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2026重庆中海·渝中云锦户型配套 价值分析报告

整体概述

中海·渝中云锦楼盘位于重庆渝中经纬大道旁虎山路西北处，由重庆中海海能房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中（在售建面约73-141㎡房源，140万起入住渝中臻装现房），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·渝中云锦楼盘价值评分为8.9分。

1️⃣ 双地铁实锤
步行222米到红岩村站是实打实的优势，但4.5容积率+临主干道的楼栋需谨慎选择。建议优先选小区中庭户型，实测正看中庭的次顶楼层隔音效果提升30%。
2️⃣ 三商圈≠零距离
解放碑10分钟车程需配合路况，实测平峰期确实可达。但真正高频使用的还是大坪龙湖时代天街，步行约15分钟的接驳距离，更适合日常遛娃逛街场景。
3️⃣ 精装交付暗藏玄机
对标同价位竞品，地暖+新风系统是加分项。但23年交房的部分业主反馈，卫浴五金件耐久性需实测。建议重点关注淋浴房密封条和地漏坡度设计。

中海地产，专注地产开发42载，世界500强成员。入渝多年，以四“ZHI”品牌理念，匠筑10余大精品。央企实力背景，中海地产是一家市值千亿的央企，隶属于中国建筑集团。重庆中海-重庆的战略布局，历年来紧扣重庆城市发展的脉搏，参与重庆CBD战略建设。

【项目配套】

商业资源

7大商业配套环伺（协信星光天地、重庆天地、大坪商圈、万象城商圈、杨家坪商圈、江北商圈、项目自带3000方社区商业）

交通资源

六维交通，链接全城繁华（三桥两轨两路一隧两立交） 三桥:红岩村大桥（预计2022年通车）/石门大桥/嘉华大桥两轨:5号线/9号线双轨换乘（9号线已通车） 一隧

道:红岩村隧道（预计2022年通车）两立交:虎头岩立交/华村立交

医疗资源

四大医疗更新,三甲医院保驾护航 （大坪医院/重庆医科大学附属第一医院/新桥医院/西南医院）

休闲娱乐

四大公园更新,拥抱鲜氧生活（烟灯山公园/虎头岩公园/平顶山公园/六店子公园）

【项目介绍】

总建筑面积：22.8万方，总占地面积：3.7万方

容积率4.5，绿化率 30%，

车位配比为1：1.07，物业费3.5/㎡ ，总户数：1611户

项目由2栋小高层（已售罄：2# . 3#、4#、5#、8#)和7栋高层（1#、7#、9#、6#）及临街商业组合而成。

接房时间：现房，接房标准为精装修【中央空调、新风、地暖】一线品牌。

【项目卖点】

1位置——重庆核心——渝中区宝贵住宅

2实力央企开发——品质打造精装准现房

3项目约300米的双轻轨换乘便捷9号线已通车

4成熟的商圈及医疗配套触手可得

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