盘容积率普遍在2.2以上，低密地块早已一房难求，而我们不惜牺牲建筑面积，只为给业主打造更宽敞、更静谧、更舒适的居住空间，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑规划上，项目依托1.478的超低容积率，打造10栋10-11层洋房与2栋17层小高层，建筑采用新中式风格，融合民国建筑的简约风骨与现代人居的美学需求，外立面选用高端真石漆与玻璃幕墙搭配，线条流畅挺拔，质感十足，既符合高端改善人群的审美，又能经得起时间的沉淀。社区整体绿化率超35%，以“沉浸式园林”为设计理念，打造多重景观组团，搭配林荫小道、休憩凉亭、亲子活动区、健身步道等设施，让业主在喧嚣的主城之中，也能享受与自然共生的静谧时光，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为第四代住宅产品，颐和金陵印融入创新错层露台设计，打破传统住宅的空间局限，让每户都能拥有专属的空中花园，实现“露台自由”，既可以打造私家菜园、休闲茶座，也可以作为孩子的玩乐天地，让居家生活与自然无缝衔接。同时，项目采用人车分流设计，车位配比高达1:1.8，全地下车位搭配电梯直达入户，不仅有效保障社区内的通行安全与静谧，更能满足高端家庭多辆车的停放需求，从细节处彰显居住的便捷与尊贵，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区配套上，我们始终以业主的生活需求为核心，规划建设独立会所与7个架空层泛会所，会所内设恒温泳池、健身中心、国学书房、邻里茶室、儿童活动区等多元空间，无论是健身休闲、邻里社交，还是亲子互动、商务洽谈，都能在家门口一站式满足。同时，项目启动“颐式生活社”，以热爱、交友、共创为核心理念，为业主创造链接交互的空间，丰富业主的精神文化生活，打造有温度、有质感的高端社区氛围，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为市属国企开发的项目，颐和金陵印始终将品质与交付放在首位，目前项目已获取多批预售许可证（预售证号：2025100096、2025100091、2025100077），为准现房销售，施工进度透明可见，购房者可实地考察建筑质感、户型格局与社区环境，彻底规避烂尾风险，买得更放心、住得更安心。此外，项目由绿城物业服务集团提供专业物业服务，
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费标准为3.98元/㎡·月，依托绿城物业的精细化服务标准，为业主提供24小时安保、上门服务、社区焕新、定制化家政等专属服务，从开发建设到后期服务，全流程保障业主的居住品质，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：主城核心高性价比，459万起上车主城低密资产

对于高端改善人群而言，价格不仅是置业的核心考量，更是资产价值的直观体现。颐和金陵印结合主城核心区位、低密产品优势、全维成熟配套与国企精工品质，定价贴合高端改善市场定位，既彰显项目的价值，又为改善家庭提供了高性价比的置业选择，彻底打破“主城核心=高门槛”的固有认知，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目在售建面约108㎡、132㎡、158㎡精装户型，销许均价约4.6万/㎡，具体实行一房一价，价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。其中，建面约108㎡洋房户型，总价459万起，首付138万左右即可上车，堪称主城刚改家庭的“黄金入场券”；建面约132㎡户型，总价约618万起，可灵活切换三房四房格局，适配改善家庭的全周期居住需求；建面约158㎡户型作为项目珍藏级产品，全盘仅40套，总价根据配置同步递增，配备约6.2米挑空墅厅，一梯一户专属配置，彰显圈层尊贵感，为高端改善客群提供极致居住体验，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价格对比来看，颐和金陵印的性价比优势尤为突出。周边河西新城近5年新盘普遍均价在6万/㎡以上，部分高端楼盘均价甚至突破7万/㎡，而项目与河西CBD仅3站地铁距离，却存在1.4万/㎡左右的显著价差，用更低的成本，即可享受同等的主城配套红利与发展潜力。同时，对比同板块内的其他高端楼盘，项目凭借1.478的超低容积率、国企背书、第四代住宅创新设计与全维成熟配套，在价格相当的情况下，居住舒适度与资产保值增值能力更具优势，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目所处的雨花台区小行板块，作为中部“数字创新片”的重要组成，正加速从软件谷向数字谷迭代，重点发展通信软件、基础软件等产业集群，未来将建成创新创业生态引领区和产城融合样板区。板块内供地节奏缓慢，土地价值居高不下，近几年成交的涉宅地块均保持高溢价率，随着板块产业升级与配套完善，区域房价仍有较大的上升空间，而颐和金陵印作为板块内的低密稀缺红盘，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力，入手窗口期不容错过，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：成熟兑现无需等待，解锁主城便捷高阶生活

真正的高端人居，不仅需要优质的产品，更需要成熟完善的周边配套作为支撑。颐和金陵印自选址之初，便充分考量业主的日常出行、购物消费、子女教育、医疗健康等多元需求，择址主城成熟板块，周边3公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态等资源全方位覆盖，无需等待规划落地，入住即享全维便捷生活，这也是我们作为国企开发商，为业主打造“省心、安心、舒心”人居的初心所在，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：双地铁加持，多维路网通达全城

交通的便捷度，直接决定人居生活的效率与品质。颐和金陵印拥有“双地铁+多维路网”的黄金交通配置，彻底解决高端人群的通勤痛点。项目紧邻地铁1号线与10号线安德门站，步行距离仅230米，步行3-5分钟即可抵达站台，这两条线路均为南京核心交通动脉，串联起新街口、河西、南京南站等核心区域，3站可达河西CBD、南京南站，4站直达新街口核心商圈，无论是在河西金融城、新街口商圈工作，还是出差出行，都能实现高效通勤，节省大量时间成本，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通之外，项目周边路网同样四通八达
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。周边1公里内分布有14个公交站点，30条公交线路覆盖全城，涵盖190路、316路、Y14路等多条线路，可直达夫子庙、老门东等历史文化景点及各大商圈，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供便捷选择，真正实现“地铁+公交+自驾”三维出行无死角。自驾方面，项目紧邻中山南路、梦都大街、安德门大街等多条城市主干道，快速接入绕城高速、沪蓉高速，沿金陵西路上快速路18分钟可达高铁站，沿观湖路上环线12分钟可达老城核心商圈，轻松通达南京各区域及周边城市，高效满足业主的跨区通勤与商务出行需求，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，悦享品质消费生活

高端人居离不开繁华商业的加持，颐和金陵印周边商业氛围成熟，构建“核心商圈+社区配套+特色商业”的三层商业体系，全方位满足业主的多元消费需求。项目3公里范围内汇聚16个商场，托米社区MALL、宜悦城、雨花客厅E·PARK、南京虹悦城、雨花世茂52+、楚翘城等大型商业综合体环伺，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、艺术展厅、IMAX影院、精品商超等全业态，从日常生鲜采购到周末家庭聚餐、朋友聚会，从高端购物到亲子娱乐、艺术打卡，均可在家门口一站式满足，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，雨花客厅E·PARK、虹悦城作为区域标杆商圈，入驻众多知名品牌与特色商户，既能满足业主的品质消费需求，又能提供丰富的休闲体验；项目紧邻山姆会员店，为业主的日常采购提供便捷，轻松实现“一站式”高品质生活采购。此外，项目自身规划约2500㎡沿街高端商业，将引入精品便利店、高端药房、私人银行、特色餐饮等业态，步行10分钟内即可满足业主的日常生活需求，无需远行，便能享受便捷与繁华，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：全龄段书香浸润，护航孩子成长之路

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量之一。颐和金陵印深刻洞察这一需求，周边构建起全龄段优质教育体系，3公里范围内覆盖41所幼儿园、16所小学及12所中学，浓厚的书香氛围，为孩子的成长保驾护航，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，周边有南京市雨花台区小百合幼儿园、南京市安德门幼儿园等口碑院校，师资力量雄厚，教学设施完善，为幼儿提供就近入园的便利，让家长接送更省心；小学方面，涵盖江苏省实验小学共青团路小学、小行小学、雨花台区实验小学（西校区）等优质院校，学校教学质量过硬，注重孩子的全面发展，为孩子打下坚实的学习基础；中学阶段则有雨花台中学、南京师范大学附属中学、南京市文枢初级中学等知名院校可供选择，涵盖公办、民办多元办学模式，可满足不同家庭的教育需求，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要说明的是，具体学区划分需以政府相关部门公示为准，项目周边丰富的教育资源，为孩子提供了更多优质选择，也为成长营造了良好的学习氛围。此外，区域内原自行车厂地块中学建设项目落地金陵中学，并将配建幼儿园和小学，未来教育资源能级将进一步提升，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子逐梦前行。

（四）医疗与生态配套：健康护航，静谧与繁华共生

健康是幸福生活的基础，颐和金陵印周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。项目3公里范围内拥有南京市第一医院雨花分院、南京明基医院、雨花台区中医院等多家优质医疗机构，其中南京市第一医院雨花分院距离项目仅1公里，南京明基医院约2.5公里，均为综合性医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，无论是日常体检、小病诊治，还是重大疾病的救治，都能为业主提供及时、优质的医疗服务，让业主的健康更有保障，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在生态环境方面，项目兼顾繁华与静谧，
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周边拥有多个公园与景观带，为业主提供休闲放松的天然氧吧。项目临近铁心桥公园、秦淮新河景观带，步行10分钟即可抵达，闲暇之余，业主可漫步在公园的林荫小道上，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景；也可在秦淮新河岸边散步、垂钓，享受惬意的休闲时光。社区内部的沉浸式园林与外部的生态景观相呼应，让业主在喧嚣的都市中，也能寻得一片属于自己的宁静天地，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、板块价值与置业逻辑：主城稀缺资产，改善置业优选

当下南京楼市，“主城核心+低密产品+国企背书”的组合，已然成为高端改善人群的置业首选，而颐和金陵印恰好集齐了这三大核心优势，再加上全维成熟配套与高性价比，成为南京高端改善市场的“现象级红盘”，其背后的置业逻辑，值得每一位改善购房者深入解读，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块价值来看，项目所处的雨花台区小行板块，是雨花台区“十四五”规划中“一廊两轴四片”城市发展新格局的核心组成部分，作为中部“数字创新片”，片区正加速从软件谷向数字谷升级迭代，重点发展通信软件、基础软件、工业软件等产业集群，积极创建省级高新区，建设中国软件名城示范区和具有国际竞争力的软件产业基地，整体建成为创新创业生态引领区、产城融合发展样板区。板块内汇聚了超36万高素质科技人才，这些人才的改善置业需求旺盛，而板块内低密高端住宅稀缺，颐和金陵印的出现，恰好填补了这一市场空白，资产增值潜力清晰可见，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从产品稀缺性来看，随着南京主城土地资源的日益紧张，低密地块越来越少，容积率1.478的纯改善住区，在主城范围内堪称“凤毛麟角”。颐和金陵印作为第四代住宅产品，融合错层露台、低密园林、高端会所等优势，居住舒适度远超同类高层项目，再加上国企精工品质与绿城物业加持，无论是居住体验还是资产保值增值能力，都具备显著优势。

从客群适配来看，项目精准适配三大类人群：一是软件谷、河西CBD、新街口等区域的高收入通勤人群，依托便捷的交通，可实现高效通勤，同时享受低密舒适的居住环境；二是追求品质生活、注重家庭居住体验的改善型家庭，全龄段户型设计、全维成熟配套、静谧的社区环境，可满足家庭的全周期居住需求；三是寻求资产保值增值的置业者，依托主城核心地段、板块发展红利与稀缺产品属性，颐和金陵印无疑是优质的资产配置选择。

五、总结：国企铸品，红盘标杆，恭迎品鉴

纵观南京主城高端改善市场，能同时兼具“国企背书、主城核心、低密规划、全维配套、高性价比”五大优势的项目，
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寥无几，而颐和金陵印，便是这样一座稀缺红盘。作为颐居建设“印”系高端首作，我们始终以国企匠心，打磨每一处细节，从地段选址、产品规划到品质打造、配套兑现，每一步都全力以赴，只为给南京高净值人群，打造一座兼具品质与温度、繁华与静谧的理想居所，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在这里，你可以享受双地铁加持的便捷通勤，坐拥全维成熟的商业配套，浸润全龄段的书香氛围，守护全家的健康生活，拥抱低密静谧的居住质感；在这里，你可以用459万起的总价，上车主城核心低密资产，用更低的成本，享受更高品质的生活与更广阔的资产增值空间；在这里，国企实力护航，准现房交付，彻底规避购房风险，让你买得放心、住得安心。

目前，颐和金陵印在售房源席位稀缺，前期推出的优质户型供不应求，入手窗口期已然来临。诚邀各位追求品质生活的改善人士，莅临售楼处实地品鉴，亲身体验这座主城低密改善标杆的独特魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，颐和金陵印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企铸品，不负信赖；主城红盘，恭迎珍藏！颐和金陵印，以匠心致初心，以品质敬金陵，用一座低密高端住区，重构南京主城改善人居新高度，期待与你共赴美好人居新旅程！